Trong khi trước đây nhà phố luôn được xem là “tài sản đắt đỏ”, thì nay một nghịch lý đang diễn ra tại TP.HCM: giá căn hộ chung cư tăng nhanh, thậm chí cao hơn cả nhà liền thổ ở nhiều khu vực.
Giá căn hộ tăng gấp đôi tốc độ nhà phố
Theo dữ liệu thị trường 8 tháng đầu năm 2025:
- Khu Đông Sài Gòn: Nhà riêng tăng trung bình 15%, nhưng căn hộ tăng đến 30%.
- Khu Nam Sài Gòn: Căn hộ tăng 35%, trong khi nhà riêng chỉ tăng khoảng 10%.
Khoảng cách giá đang bị thu hẹp nhanh chóng, thậm chí đảo chiều khi nhiều dự án căn hộ hạng sang có giá cao hơn nhà phố cùng khu vực.
Báo cáo thị trường: Giá chung cư đạt đỉnh
Bộ Xây dựng ghi nhận:
- Quý II/2025, giá chung cư tại TP.HCM đạt trung bình 89 triệu đồng/m², tăng 36% so với cùng kỳ năm trước – mức tăng mạnh nhất trong gần một thập kỷ.
- Nhiều dự án trung tâm dao động từ 110 – 200 triệu đồng/m², căn hộ view sông tại Thủ Thiêm thậm chí chạm ngưỡng 300 – 350 triệu đồng/m².
Trong khi đó, nhà phố cùng khu vực chỉ dao động 110 – 200 triệu đồng/m², tức nhiều căn hộ đã chính thức vượt giá nhà phố.
Vì sao căn hộ tăng mạnh?
Chuyên gia nhận định có 4 nguyên nhân chính:
- Nguồn cung khan hiếm: Pháp lý cho dự án căn hộ đang được tháo gỡ, nhưng số lượng mới vẫn hạn chế.
- Chi phí đầu vào leo thang: Giá đất, giải phóng mặt bằng, vật liệu xây dựng và nhân công đều tăng.
- Nhu cầu đầu tư lớn: Lãi suất giảm khiến dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản, đặc biệt là chung cư.
- Xu hướng sống đô thị hiện đại: Căn hộ hạng sang đáp ứng nhu cầu tiện ích, an ninh và hạ tầng đồng bộ.
Tác động đến người mua và nhà đầu tư
- Với người mua ở thực: Căn hộ dưới 60 triệu đồng/m² gần như biến mất tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng.
- Với nhà đầu tư: Căn hộ hạng sang trở thành “tài sản tài chính” với biên độ tăng giá lớn, có thể vượt xa tốc độ tăng của nhà liền thổ trong ngắn hạn.
Xu hướng sắp tới
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý II/2025, căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm tới 62% tổng nguồn cung. Đây là xu thế tất yếu khi đô thị hóa nhanh, quỹ đất trung tâm khan hiếm, nhu cầu tiện ích và chất lượng sống ngày càng cao.
Trong dài hạn, căn hộ hạng sang sẽ tiếp tục duy trì vị thế dẫn dắt, còn nhà phố sẽ dần định hình lại giá trị dựa vào yếu tố khan hiếm và vị trí độc bản.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
