Những lời mời chào “mua đất giải tỏa giá rẻ”, “có suất nội bộ”, “quen cán bộ nên mua được giá ưu đãi” tiếp tục trở thành cái bẫy khiến nhiều người mất tiền tỷ. Mới đây, Công an TP. Đà Nẵng đã khởi tố và bắt tạm giam một người phụ nữ bị cáo buộc lừa đảo chiếm đoạt gần 8 tỷ đồng bằng thủ đoạn nhận mua các lô đất giải tỏa, tái định cư với giá thấp hơn thị trường.
Vụ việc là lời cảnh báo mạnh mẽ đối với nhà đầu tư và người dân khi tham gia giao dịch bất động sản, đặc biệt là những sản phẩm được quảng cáo có “suất ưu tiên” hoặc “giá nội bộ”.
Khởi tố, bắt tạm giam người phụ nữ lừa đảo gần 8 tỷ đồng
Ngày 21/7, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Đà Nẵng cho biết đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam Nguyễn Thị Lệ Hoa (sinh năm 1968, trú tại phường Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) để điều tra về hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định của pháp luật.
Theo kết quả điều tra ban đầu, đối tượng đã lợi dụng sự thiếu thông tin và tâm lý muốn mua đất giá rẻ của nhiều người để thực hiện hành vi gian dối trong thời gian dài.
Giả quen cán bộ, hứa mua đất giải tỏa giá rẻ để tạo lòng tin
Cơ quan điều tra xác định, từ đầu năm 2025, Nguyễn Thị Lệ Hoa đã nhiều lần giới thiệu với các nạn nhân rằng mình có mối quan hệ với những người làm công tác giải tỏa, bồi thường và có khả năng mua được các lô đất tái định cư tại Đà Nẵng với mức giá thấp hơn thị trường.
Để tăng độ tin cậy, Hoa sử dụng nhiều thủ đoạn tinh vi như:
- Quay video tại các khu đất được giới thiệu là đất giải tỏa, tái định cư.
- Gửi hình ảnh những người được giới thiệu là cán bộ phụ trách công tác giải tỏa.
- Cung cấp các đoạn hội thoại trên ứng dụng Zalo mang tên “Sở tài chính”, thể hiện nội dung trao đổi về giá đất.
- Khẳng định có thể giúp người mua sở hữu các lô đất với thủ tục nhanh và giá ưu đãi.
Những thông tin trên khiến nhiều người tin rằng đây là các suất đất có thật và được phân phối thông qua mối quan hệ cá nhân.
Ba nạn nhân chuyển tổng cộng 7,7 tỷ đồng
Tin tưởng những lời giới thiệu của Hoa, ba nạn nhân gồm bà L.T.M.D., ông T.D.H. và anh L.T.Đ. đã nhiều lần giao tiền mặt và chuyển khoản để nhờ mua đất.
Theo cơ quan điều tra, tổng số tiền mà Hoa nhận từ ba nạn nhân lên tới 7,7 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sau khi nhận tiền, đối tượng không thực hiện việc mua đất như cam kết. Thay vào đó, Hoa liên tục đưa ra nhiều lý do như hồ sơ chưa hoàn tất, thủ tục bị chậm hoặc đang chờ phê duyệt để kéo dài thời gian, đồng thời không hoàn trả số tiền đã nhận.
Nhận thấy có dấu hiệu bị lừa đảo, các nạn nhân đã làm đơn tố giác gửi cơ quan công an.
Cơ quan điều tra nhanh chóng vào cuộc
Sau khi tiếp nhận tố giác, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Đà Nẵng đã tiến hành xác minh, thu thập tài liệu, chứng cứ và làm rõ hành vi của Nguyễn Thị Lệ Hoa.
Kết quả điều tra bước đầu cho thấy đối tượng có dấu hiệu sử dụng thông tin gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của các bị hại. Trên cơ sở đó, cơ quan điều tra đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam để tiếp tục điều tra, xử lý theo quy định pháp luật.
Cảnh báo chiêu trò lừa mua đất giá rẻ đang diễn biến phức tạp
Theo các chuyên gia bất động sản, những vụ việc tương tự không phải hiếm trên thị trường. Các đối tượng thường đánh vào tâm lý muốn mua bất động sản với giá thấp hơn thị trường hoặc sở hữu các suất “nội bộ”, “ưu tiên”, “thanh lý” để tạo sức hút.
Đặc điểm chung của các vụ lừa đảo là:
- Tự nhận có quan hệ với cán bộ hoặc cơ quan Nhà nước.
- Cam kết mua được đất giải tỏa, đất tái định cư hoặc đất thanh lý với giá rẻ.
- Đưa ra các tài liệu, hình ảnh hoặc tin nhắn nhằm tạo lòng tin.
- Yêu cầu chuyển tiền trước nhưng không có hợp đồng hoặc hồ sơ pháp lý rõ ràng.
Người mua nếu không kiểm chứng kỹ rất dễ trở thành nạn nhân của các chiêu trò lừa đảo này.
Nhà đầu tư cần làm gì để tránh mất tiền oan?
Các chuyên gia khuyến nghị người dân và nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng trước những lời mời chào bất động sản có mức giá thấp bất thường hoặc được quảng cáo là “suất ngoại giao”, “suất nội bộ”, “đất giải tỏa giá rẻ”.
Để hạn chế rủi ro, người mua nên:
- Kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý của bất động sản.
- Xác minh thông tin tại cơ quan quản lý đất đai hoặc chính quyền địa phương.
- Không chuyển tiền khi chưa có hợp đồng và giấy tờ pháp lý hợp lệ.
- Thực hiện giao dịch thông qua tổ chức, cá nhân có chức năng môi giới hoặc đơn vị được pháp luật công nhận.
- Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia bất động sản đối với các giao dịch có giá trị lớn.
Minh bạch pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi giao dịch bất động sản
Vụ việc Nguyễn Thị Lệ Hoa thêm một lần nữa cho thấy những giao dịch dựa trên lời hứa về “quan hệ” hay “suất ưu tiên” luôn tiềm ẩn rủi ro rất lớn.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ngày càng minh bạch về dữ liệu và pháp lý, người dân cần đặt yếu tố pháp lý lên hàng đầu thay vì chỉ quan tâm đến mức giá hấp dẫn. Chỉ những giao dịch được xác minh đầy đủ về quyền sử dụng đất, nguồn gốc tài sản và quy trình chuyển nhượng hợp pháp mới có thể bảo đảm an toàn cho người mua và hạn chế nguy cơ mất tài sản.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
