Thị trường bất động sản đang đứng trước một bước chuyển quan trọng khi Trung ương định hướng hoàn thiện toàn diện chính sách về giá đất. Mục tiêu không chỉ là xây dựng cơ chế định giá minh bạch, sát thực tế mà còn ngăn chặn tình trạng thao túng giá, đầu cơ tạo “sốt đất” ảo, đồng thời khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.
Giá đất phải được xác định bằng dữ liệu và phương pháp khoa học
Theo Nghị quyết 21-NQ/TW, Trung ương xác định rõ vai trò của Nhà nước trong việc xây dựng và tổ chức thực hiện chính sách về giá đất, tài chính đất đai và điều tiết địa tô chênh lệch.
Điểm nhấn quan trọng là việc quyết định giá đất phải dựa trên hệ thống dữ liệu đầy đủ, phương pháp định giá khoa học, bảo đảm công khai, minh bạch và có sự kết nối giữa cơ sở dữ liệu đất đai với các cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác. Định hướng này nhằm hạn chế tình trạng làm giá, thao túng thị trường và ngăn chặn việc hình thành các mặt bằng giá đất không phản ánh đúng giá trị thực.
Bên cạnh đó, giá đất do Nhà nước quyết định sẽ gắn với mục tiêu phát triển kinh tế của từng giai đoạn, bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho doanh nghiệp, nâng cao sức cạnh tranh của nền kinh tế và tạo môi trường đầu tư ổn định.
Nhà nước hoàn thiện bảng giá đất và cơ chế điều chỉnh linh hoạt
Nghị quyết yêu cầu tiếp tục hoàn thiện hệ thống bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như chính sách bồi thường theo từng loại đất và điều kiện thực tế.
Việc xây dựng các công cụ quản lý này hướng đến bảo đảm công bằng giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư, đồng thời tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho các hoạt động giao dịch, đầu tư và bồi thường giải phóng mặt bằng.
Đây được xem là giải pháp quan trọng để thị trường bất động sản vận hành ổn định hơn, hạn chế tình trạng giá đất biến động bất thường do đầu cơ hoặc thông tin không chính xác.
Phân định rõ trách nhiệm giữa Trung ương và địa phương
Một điểm mới đáng chú ý trong Nghị quyết 21 là việc làm rõ trách nhiệm của từng cấp trong công tác quản lý giá đất.
Theo đó, Trung ương sẽ xây dựng các nguyên tắc, tiêu chí, phương pháp định giá và cơ chế kiểm tra, giám sát thống nhất trên phạm vi cả nước. Trong khi đó, địa phương chịu trách nhiệm quyết định giá đất phù hợp với điều kiện thực tế tại địa bàn.
Ở cấp Trung ương, cơ quan tài chính thực hiện chức năng quản lý nhà nước về giá đất. Tại địa phương, cơ quan tài chính sẽ chủ trì phối hợp với cơ quan nông nghiệp và môi trường cùng các đơn vị liên quan để xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Việc phân cấp rõ ràng được kỳ vọng sẽ nâng cao trách nhiệm của địa phương, đồng thời vẫn bảo đảm sự giám sát thống nhất từ Trung ương.
Điều tiết giá trị tăng thêm từ đất để tái đầu tư phát triển
Không chỉ tập trung vào giá đất, Nghị quyết 21 còn đặt ra yêu cầu hoàn thiện chính sách tài chính đất đai theo hướng hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Đáng chú ý, Trung ương định hướng xây dựng cơ chế điều tiết hợp lý phần giá trị gia tăng của đất phát sinh từ quy hoạch, đầu tư hạ tầng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc mở rộng không gian đô thị.
Nguồn lực thu được sẽ được ưu tiên phục vụ đầu tư hạ tầng, chỉnh trang đô thị, phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội và thực hiện các chính sách an sinh xã hội.
Định hướng này cũng góp phần hạn chế thất thoát nguồn lực đất đai, phòng chống lợi ích nhóm, tham nhũng, lãng phí và tạo nền tảng phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản hướng tới minh bạch và phát triển bền vững
Việc hoàn thiện chính sách về giá đất được đánh giá sẽ tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản vận hành minh bạch, ổn định và hiệu quả hơn trong thời gian tới.
Khi giá đất được xác định trên cơ sở dữ liệu, phương pháp khoa học và có cơ chế giám sát chặt chẽ, thị trường sẽ giảm nguy cơ đầu cơ, thổi giá và sốt đất ảo. Đồng thời, nguồn lực từ đất đai cũng sẽ được khai thác hiệu quả hơn, góp phần thúc đẩy phát triển hạ tầng, nâng cao chất lượng đô thị và bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
