Nếu bạn đang có ý định phân lô, tách thửa, hợp thửa hoặc xin cấp sổ đỏ, thì đây là thông tin quan trọng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và kế hoạch sử dụng đất của gia đình bạn. Từ ngày 1/1/2026, hàng loạt quy định mới sẽ được áp dụng theo Nghị quyết vừa được Quốc hội thông qua, tác động mạnh đến việc cấp giấy chứng nhận, tách thửa và quản lý đất đai trên phạm vi cả nước.
Quy định mới: Siết nhưng minh bạch hơn trong tách thửa, cấp sổ
Tại Nghị quyết mới, Quốc hội đã bổ sung nhiều chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc khi triển khai Luật Đất đai, đặc biệt liên quan đến cấp giấy chứng nhận, tách – hợp thửa và hệ thống thông tin đất đai.
1. Nhiều trường hợp được cấp sổ đỏ chính thức
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và từng được cấp Giấy chứng nhận tạm thời (từ 15/10/1993 đến nay) sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định mới.
Điều này giúp tháo gỡ hàng loạt trường hợp tồn đọng nhiều năm.
2. Tách thửa phải đảm bảo lối đi hợp pháp
Một trong những điểm mới quan trọng nhất:
- Thửa đất mới tách bắt buộc phải có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng.
- Hoặc phải được chủ đất liền kề đồng ý cho sử dụng lối đi qua.
Điều kiện này nhằm chấm dứt tình trạng tách thửa “xôi thịt”, hình thành các lô đất không có lối đi hợp pháp, gây tranh chấp kéo dài.
Không bắt buộc chuyển mục đích sử dụng đất khi mở lối đi
Nếu người sử dụng đất tự trích một phần đất ở (hoặc đất có đất ở xen lẫn các loại đất khác) để làm lối đi chung thì không cần phải chuyển mục đích sử dụng đất cho phần diện tích đó.
3. Chuyển mục đích một phần thửa đất: Không cần tách thửa
Một điểm rất có lợi cho người dân:
- Khi chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích trong thửa đất, chủ đất không bắt buộc phải thực hiện tách thửa.
Quy định này giúp giảm thủ tục, xử lý nhanh các nhu cầu hợp thức hóa nhà ở hoặc điều chỉnh mục đích sử dụng đất.
4. Hợp thửa linh hoạt hơn
Nghị quyết cho phép:
- Hợp các thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng,
- Không cần thống nhất về hình thức trả tiền thuê đất hoặc thời hạn sử dụng đất.
Đây là thay đổi rất lớn so với trước đây, giúp các hộ gia đình dễ dàng gom đất để xây dựng hoặc phát triển tài sản chung.
5. Tách thửa khi có bản án của Tòa án
Quy định mới nêu rõ:
- Nếu phân chia theo bản án/quyết định của Tòa án mà không đạt điều kiện tách thửa theo quy định hiện hành thì không được tách thửa,
- Trừ khi bản án có hiệu lực trước 1/8/2024.
Điều này giúp thống nhất pháp lý và hạn chế tình trạng lạm dụng phán quyết để lách quy định tách thửa.
6. Hồ sơ đã nộp trước ngày Nghị quyết có hiệu lực
Với những trường hợp người dân đã nộp hồ sơ hợp lệ tách thửa hoặc hợp thửa trước ngày 1/1/2026 nhưng chưa được giải quyết, cơ quan chức năng sẽ xử lý theo quy định mới.
Điều này giúp khắc phục sự chậm trễ và đảm bảo thống nhất áp dụng trong toàn quốc.
Tổng kết
Những thay đổi trong chính sách tách thửa – hợp thửa từ 2026 được đánh giá là chặt chẽ hơn nhưng hợp lý hơn, nhằm giảm tranh chấp, đảm bảo hạ tầng đồng bộ và hỗ trợ người dân hoàn thiện pháp lý đất đai thuận lợi. Người dân có nhu cầu tách thửa hoặc chuẩn bị đầu tư phân lô cần nắm rõ để lên kế hoạch kịp thời, tránh phát sinh chi phí và thủ tục không cần thiết.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
