Chỉ một lần tra cứu quy hoạch trên mạng, nhiều thương vụ mua bán nhà đất trị giá hàng tỷ đồng đã phải dừng lại. Người bán bị ép giá, người mua hoang mang, còn chủ sở hữu rơi vào cảnh “mất ăn, mất ngủ” khi thông tin về thửa đất bị hiển thị sai lệch trên các website tra cứu quy hoạch không chính thống.
Người dân khốn đốn vì “ma trận” website check quy hoạch
Thời gian gần đây, nhiều hộ dân tại xã Thường Tín (Hà Nội) phản ánh tình trạng các website tra cứu quy hoạch đăng tải thông tin liên quan đến thửa đất với nhiều sai sót về diện tích, ranh giới, hình thể đất và thậm chí cả thông tin chủ sở hữu.
Điều đáng lo ngại là những dữ liệu này chưa được cơ quan nhà nước xác nhận nhưng lại được nhiều người xem như thông tin chính xác. Chỉ cần xuất hiện dòng thông báo “đất nằm trong quy hoạch”, giá trị bất động sản có thể giảm mạnh, giao dịch bị đình trệ hoặc thậm chí hủy bỏ hoàn toàn.
Không ít chủ đất cho biết họ liên tục nhận được câu hỏi từ khách mua về việc thửa đất nằm trong quy hoạch hay không sau khi khách tự tra cứu trên các nền tảng trực tuyến. Điều này khiến nhiều người rơi vào áp lực lớn dù hồ sơ pháp lý thực tế vẫn đầy đủ và hợp lệ.
Người bán bị ép giá, người mua chùn bước
Theo phản ánh của nhiều người dân, chỉ cần kết quả tra cứu trên một website cho thấy khu đất thuộc diện quy hoạch, người mua lập tức e ngại hoặc yêu cầu giảm giá sâu.
Trong nhiều trường hợp, người bán không có đủ căn cứ để giải thích vì dữ liệu trên mạng không trùng khớp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hồ sơ lưu tại cơ quan chức năng.
Một trường hợp điển hình là một chủ đất tại Hà Nội đã thống nhất giá bán và chuẩn bị ký hợp đồng công chứng. Tuy nhiên, trước ngày giao dịch, bên mua phát hiện diện tích thửa đất trên một website tra cứu quy hoạch chỉ khoảng 36m², trong khi diện tích trên sổ đỏ gần 40m².
Sự chênh lệch này khiến người mua lo ngại về tính pháp lý của tài sản và quyết định tạm dừng giao dịch để kiểm chứng, dù thực tế giấy tờ của chủ đất hoàn toàn hợp pháp.
Đây không còn là trường hợp cá biệt mà đang trở thành nỗi lo chung của nhiều người tham gia thị trường bất động sản.
Vì sao thông tin trên các website quy hoạch dễ gây hiểu nhầm?
Theo khuyến cáo từ cơ quan quản lý, nhiều website và ứng dụng tra cứu quy hoạch hiện nay chỉ tổng hợp dữ liệu từ nhiều nguồn khác nhau, không phải là hệ thống công bố thông tin chính thức của Nhà nước.
Ngoài ra, nhiều nền tảng chưa cập nhật đầy đủ hoặc chưa đồng bộ với hồ sơ quy hoạch mới nhất, dẫn đến tình trạng:
- Sai diện tích thửa đất.
- Sai ranh giới hoặc hình thể đất.
- Hiển thị thông tin quy hoạch chưa được phê duyệt.
- Nhầm lẫn giữa quy hoạch tổng thể và quy hoạch chi tiết.
- Khiến người dân hiểu sai về khả năng thu hồi hoặc giải tỏa.
Đặc biệt, nhiều người nhầm lẫn giữa quy hoạch tổng thể, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết.
Trong đó:
- Quy hoạch tổng thể chỉ mang tính định hướng phát triển lâu dài.
- Quy hoạch phân khu có độ chính xác cao hơn.
- Quy hoạch chi tiết mới là căn cứ quan trọng để xác định chính xác tình trạng pháp lý của từng thửa đất.
Do đó, việc chỉ dựa vào kết quả hiển thị trên một website để quyết định mua bán bất động sản có thể dẫn đến nhiều rủi ro.
Người dân nên kiểm tra quy hoạch ở đâu?
Để hạn chế rủi ro, cơ quan chức năng khuyến cáo người dân chỉ nên xem các website tra cứu quy hoạch trên mạng như một nguồn tham khảo, không sử dụng làm căn cứ pháp lý trong giao dịch.
Nếu cần xác minh chính xác thông tin quy hoạch của một thửa đất, người dân nên thực hiện thủ tục xin cung cấp thông tin quy hoạch tại Trung tâm Phục vụ Hành chính công.
Hồ sơ hiện được đơn giản hóa, bao gồm:
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Thông tin định danh điện tử VNeID của người nộp hồ sơ.
Sau khi tiếp nhận, hồ sơ sẽ được chuyển đến UBND cấp có thẩm quyền để xác minh theo quy hoạch hiện hành.
Thời gian giải quyết thông thường khoảng 7 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ và không thu phí.
Bên cạnh đó, Hà Nội cũng đang xây dựng hệ thống tra cứu quy hoạch chính thức trên website và ứng dụng di động, dự kiến đưa vào vận hành trong thời gian tới nhằm giúp người dân tiếp cận thông tin minh bạch, chính xác và đồng bộ hơn.
Lời khuyên dành cho người mua và nhà đầu tư
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng minh bạch hóa, việc kiểm tra quy hoạch trước khi giao dịch là bước không thể bỏ qua. Tuy nhiên, người mua không nên tuyệt đối tin vào kết quả từ các website tra cứu quy hoạch không chính thống.
Thay vào đó, hãy đối chiếu với hồ sơ pháp lý của bất động sản và yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xác nhận trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng. Đây là cách tốt nhất để hạn chế rủi ro, tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của cả người mua lẫn người bán.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
