Nhà ở xã hội đang trở thành cơ hội an cư quan trọng cho hàng triệu người lao động có thu nhập thấp. Tuy nhiên, với những người lao động làm nghề tự do, không có hợp đồng lao động hoặc bảng lương cố định, việc chứng minh thu nhập để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội từng là một rào cản lớn.
Từ năm 2026, quy định mới đã chính thức làm rõ cách xác nhận thu nhập đối với lao động tự do. Theo đó, người dân vẫn có thể mua nhà ở xã hội nếu thu nhập không vượt quá mức quy định, nhưng cần thực hiện thủ tục xác nhận thông tin theo hướng dẫn mới của cơ quan chức năng.
Ai được mua nhà ở xã hội theo quy định hiện nay?
Theo Luật Nhà ở 2023, một trong những nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Nhóm đối tượng này bao gồm:
- Người lao động có thu nhập thấp
- Người làm việc tự do không có hợp đồng lao động
- Người làm nhiều công việc bán thời gian
- Người kinh doanh nhỏ lẻ hoặc lao động tự do
Điều kiện quan trọng là mức thu nhập phải nằm trong ngưỡng cho phép để được xét mua nhà ở xã hội.
Thông thường, mức thu nhập của hộ gia đình hoặc cá nhân không được vượt quá ngưỡng khoảng 150 triệu đồng/năm theo quy định hiện hành.
Lao động tự do chứng minh thu nhập bằng cách nào?
Một trong những điểm mới đáng chú ý của quy định năm 2026 là việc xác nhận thu nhập đối với lao động tự do không có hợp đồng lao động.
Theo quy định mới, người làm nghề tự do cần thực hiện các bước sau:
Trước tiên, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải tự kê khai thu nhập bình quân hàng tháng của mình trong đơn đề nghị xác nhận.
Sau đó, đơn này sẽ được gửi đến cơ quan Công an cấp xã nơi người dân:
- đăng ký thường trú
- đăng ký tạm trú
- hoặc nơi đang sinh sống thực tế
Trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận đơn, Công an cấp xã sẽ thực hiện xác nhận các thông tin cá nhân cơ bản của người đề nghị.
Các thông tin được xác nhận bao gồm:
- Họ và tên
- Ngày tháng năm sinh
- Giới tính
- Số định danh cá nhân
- Thông tin căn cước công dân
- Địa chỉ thường trú hoặc tạm trú
Công an cấp xã có quyền kiểm tra thông tin thu nhập
Bên cạnh việc xác nhận thông tin cá nhân, cơ quan Công an cấp xã còn có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên quan để xác minh thông tin thu nhập trong những trường hợp cần thiết.
Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch trong việc xét duyệt đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Nếu phát hiện thông tin kê khai không chính xác, cơ quan chức năng có thể tiến hành hậu kiểm và xử lý theo quy định.
Do đó, người dân cần kê khai trung thực mức thu nhập bình quân của mình khi làm thủ tục xác nhận.
Đơn xác nhận thu nhập cũng là giấy tờ chứng minh đối tượng
Theo hướng dẫn mới của Bộ Xây dựng, đơn đề nghị xác nhận thu nhập của người lao động tự do không chỉ dùng để chứng minh thu nhập mà còn là giấy tờ xác định đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Nói cách khác, chỉ cần hoàn thiện đúng mẫu đơn theo quy định và được xác nhận bởi cơ quan Công an cấp xã, người lao động tự do đã có thể bổ sung hồ sơ để đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Mẫu đơn xác nhận thu nhập được quy định cụ thể trong các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng ban hành trong năm 2026.
Người lao động cần lưu ý gì khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội?
Để quá trình xét duyệt hồ sơ diễn ra thuận lợi, người lao động tự do cần lưu ý một số vấn đề quan trọng.
Trước hết, cần kê khai thu nhập trung thực và đầy đủ trong đơn đề nghị xác nhận.
Thứ hai, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cá nhân như căn cước công dân, giấy xác nhận cư trú hoặc thông tin tạm trú.
Ngoài ra, người dân nên theo dõi các dự án nhà ở xã hội đang mở bán tại địa phương để chuẩn bị hồ sơ sớm, bởi nguồn cung nhà ở xã hội hiện vẫn còn khá hạn chế so với nhu cầu thực tế.
Cơ hội an cư cho hàng triệu lao động thu nhập thấp
Việc bổ sung quy định xác nhận thu nhập đối với lao động tự do được xem là bước tiến quan trọng trong chính sách phát triển nhà ở xã hội.
Trước đây, nhiều người làm nghề tự do dù thu nhập thấp nhưng vẫn gặp khó khăn khi chứng minh điều kiện tài chính để mua nhà.
Quy định mới giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho hàng triệu người lao động, đặc biệt là những người làm việc trong khu vực phi chính thức.
Trong bối cảnh giá nhà thương mại ngày càng tăng cao, nhà ở xã hội vẫn được xem là giải pháp an cư bền vững cho người thu nhập thấp tại các đô thị lớn.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
