TP.HCM đang hướng đến một bước đi chiến lược có thể tạo ra sự thay đổi lớn đối với kinh tế và thị trường bất động sản phía Nam. Thành phố vừa kiến nghị Chính phủ cho phép nghiên cứu thành lập đặc khu kinh tế biển trên cơ sở không gian phát triển khu vực Cần Giờ – Bà Rịa – Vũng Tàu. Nếu được chấp thuận, đây sẽ là một trong những mô hình phát triển kinh tế biển quy mô lớn nhất cả nước, mở ra cơ hội thu hút đầu tư, phát triển cảng biển, logistics, du lịch và bất động sản.
TP.HCM kiến nghị nghiên cứu thành lập đặc khu kinh tế biển
Tại buổi làm việc với đoàn công tác Chính phủ về tình hình phát triển kinh tế – xã hội và các dự án trọng điểm, lãnh đạo TP.HCM đã đề xuất nhiều kiến nghị quan trọng nhằm tạo động lực tăng trưởng mới cho thành phố.
Đáng chú ý nhất là đề xuất xây dựng Đề án thành lập đặc khu kinh tế biển trên cơ sở không gian phát triển khu vực Cần Giờ – Bà Rịa – Vũng Tàu.
Theo đánh giá của thành phố, khu vực này sở hữu nhiều lợi thế nổi bật như:
- Vị trí cửa ngõ kết nối quốc tế.
- Hệ thống cảng biển nước sâu.
- Quỹ đất phát triển quy mô lớn.
- Hạ tầng giao thông chiến lược đang được đầu tư mạnh.
- Tiềm năng phát triển du lịch biển, logistics và công nghiệp.
Nếu được triển khai, đặc khu kinh tế biển sẽ trở thành cực tăng trưởng mới không chỉ của TP.HCM mà còn của toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Mục tiêu tạo động lực phát triển kinh tế dài hạn
Đề xuất thành lập đặc khu kinh tế biển nằm trong chiến lược phát triển dài hạn của TP.HCM nhằm duy trì tốc độ tăng trưởng cao trong những năm tới.
Theo báo cáo, GRDP 6 tháng đầu năm 2026 của thành phố ước đạt 8,55%, mức tăng cao nhất trong khoảng một thập kỷ.
Để hoàn thành mục tiêu tăng trưởng cả năm và hướng đến mức tăng trưởng hai con số, thành phố xác định nhiều nhiệm vụ trọng tâm, trong đó có:
- Đẩy nhanh giải ngân đầu tư công.
- Hoàn thiện hệ thống hạ tầng.
- Thu hút nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước.
- Phát triển các mô hình kinh tế mới có sức lan tỏa lớn.
Đặc khu kinh tế biển được xem là một trong những giải pháp mang tính chiến lược nhằm tạo thêm dư địa tăng trưởng trong dài hạn.
Cần Giờ – Bà Rịa – Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế phát triển
Khu vực được đề xuất nghiên cứu thành lập đặc khu kinh tế biển hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển thành trung tâm kinh tế biển hiện đại.
Những lợi thế nổi bật gồm:
- Hệ thống cảng biển nước sâu có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải lớn.
- Vị trí kết nối thuận lợi với TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ.
- Tiềm năng phát triển logistics, trung chuyển hàng hóa quốc tế.
- Quỹ đất rộng phục vụ phát triển đô thị và công nghiệp.
- Điều kiện phát triển du lịch biển, nghỉ dưỡng cao cấp.
Khi kết hợp với các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc, đường vành đai, cảng biển và các cây cầu kết nối, khu vực này được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm kinh tế biển mới của Việt Nam.
Thành phố đồng thời đề xuất nhiều cơ chế quan trọng
Ngoài đề xuất thành lập đặc khu kinh tế biển, TP.HCM cũng kiến nghị Chính phủ xem xét nhiều cơ chế nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn phát triển.
Trong lĩnh vực năng lượng, thành phố cho biết nhu cầu sử dụng điện đang tăng rất nhanh.
Hiện nay:
- Sản lượng điện tiêu thụ khoảng 58 tỷ kWh.
- Đến năm 2030 dự kiến tăng lên gần 94 tỷ kWh.
- Thành phố cần bổ sung khoảng 6.000 MW công suất để đáp ứng nhu cầu phát triển.
TP.HCM đề nghị bổ sung các dự án điện gió ngoài khơi vào Quy hoạch điện VIII, đồng thời nghiên cứu cơ chế đặc thù để hình thành trung tâm dự trữ năng lượng tại khu vực Long Sơn với hệ thống kho LNG, LPG, điện khí và lọc hóa dầu.
Bên cạnh đó, thành phố cũng đề xuất:
- Khai thác hiệu quả quỹ nhà, đất công sử dụng chưa hiệu quả để tạo nguồn lực phát triển.
- Cho phép sử dụng cát biển làm vật liệu san lấp đối với các dự án khu công nghiệp khi đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật và môi trường.
- Hỗ trợ khoảng 10.000 tỷ đồng từ ngân sách Trung ương để phục vụ công tác ứng phó biến đổi khí hậu và xử lý ô nhiễm môi trường.
Đẩy mạnh đầu tư công để tạo nền tảng tăng trưởng
Một trong những nhiệm vụ trọng tâm được Chính phủ nhấn mạnh là đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công.
Theo đánh giá, tỷ lệ giải ngân của TP.HCM hiện mới đạt khoảng 35,5%, thấp hơn mục tiêu đề ra. Nhiều dự án trọng điểm vẫn chậm triển khai do vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư.
Lãnh đạo Chính phủ yêu cầu thành phố tập trung tháo gỡ khó khăn, nâng cao trách nhiệm của từng đơn vị, đồng thời đẩy nhanh tiến độ các dự án nhằm bảo đảm mục tiêu tăng trưởng GRDP trên 10% trong năm 2026.
Tác động tích cực đến thị trường bất động sản
Đề xuất thành lập đặc khu kinh tế biển được đánh giá sẽ tạo hiệu ứng tích cực đối với thị trường bất động sản khu vực Cần Giờ và vùng ven biển phía Nam.
Kinh nghiệm từ nhiều quốc gia cho thấy, khi một khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm kinh tế biển với hệ thống cảng, logistics, thương mại và du lịch hiện đại, giá trị bất động sản thường gia tăng nhờ hạ tầng đồng bộ, dòng vốn đầu tư lớn và nhu cầu phát triển đô thị.
Nếu đề án được phê duyệt, khu vực Cần Giờ – Bà Rịa – Vũng Tàu có thể trở thành cực tăng trưởng mới của vùng Đông Nam Bộ, thu hút các dự án quy mô lớn trong lĩnh vực công nghiệp, cảng biển, du lịch nghỉ dưỡng và đô thị hiện đại.
Bước đi chiến lược cho giai đoạn phát triển mới
Việc TP.HCM đề xuất nghiên cứu thành lập đặc khu kinh tế biển không chỉ nhằm mở rộng không gian phát triển mà còn thể hiện định hướng chuyển dịch sang mô hình tăng trưởng dựa trên kinh tế biển, logistics, năng lượng và dịch vụ chất lượng cao.
Nếu được triển khai đồng bộ cùng các dự án hạ tầng trọng điểm và cơ chế đặc thù, đặc khu kinh tế biển sẽ góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của TP.HCM, tạo thêm nguồn lực phát triển bền vững, đồng thời mở ra nhiều cơ hội mới cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
