Rất nhiều người khi làm hồ sơ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu thường lúng túng: liệu có bắt buộc phải nộp mảnh trích đo bản đồ địa chính hay không? Thực tế, quy định pháp luật hiện hành đã nêu rõ: không phải hồ sơ nào cũng cần có mảnh trích đo, điều này phụ thuộc vào tình trạng quản lý đất đai tại địa phương và thửa đất của bạn.
Căn cứ pháp lý về hồ sơ xin cấp sổ đỏ
Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT), hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cần có:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu;
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và các văn bản liên quan);
- Chứng từ nộp nghĩa vụ tài chính (nếu có);
- Mảnh trích đo địa chính thửa đất – chỉ bắt buộc trong trường hợp thửa đất chưa có bản đồ địa chính chính quy hoặc chưa được đo vẽ chỉnh lý.
Trường hợp không cần nộp trích đo bản đồ địa chính
Người dân sẽ không phải nộp mảnh trích đo nếu:
- Địa phương đã có bản đồ địa chính đầy đủ và chính quy;
- Thửa đất đã được xác định ranh giới, diện tích rõ ràng, không có tranh chấp, không chồng lấn.
Trường hợp bắt buộc phải nộp trích đo địa chính
Người dân cần bổ sung trích đo địa chính trong hồ sơ khi:
- Thửa đất chưa có bản đồ địa chính;
- Bản đồ địa chính đã có nhưng không khớp thực tế, cần đo đạc lại để chỉnh lý;
- Đất được mua bán, chuyển nhượng nhưng chưa từng làm thủ tục đo đạc chính quy.
Trong các trường hợp này, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc được cấp phép sẽ thực hiện đo đạc và lập mảnh trích đo. Chi phí thực hiện do người sử dụng đất chi trả.
Lưu ý quan trọng cho người dân
- Trước khi nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ, nên kiểm tra tình trạng hồ sơ địa chính tại Văn phòng đăng ký đất đai để biết có cần trích đo hay không.
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo quy định sẽ giúp tránh việc hồ sơ bị trả lại, kéo dài thời gian giải quyết.
- Trong trường hợp phải trích đo, nên chủ động liên hệ đơn vị đo đạc sớm để rút ngắn quy trình.
Việc hiểu rõ khi nào cần trích đo bản đồ địa chính không chỉ giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn đảm bảo quá trình xin cấp sổ đỏ diễn ra suôn sẻ, đúng quy định.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
