TP.HCM đang bước vào giai đoạn chuyển đổi số mạnh mẽ trong lĩnh vực đất đai với mục tiêu đầy tham vọng: từ đầu năm 2027, toàn bộ thủ tục hành chính đất đai đủ điều kiện sẽ được thực hiện trực tuyến 100%.
Nếu kế hoạch hoàn thành đúng tiến độ, người dân và doanh nghiệp trong tương lai có thể thực hiện nhiều thủ tục như đăng ký biến động đất đai, cấp đổi giấy chứng nhận, cập nhật thông tin hay tra cứu hồ sơ ngay trên môi trường điện tử mà không cần phải đi lại nhiều lần như hiện nay.
TP.HCM tăng tốc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai toàn diện
Theo kế hoạch vừa được UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành, thành phố sẽ triển khai cao điểm đo đạc, lập bản đồ địa chính và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai trên toàn địa bàn trong năm 2026.
Đây được xem là nền tảng quan trọng để thúc đẩy quá trình chuyển đổi số toàn diện trong quản lý đất đai và bất động sản.
Trọng tâm của kế hoạch gồm:
- Đo đạc các khu vực chưa có bản đồ địa chính
- Hoàn thiện hồ sơ dữ liệu từng thửa đất
- Chuẩn hóa thông tin người sử dụng đất
- Đồng bộ dữ liệu với hệ thống dân cư quốc gia
- Xây dựng hệ thống quản lý dữ liệu dùng chung
Theo định hướng của thành phố, cơ sở dữ liệu đất đai phải đáp ứng tiêu chí:
- “Đúng”
- “Đủ”
- “Sạch”
- “Sống”
- “Thống nhất”
- “Dùng chung”
Điều này đồng nghĩa dữ liệu sẽ được cập nhật thường xuyên theo thời gian thực và liên thông với các cơ sở dữ liệu quốc gia khác.
Mục tiêu đưa toàn bộ thủ tục đất đai lên môi trường online
Một trong những điểm đáng chú ý nhất là TP.HCM đang hướng đến việc xử lý trực tuyến toàn bộ thủ tục đất đai đủ điều kiện từ năm 2027.
Để làm được điều này, thành phố sẽ:
- Rà soát toàn bộ quy trình thủ tục hành chính
- Cắt giảm hồ sơ giấy
- Tận dụng dữ liệu số sẵn có
- Chuẩn hóa quy trình xử lý điện tử
Thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng sẽ được đồng bộ với cơ sở dữ liệu dân cư nhằm:
- Giảm sai sót thông tin
- Tăng tính chính xác
- Hạn chế tranh chấp pháp lý
- Bảo vệ quyền lợi người dân và doanh nghiệp
Theo giới chuyên gia, đây là bước tiến rất lớn đối với thị trường bất động sản TP.HCM, bởi thủ tục đất đai từ lâu được xem là một trong những lĩnh vực phức tạp và mất nhiều thời gian xử lý nhất.
Hơn 2,4 triệu thửa đất cần chuẩn hóa dữ liệu
Theo thống kê hiện nay, TP.HCM đã thu thập dữ liệu đất đai tại 168 phường, xã và đặc khu.
Tuy nhiên:
- Khoảng 2,49 triệu thửa đất vẫn chưa đạt yêu cầu dữ liệu
- Hơn 447.000 thửa đất cần thu thập hồ sơ để xây dựng mới dữ liệu
Khối lượng công việc rất lớn khiến thành phố triển khai chiến dịch cao điểm kéo dài 9 tháng, từ ngày 1/4 đến 31/12.
Trong đó:
- Giai đoạn cao điểm kéo dài 60 ngày
- Diễn ra từ 15/4 đến 15/6
UBND TP.HCM yêu cầu các đơn vị triển khai theo nguyên tắc:
- Rõ người
- Rõ việc
- Rõ thời gian
- Rõ kết quả
Đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát để đảm bảo tiến độ hoàn thành.
Người dân và doanh nghiệp sẽ được hưởng lợi gì?
Theo các chuyên gia bất động sản và quản lý đô thị, việc số hóa toàn diện dữ liệu đất đai có thể tạo ra nhiều tác động tích cực cho thị trường.
Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ
Người dân không còn phải đi lại nhiều lần hoặc chờ đợi kéo dài cho các thủ tục:
- Sang tên
- Cấp sổ đỏ
- Đăng ký biến động
- Cập nhật tài sản
Giảm chi phí hành chính
Việc xử lý hồ sơ điện tử giúp:
- Giảm giấy tờ
- Giảm thời gian công chứng
- Giảm chi phí đi lại
- Tăng hiệu quả xử lý
Tăng tính minh bạch thị trường
Khi dữ liệu đất đai được chuẩn hóa và liên thông:
- Thông tin pháp lý minh bạch hơn
- Hạn chế tranh chấp
- Giảm rủi ro giao dịch
- Hỗ trợ quản lý quy hoạch hiệu quả
Hỗ trợ chuyển đổi số bất động sản
Hệ thống dữ liệu đồng bộ còn là nền tảng cho:
- Giao dịch bất động sản trực tuyến
- Định danh tài sản số
- Quản lý quy hoạch thông minh
- Phát triển đô thị số trong tương lai
Công an và chính quyền cơ sở cùng tham gia đối soát dữ liệu
Theo kế hoạch, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM sẽ là đơn vị chủ trì triển khai.
Đơn vị này sẽ phối hợp cùng:
- Công an TP.HCM
- Chính quyền cấp xã, phường
- Các cơ quan liên quan
để rà soát và xác minh thông tin chủ sử dụng đất.
Sau khi đối soát với dữ liệu dân cư quốc gia, thông tin sẽ được cập nhật trực tiếp lên hệ thống nhằm đảm bảo tính thống nhất và chính xác.
Ở cấp cơ sở, các địa phương sẽ:
- Tuyên truyền người dân cung cấp hồ sơ
- Hỗ trợ cập nhật dữ liệu
- Tiếp nhận phản ánh, kiến nghị
- Xử lý các vướng mắc phát sinh
Bước ngoặt lớn cho thị trường bất động sản TP.HCM
Giới chuyên gia đánh giá, nếu triển khai thành công, đây sẽ là một trong những cuộc chuyển đổi số quy mô lớn nhất trong lĩnh vực quản lý đất đai tại Việt Nam.
Không chỉ giúp nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước, hệ thống dữ liệu đất đai số còn có thể trở thành nền tảng quan trọng thúc đẩy:
- Minh bạch hóa thị trường bất động sản
- Rút ngắn thủ tục pháp lý
- Gia tăng niềm tin nhà đầu tư
- Hỗ trợ phát triển đô thị thông minh
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh, việc TP.HCM tăng tốc số hóa đất đai được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ nhiều “nút thắt” tồn tại nhiều năm qua và tạo lực đẩy mới cho toàn thị trường.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
