Hàng nghìn căn hộ tái định cư đã hoàn thành nhưng nhiều năm chưa được đưa vào sử dụng sắp có cơ hội “hồi sinh”. TP.HCM đang nghiên cứu chuyển đổi một phần quỹ nhà tái định cư dư thừa sang nhà ở xã hội (NOXH) nhằm tận dụng tài sản công, tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp và đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người lao động, công nhân, cán bộ, viên chức cũng như người thu nhập thấp.
Đây được đánh giá là một trong những giải pháp có thể nhanh chóng bổ sung nguồn cung NOXH mà không phải chờ nhiều năm để triển khai các dự án mới.
Hơn 8.000 căn hộ tái định cư vẫn chưa được sử dụng
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM gửi Bộ Xây dựng về tình hình triển khai Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030, tính đến đầu tháng 6/2026, thành phố đang quản lý 10.449 căn hộ tái định cư.
Tuy nhiên, trong số này vẫn còn tới 8.182 căn hộ chưa được bố trí sử dụng, tương đương gần 80% tổng quỹ nhà tái định cư hiện có.
Phần lớn các căn hộ này được đầu tư để phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư cho các dự án đầu tư công. Tuy nhiên, sau khi nhu cầu thực tế thay đổi hoặc một số dự án điều chỉnh phương án bố trí, nhiều căn hộ rơi vào tình trạng bỏ trống trong thời gian dài, gây lãng phí nguồn lực và tài sản công.
Chuyển đổi sang nhà ở xã hội để tăng nguồn cung
Trước thực trạng trên, TP.HCM sẽ tiến hành rà soát toàn bộ các dự án và quỹ nhà tái định cư không còn nhu cầu sử dụng hoặc khai thác chưa hiệu quả để nghiên cứu chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội.
Đây là giải pháp được đánh giá mang lại nhiều lợi ích:
- Tận dụng hiệu quả quỹ nhà và tài sản công đã đầu tư.
- Rút ngắn thời gian bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội.
- Giảm áp lực thiếu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp.
- Hạn chế tình trạng các khu tái định cư xuống cấp do bỏ trống nhiều năm.
- Góp phần thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030.
So với việc triển khai một dự án mới thường mất từ 2 – 3 năm để hoàn thiện thủ tục đầu tư và xây dựng, việc chuyển đổi các căn hộ đã hoàn thiện sẽ giúp nguồn cung được đưa ra thị trường nhanh hơn đáng kể.
Nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn rất lớn
Theo khảo sát của Sở Xây dựng, TP.HCM hiện có hơn 1,6 triệu người đang sinh sống trong 629.083 phòng trọ hoặc nhà ở riêng lẻ kết hợp cho thuê.
Trong đó:
- Khoảng 710.000 người đang ở tại các khu nhà trọ độc lập.
- Hơn 900.000 người thuê nhà trong các căn nhà riêng lẻ.
- Toàn thành phố hiện chỉ có khoảng 72.581 phòng, căn hộ cho thuê.
- Riêng quỹ nhà ở xã hội cho thuê mới đạt hơn 10.000 căn, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế.
Điều này cho thấy khoảng cách rất lớn giữa nguồn cung và nhu cầu nhà ở giá phù hợp tại đô thị lớn nhất cả nước.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng, hệ thống chính sách phát triển nhà ở cho thuê vẫn chưa đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư quy mô lớn. Đây là nguyên nhân khiến nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê phát triển chậm trong nhiều năm qua.
TP.HCM đặt mục tiêu gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030
Trong Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030, TP.HCM xác định nhu cầu nhà ở xã hội vào khoảng 1 triệu căn, đồng thời đặt mục tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn này.
Kết quả thực hiện đến nay gồm:
- Giai đoạn 2021 – 2025 đã hoàn thành 17.902 căn.
- Năm 2026 đặt mục tiêu phát triển khoảng 27.000 căn.
- Thành phố đang triển khai các dự án nhà ở xã hội dành cho lực lượng công an với 7.236 căn tại 11 vị trí.
- Đồng thời phát triển 1.484 căn tại 5 vị trí dành cho lực lượng quân đội.
Bên cạnh đó, TP.HCM đã đưa 64 dự án nhà ở xã hội trọng điểm vào cơ chế “luồng xanh”, với quy mô khoảng 62.200 căn hộ.
Trong số này:
- 27 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
- 37 dự án đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để sớm triển khai.
Hơn 73.000 căn nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành trong hai năm tới
Theo kế hoạch, TP.HCM hiện có:
- 19 dự án nhà ở xã hội đang thi công với quy mô khoảng 18.900 căn.
- 59 dự án đang hoàn tất thủ tục đầu tư với khoảng 54.900 căn.
Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 73.800 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 – 2027, tạo nền tảng để hoàn thành chỉ tiêu gần 200.000 căn vào năm 2030.
Đáng chú ý, TP.HCM cũng hướng đến phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026 – 2030. Hiện nhiều doanh nghiệp lớn cùng các đơn vị nhà nước đã đăng ký đầu tư hơn 99.000 căn nhà ở cho thuê, cho thấy sự quan tâm ngày càng lớn đối với phân khúc này.
Chuyển đổi quỹ nhà tái định cư – giải pháp “một mũi tên trúng nhiều đích”
Việc chuyển đổi các căn hộ tái định cư chưa sử dụng sang nhà ở xã hội không chỉ giúp giảm lãng phí tài sản công mà còn góp phần giải quyết bài toán thiếu nguồn cung nhà ở giá hợp lý tại TP.HCM. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người lao động, công nhân và người trẻ ngày càng tăng, đây được xem là giải pháp thiết thực, có thể bổ sung nguồn cung trong thời gian ngắn thay vì phải chờ nhiều năm để xây dựng dự án mới.
Nếu được triển khai đồng bộ, chủ trương này sẽ góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng cân bằng hơn, tập trung vào nhu cầu ở thực và sử dụng hiệu quả nguồn lực đã được đầu tư.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
