Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào một giai đoạn phát triển mới khi thành phố vừa chứng kiến đợt khởi công hạ tầng quy mô lớn nhất trong nhiều năm qua với tổng vốn đầu tư hơn 253.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 9,6 tỷ USD). Không chỉ tạo nên một cột mốc lịch sử về quy mô đầu tư, loạt dự án này còn được kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo hạ tầng giao thông, mở rộng không gian phát triển đô thị và tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực phía Nam trong nhiều năm tới.
Đáng chú ý, Vingroup cùng các doanh nghiệp trong hệ sinh thái trực tiếp tham gia triển khai 3 công trình hạ tầng chiến lược, góp phần thúc đẩy kết nối liên vùng, phát triển kinh tế biển và gia tăng giá trị bất động sản tại nhiều khu vực trọng điểm.
TP.HCM đồng loạt khởi công 8 dự án trọng điểm với tổng vốn hơn 253.000 tỷ đồng
Nhân dịp kỷ niệm 50 năm Thành phố Sài Gòn – Gia Định chính thức mang tên Chủ tịch Hồ Chí Minh, TP.HCM đã tổ chức lễ khởi công đồng loạt 8 công trình hạ tầng và đô thị quy mô lớn.
Tổng vốn đầu tư của các dự án đạt hơn 253.033 tỷ đồng, được huy động từ nhiều nguồn như vốn đầu tư công, hợp tác công tư (PPP) và nguồn vốn của doanh nghiệp.
Danh mục các dự án gồm:
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và Công viên Bến Bạch Đằng.
- Cao tốc đô thị Hồ Tràm – Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
- Đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu.
- Cảng tổng hợp và container Cái Mép Hạ (giai đoạn 1).
- Cầu đường Bình Tiên.
- Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (giai đoạn 1).
- Nút giao kết nối cao tốc Bến Lức – Long Thành với đường Rừng Sác.
- Nút giao kết nối cao tốc Bến Lức – Long Thành với Quốc lộ 50.
Đây đều là những công trình có ý nghĩa chiến lược, không chỉ giải quyết bài toán giao thông mà còn mở rộng dư địa phát triển đô thị, công nghiệp, logistics và du lịch cho toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Hạ tầng tăng tốc sẽ tạo lực đẩy mới cho bất động sản
Trong bất động sản, hạ tầng luôn là yếu tố quyết định đến tốc độ tăng trưởng của thị trường.
Việc hàng loạt dự án giao thông lớn được triển khai đồng thời sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa TP.HCM với Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh và khu vực Cần Giờ.
Khi hệ thống giao thông được hoàn thiện, khả năng kết nối liên vùng sẽ được cải thiện đáng kể, kéo theo sự phát triển của các khu đô thị mới, trung tâm logistics, khu công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp gia tăng giá trị bất động sản tại những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng.
Đối với nhà đầu tư, đây được xem là giai đoạn thị trường bắt đầu hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới dựa trên nền tảng hạ tầng thay vì chỉ phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ như trước.
Vingroup trực tiếp triển khai 3 công trình hạ tầng chiến lược
Trong tổng số 8 dự án được khởi công, Vingroup và các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái đảm nhận triển khai 3 công trình quan trọng gồm:
- Đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu.
- Nút giao kết nối cao tốc Bến Lức – Long Thành với đường Rừng Sác.
- Nút giao kết nối cao tốc Bến Lức – Long Thành với Quốc lộ 50.
Đây đều là những dự án có ý nghĩa đặc biệt đối với chiến lược phát triển kinh tế biển và mở rộng không gian đô thị của TP.HCM trong giai đoạn tới.
Đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu: Công trình mang tính biểu tượng
Nổi bật nhất trong các dự án là tuyến đường vượt biển kết nối Cần Giờ với Vũng Tàu.
Dự án có tổng chiều dài khoảng 14,06 km, trong đó bao gồm:
- Hơn 8 km cầu vượt biển.
- Khoảng 3,85 km hầm vượt biển.
- Quy mô 6 làn xe.
- Tốc độ thiết kế 80 km/h.
- Tổng vốn đầu tư dự kiến trên 93.000 tỷ đồng.
Khi hoàn thành, tuyến đường sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa Cần Giờ và Vũng Tàu xuống còn khoảng 10 phút, thay vì phải di chuyển vòng qua nhiều tuyến đường như hiện nay.
Không chỉ là công trình giao thông, đây còn được định hướng trở thành biểu tượng kiến trúc mới với thiết kế cửa hầm mô phỏng hình ảnh hai đóa sen vươn lên giữa biển, kết hợp các khu dừng nghỉ, dịch vụ, trạm sạc xe điện và không gian ngắm cảnh hiện đại.
Theo kế hoạch, công trình sẽ hoàn thành sau khoảng 3 năm kể từ khi được bàn giao mặt bằng và đủ điều kiện thi công.
Cần Giờ được kỳ vọng trở thành cực tăng trưởng mới
Điểm đầu của tuyến đường vượt biển nằm tại khu vực Cần Giờ, nơi đang được quy hoạch trở thành trung tâm phát triển kinh tế biển mới của TP.HCM.
Việc kết nối trực tiếp với Vũng Tàu sẽ tạo lợi thế rất lớn cho Cần Giờ trong phát triển:
- Du lịch nghỉ dưỡng.
- Logistics cảng biển.
- Kinh tế biển.
- Bất động sản đô thị.
- Thương mại và dịch vụ.
Đây cũng là khu vực đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhiều nhà đầu tư nhờ hàng loạt dự án hạ tầng và đô thị quy mô lớn được triển khai trong thời gian gần đây.
Hai nút giao chiến lược hoàn thiện mạng lưới giao thông phía Nam
Bên cạnh tuyến đường vượt biển, hai nút giao kết nối cao tốc Bến Lức – Long Thành với đường Rừng Sác và Quốc lộ 50 cũng giữ vai trò đặc biệt quan trọng.
Sau khi hoàn thành, các công trình này sẽ:
- Giảm áp lực giao thông cho các tuyến đường hiện hữu.
- Tăng khả năng kết nối đến Cần Giờ và khu vực phía Nam TP.HCM.
- Rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa.
- Gia tăng hiệu quả khai thác cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Tạo điều kiện phát triển các khu đô thị và khu công nghiệp dọc hành lang giao thông.
Việc hoàn thiện hệ thống nút giao sẽ góp phần hình thành mạng lưới giao thông đồng bộ, nâng cao năng lực kết nối giữa TP.HCM với Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Bất động sản sẽ hưởng lợi ra sao?
Theo góc nhìn của các chuyên gia, những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng mới nhiều khả năng sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn trong giai đoạn 2026–2030.
Đặc biệt, các khu vực như Cần Giờ, khu Nam TP.HCM, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá có nhiều dư địa tăng trưởng nhờ lợi thế kết nối ngày càng hoàn thiện.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án có pháp lý đầy đủ, tiến độ triển khai rõ ràng và nằm trong khu vực có quy hoạch hạ tầng đã được phê duyệt. Việc đầu tư theo giá trị thực và bám sát tiến độ phát triển hạ tầng sẽ mang lại hiệu quả bền vững hơn so với tâm lý đầu cơ ngắn hạn.
Triển vọng thị trường
Việc TP.HCM đồng loạt khởi công 8 dự án trọng điểm với tổng vốn gần 10 tỷ USD không chỉ đánh dấu bước tiến lớn trong phát triển hạ tầng mà còn tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản phía Nam.
Khi các tuyến giao thông chiến lược dần được hoàn thiện, khả năng kết nối liên vùng sẽ được nâng lên, mở rộng không gian phát triển đô thị, thu hút đầu tư, thúc đẩy thương mại và logistics. Đây sẽ là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản chuyển dịch theo hướng bền vững hơn, trong đó những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn trong những năm tới.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
