Một khu đô thị quy mô hơn 460ha tại phía Bắc Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuẩn bị giải phóng mặt bằng, với quy mô dân số dự kiến hơn 85.000 người và hệ thống nhà ở, giáo dục, y tế, thương mại, cây xanh được quy hoạch đồng bộ.
Khu đô thị Liên Hà rộng hơn 460ha
UBND xã Thư Lâm phối hợp với Sở Xây dựng Hà Nội và Tập đoàn Vingroup tổ chức hội nghị triển khai công tác giải phóng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Liên Hà, đồng thời công bố đồ án quy hoạch chi tiết dự án tỷ lệ 1/500.
Theo quy hoạch, Khu đô thị Liên Hà có quy mô nghiên cứu khoảng 460,63ha, nằm trên địa bàn xã Thư Lâm, với dân số dự kiến khoảng 85.038 người.
Dự án được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị đồng bộ, bao gồm hệ thống nhà ở cùng các công trình giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Với quy mô hơn 460ha, dự án được kỳ vọng hình thành một khu đô thị lớn tại khu vực phía Bắc Hà Nội, đồng thời bổ sung đáng kể quỹ nhà ở và hệ thống hạ tầng đô thị cho khu vực.
Hà Nội chuẩn bị giải phóng mặt bằng hơn 460ha
Điểm đáng chú ý hiện nay là dự án đã bắt đầu triển khai các bước chuẩn bị cho công tác giải phóng mặt bằng.
Tổng diện tích dự kiến thu hồi khoảng 460,6ha, chủ yếu gồm đất nông nghiệp được giao theo Nghị định 64/CP và đất nông nghiệp do UBND xã quản lý.
Để thực hiện, UBND xã Thư Lâm đã thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cùng Tổ công tác giải phóng mặt bằng và các bộ phận hỗ trợ liên quan.
Theo kế hoạch, công tác trích đo, quy chủ làm cơ sở ban hành thông báo thu hồi đất nông nghiệp dự kiến hoàn thành trước ngày 31/10/2026.
Sau đó, địa phương dự kiến tổ chức họp người dân để thông tin về quy mô dự án và kế hoạch thu hồi đất trước ngày 10/11/2026, đồng thời ban hành thông báo thu hồi đất đối với các hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện trước ngày 20/11/2026.
Đây là những bước quan trọng trước khi dự án có thể triển khai các công việc tiếp theo liên quan đến giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng.
Người dân quan tâm gì khi dự án triển khai?
Với một dự án có diện tích lên tới hơn 460ha, vấn đề được người dân quan tâm không chỉ là quy hoạch mà còn là phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Tại hội nghị, các đại diện người dân đã trao đổi về quy hoạch, thu hồi đất, chính sách bồi thường, hỗ trợ và quá trình giải phóng mặt bằng.
Việc trích đo và quy chủ chính xác có ý nghĩa quan trọng bởi đây là cơ sở để xác định diện tích, người sử dụng đất và phạm vi ảnh hưởng của từng hộ dân.
Đối với những người đang sở hữu đất tại khu vực dự án, việc kiểm tra thông tin pháp lý, loại đất, diện tích và ranh giới thửa đất là cần thiết để chủ động nắm quyền lợi trong quá trình thực hiện dự án.
Khu đô thị 85.000 dân có thể tác động thế nào đến khu vực?
Xét về quy mô, Khu đô thị Liên Hà không chỉ là một dự án nhà ở đơn thuần mà được định hướng phát triển với hệ thống hạ tầng và tiện ích tương đối toàn diện.
Khi hình thành, dự án dự kiến phục vụ nhu cầu sinh sống của khoảng 85.000 người, kéo theo nhu cầu lớn về trường học, y tế, thương mại, dịch vụ, giao thông và các tiện ích đô thị.
Về góc độ thị trường bất động sản, những dự án đô thị quy mô lớn thường có khả năng tạo thêm động lực phát triển hạ tầng và gia tăng hoạt động kinh doanh, dịch vụ tại các khu vực lân cận.
Tuy nhiên, tác động thực tế đến giá đất và bất động sản xung quanh còn phụ thuộc vào tiến độ giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng, thời điểm triển khai các phân khu và khả năng kết nối giao thông với khu vực trung tâm Hà Nội.
Vingroup còn đề xuất nhiều dự án tại phía Bắc Hà Nội
Khu đô thị Liên Hà không phải dự án duy nhất mà Vingroup từng đề xuất tại khu vực phía Bắc Thủ đô.
Trước đó, doanh nghiệp này cũng từng đề xuất một số dự án khu đô thị tại khu vực Đông Anh, trong đó có Yên Thường và Bắc Hồng.
Sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn cùng với quá trình đầu tư hạ tầng đang diễn ra tại phía Bắc Hà Nội đang khiến khu vực này tiếp tục nhận được sự quan tâm của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, đối với người mua và nhà đầu tư, cần phân biệt rõ giữa dự án đã được phê duyệt, dự án đang triển khai thủ tục và dự án mới dừng ở bước đề xuất, tránh kỳ vọng giá trị bất động sản chỉ dựa trên thông tin quy hoạch hoặc đề xuất dự án.
Khu đô thị Liên Hà đang bước vào giai đoạn quan trọng
Với quy mô 460,63ha, dân số dự kiến hơn 85.000 người, Khu đô thị Liên Hà là một trong những dự án có quy mô đáng chú ý tại phía Bắc Hà Nội.
Việc địa phương bắt đầu triển khai các bước trích đo, quy chủ, họp dân và chuẩn bị thông báo thu hồi đất cho thấy dự án đang chuyển sang giai đoạn quan trọng liên quan đến giải phóng mặt bằng.
Trong thời gian tới, tiến độ thu hồi đất, bồi thường, tái định cư và đầu tư hạ tầng sẽ là những yếu tố cần tiếp tục theo dõi để đánh giá mức độ triển khai thực tế của dự án cũng như tác động đến thị trường bất động sản khu vực.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
