Một vụ việc xây nhầm nhà trên đất hy hữu vừa xảy ra tại phường Thiên Hương, TP. Hải Phòng một gia đình ngang nhiên xây dựng nhà 2 tầng kiên cố trên mảnh đất đã được cấp sổ đỏ cho chủ khác. Không dừng lại ở đó, người “xây nhầm” còn đề nghị chủ đất phải đổi đất hoặc bán lại cho mình. Tình tiết này khiến dư luận đặt nhiều dấu hỏi về lỗ hổng trong quản lý đất đai cũng như ý thức chấp hành pháp luật.
Sự việc “xây nhầm” hay cố tình chiếm đất?
Chủ đất hợp pháp – bà Trần Thị Kim Loan – khẳng định việc “xây nhầm” là vô lý. Bởi lô đất của bà cách vị trí xây dựng của ông Đỗ Văn Hữu tới 4 thửa, hoàn toàn không thể nhầm lẫn. Đặc biệt, cạnh lô đất của ông Hữu có một ngôi mộ chưa di dời, khiến dư luận nghi ngờ việc xây sai vị trí là hành động có chủ ý nhằm né tránh khu vực nhạy cảm.
Phán quyết từ tòa án và quy định pháp luật liên quan
Ngày 11/8/2025, TAND khu vực 1 – Hải Phòng đã tuyên buộc gia đình ông Hữu phải tháo dỡ công trình 2 tầng, trả lại đất cho chủ sở hữu hợp pháp. Theo Luật Thi hành án Dân sự 2008 (sửa đổi 2014), sau 10 ngày kể từ khi nhận quyết định thi hành án mà không tự nguyện thực hiện, bên vi phạm sẽ bị cưỡng chế.
Luật sư cũng chỉ rõ: bản án dân sự chỉ có hiệu lực khi không bị kháng cáo, hoặc khi có quyết định của tòa án cấp phúc thẩm/giám đốc thẩm. Trong trường hợp này, bản án sơ thẩm đã có hiệu lực, đồng nghĩa với việc gia đình ông Hữu buộc phải thi hành.
Phản ứng từ người vi phạm
Điều đáng nói, dù thừa nhận vụ việc xây nhầm xây trên đất người khác, gia đình ông Hữu vẫn đưa ra “giải pháp” yêu cầu bà Loan đổi đất hoặc bán lại với giá 550 triệu đồng. Đây được xem là hành động ngang ngược, đi ngược với quy định pháp luật và quyền sở hữu hợp pháp của công dân.
Bài học pháp lý cho người dân
Sự việc trên cho thấy, khi mua đất, người dân cần:
- Kiểm tra kỹ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác minh vị trí thực tế trên bản đồ địa chính.
- Làm thủ tục đo vẽ, cắm mốc rõ ràng để tránh tranh chấp sau này.
- Khi xảy ra tranh chấp, ưu tiên giải quyết qua cơ quan chức năng và tòa án thay vì thỏa thuận bất lợi.
Vụ việc cũng là lời nhắc nhở về tầm quan trọng của việc thực thi pháp luật nghiêm minh, tránh để tình trạng “xây nhầm” biến tướng thành chiếm đất hợp pháp.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
