Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh với bảng giá đất lớn nhất trong nhiều năm, với mức tăng dự kiến từ 2% đến 26%. Nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi: Vì sao tăng mạnh ở một số khu vực? Giá đất mới liệu có khiến chi phí đầu tư, thuế, phí chuyển nhượng thay đổi đáng kể?
Tất cả đã được lãnh đạo HĐND TP. Hà Nội đưa ra lời giải thích rõ ràng tại Hội nghị thông tin ngày 24/11.
Bảng giá đất mới: Hà Nội chuyển sang mô hình 17 khu vực
Theo Tờ trình của UBND TP. Hà Nội, bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 sẽ thay đổi toàn bộ phương pháp phân khu, chuyển từ chia theo quận/huyện sang 17 khu vực định giá.
Điều này giúp:
- Phản ánh sát hơn giá trị thị trường theo từng vùng.
- Tránh chênh lệch lớn giữa các ranh giới hành chính.
- Tạo cơ sở đồng bộ để triển khai Luật Đất đai 2024.
Mức tăng giá đất được đề xuất dao động từ 2% đến 26%, trong đó:
- Khu vực nội đô tăng nhẹ 2%, chủ yếu để theo kịp mặt bằng giao dịch hiện hữu.
- Khu vực 9 – 17 tăng mạnh 15 – 25%, nơi hạ tầng đang mở rộng, giao dịch thực tế nhảy vọt.
- Đất thương mại dịch vụ tăng 7 – 8% ở nhiều nơi.
- Đất nông nghiệp cơ bản giữ nguyên, tránh ảnh hưởng đến sản xuất của người dân.
Bà Hồ Vân Nga – Trưởng ban Ngân sách HĐND Hà Nội – cho biết:
“Chỉ một số tuyến đường tăng mạnh do hạ tầng mở rộng và giá giao dịch thị trường đã tăng cao trong thời gian dài. Phần lớn khu vực chỉ tăng 2 – 3% để đảm bảo hài hòa, tránh gây sốc cho thị trường.”
Cách Hà Nội xác định mức tăng giá đất
Để đưa ra bảng giá mới, UBND TP. Hà Nội đã:
- Thuê đơn vị tư vấn chuyên nghiệp.
- Áp dụng một trong ba phương pháp định giá theo Luật Đất đai 2024.
- Phân tích trượt giá, so sánh dữ liệu thị trường, loại bỏ các biến động bất thường.
- Công khai dự thảo để lấy ý kiến từ người dân và doanh nghiệp.
Việc chỉnh giá lần này nhằm tiệm cận giá thị trường, đồng thời vẫn đảm bảo:
- Không gây áp lực lên chi phí đầu tư.
- Không tạo gánh nặng lên người dân khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.
- Đảm bảo nguồn thu hợp lý cho ngân sách thành phố.
Khu vực nào tăng mạnh nhất?
Một số ví dụ nổi bật:
Khu vực 1 – Giá đất cao nhất Thủ đô
Gồm các phường trong Vành đai 1.
Giá đất cao nhất: hơn 702 triệu đồng/m².
Mức tăng trung bình: khoảng 2%.
Khu vực 9 – Tăng mạnh do hạ tầng mở rộng
Đường Quốc lộ 32 (Vạn Xuân), đoạn qua Kim Chung – Di Trạch:
- Vị trí 1: 64,7 triệu/m², tăng từ 53,3 triệu/m² (2025).
- Mức tăng: gần 21%.
Khu vực 10 – Mức tăng trung bình 25%
Đường Ngọc Hồi (đối diện đường tàu):
- Giá mới: 90,9 triệu/m²
- Giá cũ: 73,3 triệu/m²
Tăng chủ yếu đến từ:
- Các tuyến đường được mở rộng.
- Mặt bằng giao dịch thực tế tăng mạnh khi dự án hạ tầng khởi động.
- Khu vực đô thị hóa nhanh, nhu cầu giao dịch lớn.
Vì sao mức tăng vẫn được đánh giá là hợp lý?
Sở TN&MT Hà Nội cho rằng mức điều chỉnh lần này:
- Không quá lớn so với thực tế thị trường đang giao dịch.
- Giúp đảm bảo hài hòa thu – chi ngân sách.
- Tăng quyền lợi người dân khi bồi thường – giải phóng mặt bằng.
- Hạn chế tranh chấp, khiếu nại.
- Đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm của thành phố.
Ban Kinh tế – Ngân sách đề nghị UBND TP. tiếp tục giải trình thêm để bảo đảm bảng giá đất không gây tác động tiêu cực đến phát triển kinh tế – xã hội.
Nhà đầu tư cần lưu ý gì?
Mặc dù mức tăng bảng giá đất không ảnh hưởng trực tiếp đến giá thị trường, nhưng sẽ tác động đến:
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
- Nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ, tách thửa.
- Giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Cơ hội đầu tư tại các khu vực có hạ tầng mở rộng.
Đối với các khu vực tăng mạnh, đây là tí
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
