Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc đua siêu đô thị chưa từng có: các tập đoàn lớn đồng loạt triển khai những siêu đô thị từ 500 đến hơn 10.000 ha, thay đổi hoàn toàn bản đồ phát triển đô thị từ Bắc vào Nam. Đây không còn là cuộc chơi của những dự án vài trăm tỷ, mà là sân khấu của những “cú tất tay” trị giá hàng chục tỷ USD.
Từ biểu tượng Phú Mỹ Hưng đến kỷ nguyên đại đô thị nghìn ha
Năm 1993, Phú Mỹ Hưng xuất hiện như biểu tượng của đô thị kiểu mẫu, mở ra chuẩn sống thượng lưu mới cho TP.HCM. Khu đô thị rộng 433 ha khi đó được xem là bước tiến vượt bậc.
Nhưng thời thế đã thay đổi.
Sự xuất hiện của Vinhomes Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) với quy mô đến 2.870 ha đã nâng “cuộc chơi” lên một tầm cao mới. Đây chỉ là phát pháo báo hiệu cho giai đoạn bùng nổ siêu dự án.
Vingroup: Người dẫn đầu đường đua đại đô thị
Nếu trước đây Vinhomes tập trung các dự án 100–200 ha, thì giai đoạn gần đây tập đoàn chuyển hẳn sang chiến lược đại đô thị – thành phố thu nhỏ với hệ sinh thái khép kín.
Tại phía Bắc:
- Vinhomes Ocean Park 2: gần 460 ha
- Ocean Park 3: 294 ha
- Global Gate: 385 ha
- Đan Phượng: 133 ha
- Bắc Ninh – Tây Bắc: 277 ha
Siêu phẩm lớn nhất lịch sử Việt Nam: Hạ Long Xanh
- Quy mô: 4.119 ha
- Tổng mức đầu tư: ~457.000 tỷ đồng (~18 tỷ USD)
- Hơn 55.000 sản phẩm và dân số dự kiến hơn 244.000 người
Không chỉ là dự án, đây là một siêu đô thị phức hợp định hình lại toàn bộ vùng kinh tế Quảng Ninh – Hải Phòng.
Tại phía Nam:
Ngoài Cần Giờ, Vingroup còn chuẩn bị triển khai nhiều đại đô thị khác, nổi bật như:
- Phước Vĩnh Tây (Tây Ninh – Long An cũ): ~1.090 ha
- Đức Hòa – Hậu Nghĩa: ~200 ha
Sun Group: Từ nghỉ dưỡng sang siêu đô thị tỷ đô
Sun Group từng là “vua” bất động sản nghỉ dưỡng, nhưng năm 2024 đánh dấu bước chuyển hướng mạnh sang bất động sản đô thị.
Các dự án tiêu biểu:
- Sun Mega City – 1.690 ha (Hà Nam cũ – nay là Ninh Bình)
- Khu đô thị Mê Linh – 205 ha tại Hà Nội
- Hai khu đô thị tại Bắc Ninh – gần 490 ha
- Tây An Tây & Đông An Tây tại TP.HCM – 268 ha và 288 ha
- Khu đô thị Hiệp Hòa – 291 ha tại Đồng Nai
Sun Group chính thức trở thành đối trọng của Vingroup trong đường đua đại đô thị.
Ecopark & T&T Group: Những “tay chơi” bám trụ và mở rộng mạnh mẽ
Ecopark
Dự án 500 ha với vốn đầu tư khoảng 10 tỷ USD ở Hưng Yên vẫn là chuẩn mực đô thị sinh thái. Tuy không mở dự án rầm rộ như Vingroup, Ecopark luôn duy trì sức hút và thương hiệu riêng.
T&T Group
- T&T Millennia – gần 270 ha tại Tây Ninh
- Đề xuất khu đô thị 236 ha tại Nghệ An, tổng vốn ~33.700 tỷ đồng
Tây Ninh nhờ sự hiện diện của Vingroup và T&T đang nổi lên thành một cực tăng trưởng mới phía Nam.
Phú Mỹ Hưng trở lại cuộc đua với dự án hơn 27.000 tỷ tại miền Bắc
Sau nhiều năm an vị tại TP.HCM, năm 2025 Phú Mỹ Hưng mở rộng ra Bắc với khu đô thị Hồng Hạc:
- Quy mô: 198 ha
- Tổng vốn: 27.000 tỷ đồng
Đây là bước tiến quan trọng, chứng tỏ thị trường miền Bắc đang trở thành tâm điểm mới của siêu dự án.
Vì sao đang bùng nổ các siêu đô thị?
Ba yếu tố cốt lõi:
- Hạ tầng quốc gia bùng nổ: vành đai, cao tốc, sân bay, metro tạo sức bật cho phát triển đô thị tuyến tính.
- Dân số đô thị tăng nhanh: nhu cầu nhà ở – dịch vụ – thương mại tăng vượt năng lực các khu đô thị cũ.
- Tầm nhìn dài hạn của doanh nghiệp: siêu đô thị đi kèm hệ sinh thái, tạo dòng doanh thu bền vững 20–30 năm.
Tác động thị trường: Bản đồ BĐS Việt Nam đang được vẽ lại
Các khu vực được chọn xây siêu đô thị đều chứng kiến:
- Tăng mạnh lượng dân cư đổ về
- Hình thành trung tâm dịch vụ – thương mại mới
- Bất động sản liền kề tăng giá theo hạ tầng
- Thay đổi mô hình phát triển toàn vùng
Từ Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng đến Quảng Ninh; từ TP.HCM đến Tây Ninh, Đồng Nai, Khánh Hòa…, thị trường BĐS đang chuyển sang mô hình đại đô thị – đại vùng đô thị.
Kết luận
Cuộc đua siêu đô thị đã bước sang giai đoạn nóng nhất trong lịch sử bất động sản Việt Nam. Sự xuất hiện của các dự án hàng nghìn đến hàng chục nghìn hecta không chỉ thể hiện tham vọng của các tập đoàn lớn, mà còn mở ra kỷ nguyên phát triển đô thị mới – quy mô hơn, bài bản hơn và mang tầm vóc quốc gia.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
