Có đất ở trên sổ đỏ nhưng giấy chứng nhận không thể hiện cụ thể vị trí phần đất ở là vấn đề khiến nhiều người lo ngại khi Nhà nước thu hồi đất. Trong trường hợp này, việc bồi thường không mặc nhiên được xác định theo đất nông nghiệp hay đất ở, mà phải căn cứ vào quá trình điều tra, đo đạc và xác định loại đất thực tế.
Sổ đỏ có đất ở nhưng không xác định được vị trí thì bồi thường thế nào?
Trường hợp một thửa đất có nhiều loại đất, chẳng hạn gồm đất ở, đất nông nghiệp và một phần diện tích nằm trong quy hoạch, nhưng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện rõ vị trí từng loại đất, việc xác định tiền bồi thường có thể trở nên phức tạp.
Câu hỏi được nhiều người quan tâm là: nếu không xác định được phần đất ở nằm ở đâu thì khi Nhà nước thu hồi, cơ quan chức năng sẽ ưu tiên xác định là đất ở hay đất nông nghiệp?
Theo quy định hiện hành, việc xác định loại đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ được thực hiện trong quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm.
Do đó, việc sổ đỏ không thể hiện vị trí cụ thể của đất ở không đồng nghĩa toàn bộ diện tích sẽ bị mặc định tính là đất nông nghiệp.
Cơ quan chức năng sẽ xác định loại đất như thế nào?
Trong quá trình lập phương án bồi thường, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan và người có đất bị thu hồi để xác định loại đất cũng như tài sản gắn liền với đất.
Việc xác định có thể dựa trên hồ sơ địa chính, giấy tờ về quyền sử dụng đất, hiện trạng sử dụng đất và các tài liệu có liên quan.
Đây là bước quan trọng bởi mỗi loại đất có thể có chính sách bồi thường khác nhau, đặc biệt giữa đất ở và đất nông nghiệp.
Vì vậy, trong trường hợp sổ đỏ ghi nhận quyền sử dụng đất ở nhưng không thể hiện rõ vị trí, người dân cần cung cấp đầy đủ hồ sơ, giấy tờ và thông tin liên quan để cơ quan có thẩm quyền có cơ sở xác định chính xác.
Không phải cứ có đất ở trên sổ là toàn bộ diện tích được bồi thường theo đất ở
Một điểm người sử dụng đất cần đặc biệt lưu ý là việc trên Giấy chứng nhận có ghi nhận đất ở không đồng nghĩa toàn bộ diện tích thửa đất đều được bồi thường theo giá đất ở.
Nếu thửa đất là đất hỗn hợp gồm nhiều loại đất, cơ quan chức năng vẫn phải xác định cụ thể diện tích và loại đất thuộc phạm vi bị thu hồi.
Chẳng hạn, một thửa đất có cả đất ở và đất nông nghiệp thì phần diện tích đủ điều kiện được xác định là đất ở sẽ được xem xét bồi thường theo chính sách áp dụng đối với đất ở; phần đất nông nghiệp sẽ được xem xét theo quy định tương ứng.
Trong trường hợp vị trí từng loại đất không được thể hiện rõ trên giấy chứng nhận, việc xác định sẽ được thực hiện trong quá trình kiểm tra, đo đạc và lập phương án bồi thường.
Người dân cần làm gì khi đất bị thu hồi?
Khi nhận thông báo thu hồi đất hoặc tham gia quá trình kiểm đếm, người sử dụng đất nên kiểm tra kỹ các thông tin liên quan đến thửa đất, đặc biệt là diện tích, loại đất, hiện trạng sử dụng và tài sản trên đất.
Nếu cho rằng phương án xác định loại đất chưa chính xác, người dân có thể cung cấp thêm các giấy tờ, hồ sơ địa chính hoặc tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất để cơ quan có thẩm quyền xem xét.
Đặc biệt, không nên chỉ căn cứ vào việc phần đất ở có được vẽ hoặc ghi rõ vị trí trên sổ đỏ hay không để kết luận trước mức bồi thường.
Bồi thường đất ở và đất nông nghiệp có thể khác nhau đáng kể
Đối với người có đất nằm trong khu vực thu hồi, việc xác định đúng loại đất có ý nghĩa rất lớn bởi chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được áp dụng theo từng trường hợp cụ thể.
Trong thực tế, chênh lệch giữa giá trị đất ở và đất nông nghiệp có thể rất lớn. Vì vậy, những thửa đất hỗn hợp có phần đất ở nhưng giấy chứng nhận không thể hiện rõ vị trí cần được kiểm tra kỹ hồ sơ trước khi phương án bồi thường được phê duyệt.
Quan trọng hơn, người dân cần phân biệt giữa loại đất được công nhận trên hồ sơ pháp lý và hiện trạng sử dụng đất thực tế. Đây là những căn cứ cần được xem xét trong quá trình xác định quyền lợi khi Nhà nước thu hồi đất.
Quy định hiện hành về trình tự bồi thường
Trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn có liên quan.
Trong đó, quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm là cơ sở quan trọng để tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường xác định loại đất, tài sản gắn liền với đất và lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Với những trường hợp hồ sơ không đủ thông tin để xác định rõ vị trí đất ở, việc giải quyết sẽ phụ thuộc vào hồ sơ cụ thể và kết quả xác minh của cơ quan quản lý đất đai tại địa phương.
Người dân có đất hỗn hợp nên đặc biệt lưu ý
Nếu sổ đỏ ghi nhận cả đất ở và đất nông nghiệp nhưng không thể hiện rõ vị trí từng loại đất, người dân không nên mặc định rằng phần đất ở sẽ bị tính thành đất nông nghiệp, cũng không nên mặc định toàn bộ thửa đất sẽ được bồi thường theo đất ở.
Cách xác định phù hợp là phải căn cứ vào hồ sơ pháp lý, quá trình đo đạc, kiểm đếm và xác định loại đất của cơ quan có thẩm quyền.
Đối với những thửa đất có nguy cơ bị thu hồi, người dân nên chủ động rà soát Giấy chứng nhận, hồ sơ địa chính và các giấy tờ liên quan từ sớm. Việc xác định chính xác loại đất không chỉ ảnh hưởng đến tiền bồi thường, mà còn có thể liên quan đến chính sách hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
