Giá nhà tại Việt Nam đang leo thang nhanh chóng, vượt xa thu nhập của phần lớn người dân. Trong khi đó, nguồn cung dồi dào nhưng chủ yếu rơi vào tay giới đầu cơ. Chính vì vậy, các chuyên gia nhận định đã đến lúc cần triển khai thuế BĐS để hạ nhiệt thị trường và đưa giá nhà trở về giá trị thực.
Vì sao cần đánh thuế BĐS ?
Bất động sản vốn được xem là kênh đầu tư an toàn, sinh lời cao, nhưng cũng là mảnh đất màu mỡ cho đầu cơ. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy:
- 9 tháng đầu năm, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt 80 triệu đồng/m², tăng 33% so với cùng kỳ. Một số dự án hạng sang lên tới 150–300 triệu đồng/m².
- TP.HCM cũng ghi nhận giá trung bình 89 triệu đồng/m², tăng 36% so với năm ngoái, nhiều dự án vượt 150 triệu đồng/m².
Điều đáng nói, mức tăng này không phản ánh nhu cầu ở thực. Nghiên cứu từ DKRA chỉ ra, 70% giao dịch thuộc về nhà đầu tư, chỉ 30% đến từ người mua để ở. Khảo sát của PropertyGuru cũng cho thấy 86% nhà đầu tư chỉ giữ bất động sản trong vòng 1 năm trước khi bán lại.
Hệ quả là giá nhà tăng vọt, trong khi một gia đình công chức Việt Nam phải mất ít nhất 26 năm tích lũy mới mua được nhà – cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn cầu là 15 năm.
Quan điểm từ chuyên gia
- TS. Cấn Văn Lực (Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV): Đề xuất đánh thuế căn nhà thứ hai, đất bỏ hoang và giao dịch ngắn hạn – vốn là công cụ phổ biến tại nhiều quốc gia. Đây là biện pháp mạnh để điều tiết thị trường, hạn chế tình trạng găm đất, thổi giá.
- Bà Dương Thùy Dung (Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam): Nhấn mạnh thuế chống đầu cơ là xu hướng tất yếu, giúp thị trường ổn định và dòng tiền quay về đúng nhu cầu ở thực.
- Ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch HoREA): Đề xuất thuế chuyển nhượng theo thời gian nắm giữ – bán trong 6 tháng thuế 5%, từ 6–12 tháng thuế 4%, 1–2 năm còn 3%, và trên 3 năm giảm còn 2%.
Chính phủ và định hướng chính sách
Tại cuộc họp giữa tháng 8, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Tài chính kiên định với việc đánh thuế:
- Đối với đất bỏ hoang, dự án chậm tiến độ, nhà xây xong nhưng bỏ trống.
- Hạn chế găm đất, thổi giá, gây méo mó cung cầu.
Ở dự thảo mới nhất, Bộ Tài chính vẫn duy trì mức thuế chuyển nhượng bất động sản 2% trên giá trị giao dịch. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia khẳng định cần thêm các sắc thuế bổ sung để triệt tiêu lợi ích đầu cơ ngắn hạn.
Thuế bất động sản – công cụ nhưng chưa đủ
Thuế chỉ là giải pháp trực diện, song để giá nhà thực sự hạ nhiệt, cần đồng bộ nhiều biện pháp:
- Rút ngắn quy trình phê duyệt và cấp phép dự án.
- Minh bạch hóa thông tin quy hoạch và pháp lý.
- Tăng nguồn cung nhà ở xã hội và phân khúc vừa túi tiền.
- Đẩy mạnh phát triển hạ tầng đô thị, phân bổ lại nhu cầu dân cư.
Chỉ khi chính sách thuế BĐS đi cùng cải cách thủ tục, nguồn cung được cải thiện, thị trường bất động sản mới có thể trở lại cân bằng, bền vững và phục vụ đúng nhu cầu an cư của đại đa số người dân.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
