Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025,BĐS công nghiệp bùng nổ với TP.HCM cùng Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đã thu hút tổng cộng 4,4 tỷ USD vốn đầu tư vào các khu công nghiệp, chính thức vượt xa 117% kế hoạch cả năm. Con số này không chỉ cho thấy sức hút mạnh mẽ của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam mà còn mở ra cơ hội vàng cho bất động sản công nghiệp.
Sức hút vốn đầu tư bứt phá
Theo Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP.HCM (Hepza), kết quả thu hút đầu tư 9 tháng đầu năm 2025 có nhiều điểm sáng:
- Tổng vốn đầu tư (cấp mới + điều chỉnh): 4,4 tỷ USD, đạt 96,4% so với cùng kỳ và vượt 117% kế hoạch năm.
- Diện tích đất cho thuê: 197,43 ha.
- Diện tích nhà xưởng cho thuê: hơn 63.000 m².
Đáng chú ý, vốn FDI chiếm tỷ trọng lớn với 2,68 tỷ USD, trong đó:
- 147 dự án mới với 1,1 tỷ USD vốn đăng ký.
- 121 dự án điều chỉnh với 1,58 tỷ USD vốn tăng thêm.
Ở khối nội địa, tổng vốn đầu tư đạt hơn 43.300 tỷ đồng (1,72 tỷ USD), tăng 22% so với cùng kỳ, cho thấy sự tham gia mạnh mẽ của doanh nghiệp Việt.
Ba địa phương dẫn dắt
Bà Rịa – Vũng Tàu: “đầu tàu” hút vốn
- Dẫn đầu với 2,47 tỷ USD, chiếm hơn một nửa tổng vốn khu vực.
- Quỹ đất cho thuê: 181,97 ha; nhà xưởng hơn 62.800 m².
- FDI: 1,495 tỷ USD; đầu tư trong nước: gần 975 triệu USD.
Bình Dương: bùng nổ vốn nội địa
- Tổng vốn: 1,54 tỷ USD, tăng gấp 1,4 lần cùng kỳ.
- FDI: 1,128 tỷ USD từ 190 dự án.
- Vốn trong nước: hơn 10.500 tỷ đồng (413 triệu USD), gấp 7,7 lần cùng kỳ.
TP.HCM: tăng tốc để bứt phá
- 9 tháng đạt 393,2 triệu USD, hoàn thành 65% kế hoạch năm.
- FDI chỉ chiếm 61,48 triệu USD (giảm so với cùng kỳ).
- Vốn trong nước bứt phá: 8.100 tỷ đồng (331,72 triệu USD), gấp 2,4 lần cùng kỳ.
- Suất đầu tư trung bình: 7,9 triệu USD/ha.
Ý nghĩa với bất động sản công nghiệp
Việc vốn đầu tư liên tục đổ mạnh vào các khu công nghiệp cho thấy nhu cầu thuê đất, thuê nhà xưởng và phát triển hạ tầng phụ trợ sẽ còn tăng mạnh. Đây là tín hiệu tích cực cho:
- Doanh nghiệp logistics và dịch vụ hỗ trợ.
- Bất động sản công nghiệp và hệ sinh thái khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ.
- Nhà đầu tư tài chính đón đầu xu hướng vốn ngoại dịch chuyển chuỗi cung ứng.
Tín hiệu dài hạn
Tính đến nay, TP.HCM có hơn 5.723 dự án còn hiệu lực, với tổng vốn đăng ký hơn 76,8 tỷ USD, trong đó:
- 3.516 dự án FDI: 57,36 tỷ USD.
- 2.207 dự án nội địa: 19,4 tỷ USD.
Điều này khẳng định vị thế của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam như “cực tăng trưởng” hấp dẫn nhất cả nước trong lĩnh vực công nghiệp và bất động sản hậu cần.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
