Từ năm 2025 việc xin làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ được quy định rõ ràng hơn trong Luật Đất đai 2024. Người dân khi làm thủ tục sẽ phải chuẩn bị để nộp 4 khoản chi phí bắt buộc, bao gồm: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận. Đây là những yếu tố cần được nắm rõ để tránh phát sinh rủi ro tài chính trong quá trình làm thủ tục.
Đất không giấy tờ là gì?
Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, đất không giấy tờ là đất không có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp. Đây là nhóm đất phổ biến ở nhiều khu vực do lịch sử để lại, hoặc do chưa được cấp giấy tờ trong quá trình sử dụng.
Người dân muốn hợp pháp hóa quyền sử dụng sẽ phải xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và phải đóng một số khoản phí theo quy định.
1. Tiền sử dụng đất – khoản phí lớn nhất
Đây là chi phí chiếm tỷ trọng lớn nhất khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ.
- Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất: Nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 hoặc sử dụng đất ở/đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014 tại khu vực kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, được UBND xã xác nhận không tranh chấp, không vi phạm pháp luật, thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất: Nếu sử dụng đất không giấy tờ trong các giai đoạn từ 18/12/1980 đến trước 1/7/2014, khi xin cấp sổ đỏ đất ở, người dân có thể phải nộp tiền theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Mức tiền cụ thể phụ thuộc vào diện tích, loại đất, vị trí thửa đất và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
2. Lệ phí trước bạ
Đây là khoản phí nộp cho Nhà nước khi đăng ký quyền sử dụng đất.
Công thức tính:
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m² đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%
- Giá đất căn cứ theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.
- Diện tích là toàn bộ diện tích thửa đất hợp pháp, được Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.
3. Phí thẩm định hồ sơ
Đây là khoản phí phát sinh khi cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra, đánh giá tính hợp pháp của hồ sơ để cấp sổ đỏ.
- Mức phí phụ thuộc vào: diện tích thửa đất, mục đích sử dụng, độ phức tạp hồ sơ.
- HĐND cấp tỉnh sẽ quyết định mức thu cụ thể. Một số địa phương có thể miễn phí đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Đây là khoản phí để được nhận sổ đỏ chính thức.
- Do HĐND cấp tỉnh quy định nên mức thu sẽ khác nhau ở từng địa phương.
- Thông thường, lệ phí này không quá cao so với các chi phí khác.
Kết luận
Việc làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ từ năm 2025 sẽ minh bạch hơn nhưng người dân cần chuẩn bị kỹ lưỡng về chi phí và hồ sơ pháp lý. Trong đó, tiền sử dụng đất là khoản quan trọng nhất, còn lại gồm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận.
Hiểu rõ các quy định sẽ giúp người dân chủ động về tài chính, tránh phát sinh bất ngờ và rút ngắn thời gian làm thủ tục.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
