Một thay đổi mang tính “giải tỏa áp lực” cho hàng triệu hộ dân đã chính thức được thông qua: từ ngày 1/1/2026, việc chuyển đổi đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở sẽ chỉ phải nộp 30% tiền chênh lệch, thay vì 100% như hiện nay. Đây là bước ngoặt cực kỳ quan trọng giúp người dân giảm gánh nặng tài chính, đồng thời tạo điều kiện hợp thức hóa nhu cầu nhà ở trên chính mảnh đất của mình.
Khung chính sách mới giúp giảm mạnh chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Theo Nghị quyết mới được Quốc hội phê duyệt, các chính sách về miễn – giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất được điều chỉnh theo hướng đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian xử lý và giảm chi phí cho người dân.
Một số điểm thay đổi nổi bật:
- Người được miễn tiền sử dụng đất không còn phải làm thủ tục xác định giá hay xin miễn như trước.
- Trường hợp được giảm tiền thuê đất theo chính sách điều hành kinh tế – xã hội hàng năm cũng không cần nộp hồ sơ xin giảm như trước kia.
- Khi chuyển mục đích, người dân chỉ cần nộp một lần phần chênh lệch giữa loại đất trước và sau chuyển đổi, kèm theo tiền thuê đất hàng năm theo loại đất mới.
Đáng chú ý nhất là quy định ưu đãi đặc biệt khi chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp lên đất ở.
Chỉ nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất vườn lên đất ở từ 2026
Đối với các trường hợp trong cùng thửa đất có đất ở xen kẽ với đất vườn, ao hoặc được tách thửa do đơn vị đo đạc trước năm 2014, mức thu được điều chỉnh rất mạnh:
- 30% chênh lệch: áp dụng cho phần diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.
- 50% chênh lệch: cho phần diện tích vượt không quá 1 lần hạn mức.
- 100% chênh lệch: phần vượt quá 1 lần hạn mức giao đất.
Đặc biệt:
Chính sách chỉ tính một lần cho một hộ gia đình hoặc cá nhân trên một thửa đất, tránh tình trạng cùng thửa phải nộp nhiều lần như trước.
Vì sao thay đổi này được xem là “giải cứu” cho người dân?
Trước đây, theo Luật Đất đai 2024, quy định ưu đãi trước năm 2024 bị bãi bỏ, dẫn đến việc người dân khi chuyển đất vườn sang đất ở phải nộp 100% chênh lệch giá đất, tính trên toàn bộ diện tích và toàn bộ thời gian sử dụng còn lại.
Khi bảng giá đất mới đang được xây dựng theo hướng tiệm cận thị trường, nhiều hộ gia đình tại nông thôn và vùng ven đô phải đối mặt với chi phí chuyển đổi tăng đột biến, thậm chí có trường hợp tăng gấp nhiều lần so với trước. Điều này gây khó khăn lớn cho các hộ đang cần tách thửa, hợp thức hóa nhà ở hoặc xây dựng nhà mới.
Với chính sách mới, người dân được:
- Giảm mạnh chi phí chuyển mục đích, đặc biệt với đất vườn có giá trị thấp hơn nhiều so với đất ở.
- Thuận lợi hơn khi tách hộ, xin cấp phép xây dựng hoặc hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhà ở.
- Tận dụng quỹ đất sẵn có trong gia đình để làm nhà mà không còn bị “gánh nặng” tiền chuyển đổi.
Tác động lớn đến thị trường bất động sản năm 2026
Chính sách mới được dự báo sẽ tạo động lực mạnh cho thị trường bất động sản ở khu vực nông thôn, ven đô, nơi nhu cầu chuyển đổi đất vườn sang đất ở vốn rất cao.
Dự kiến:
- Lượng hồ sơ xin chuyển mục đích tăng mạnh ngay từ đầu năm 2026.
- Giá trị đất vườn có thể tăng nhưng vẫn trong ngưỡng ổn định nhờ chi phí chuyển đổi giảm.
- Hoạt động xây dựng nhà ở, tách thửa, hợp thức hóa giấy tờ sẽ diễn ra sôi động hơn so với giai đoạn 2024–2025.
Đây là bước đi được đánh giá “đúng thời điểm”, giúp người dân, chính quyền địa phương và thị trường cùng hưởng lợi.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
