TP.HCM đang bước vào giai đoạn quyết liệt nhất trong 5 năm trở lại đây nhằm phá vỡ thế “khát nguồn cung”, vốn là nguyên nhân khiến giá nhà liên tục leo thang từ 2018 đến nay. Lần đầu tiên, thành phố giao nhiệm vụ đồng bộ cho hàng loạt sở, ngành để thực hiện mục tiêu kép: tăng nhanh nguồn cung – giảm mặt bằng giá nhà về mức hợp lý.
Động thái này được đánh giá sẽ tạo ra thay đổi lớn trong thị trường, mở ra cơ hội mới cho người mua nhà thật lẫn nhà đầu tư.
1. Mục tiêu lớn: Minh bạch hóa thông tin và tăng số lượng dự án đưa ra thị trường
Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ trọng tâm:
- Công bố kịp thời dữ liệu về thị trường nhà ở.
- Công khai danh sách dự án đủ điều kiện bán, cho thuê, chuyển nhượng.
- Minh bạch hóa tiến độ các khu đô thị mới và dự án nhà ở xã hội.
- Đẩy nhanh quy hoạch và phát triển đô thị theo mô hình TOD tại các khu vực quanh metro, vành đai, cao tốc.
Điều này giúp người mua và nhà đầu tư dễ tiếp cận thông tin chính xác, giảm tình trạng thổi giá, rao bán ảo.
2. Rút ngắn thủ tục – yếu tố quyết định giúp tăng nhanh nguồn cung
Các thủ tục đầu tư vốn là điểm nghẽn kéo dài nhiều năm, khiến hàng trăm dự án chậm triển khai. TP.HCM yêu cầu:
- Rút ngắn quy trình phê duyệt đầu tư xây dựng.
- Ưu tiên giải quyết hồ sơ theo các thủ tục mới, linh hoạt hơn.
- Giải quyết ngay các vướng mắc pháp lý của dự án đang bị đình trệ.
Mục tiêu là giảm tối đa thời gian từ phê duyệt đến triển khai thực tế, từ đó giúp dự án sớm ra hàng và kéo giá bán về mức hợp lý.
3. Thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội: Tăng cung phân khúc đang khan hiếm nhất
Để đạt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo kế hoạch 2021–2030, thành phố yêu cầu:
- Dành quỹ đất phù hợp để xây dựng nhà ở xã hội.
- Hỗ trợ chủ đầu tư trong quá trình triển khai để đảm bảo tiến độ.
- Ưu tiên tạo “quỹ đất sạch” thông qua đẩy nhanh công tác bồi thường – giải phóng mặt bằng.
Phân khúc này đang thiếu hụt nghiêm trọng trong khi nhu cầu lên tới hàng trăm nghìn căn. Khi nguồn cung tăng, giá nhà ở thương mại cũng chịu áp lực giảm theo.
4. Quyết liệt xử lý thủ tục đất đai và định giá đất theo quy định mới
Sở Tài nguyên và Môi trường được giao:
- Giải quyết nhanh thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất.
- Xác định giá đất minh bạch theo cơ chế mới, tránh đội chi phí.
- Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất khách quan, hạn chế lợi ích nhóm.
Đây là các khâu then chốt, tác động trực tiếp đến giá thành sản phẩm. Khi chi phí đất được kiểm soát, giá bán nhà sẽ có cơ sở để giảm nhiệt.
5. Tăng tốc lựa chọn chủ đầu tư, đấu thầu dự án có sử dụng đất
Sở Tài chính và các sở liên quan phối hợp để:
- Thẩm định nhanh chủ trương đầu tư.
- Lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở theo quy trình minh bạch.
- Hạn chế ách tắc trong đấu thầu các dự án sử dụng đất.
Mục tiêu là tránh kéo dài hàng năm chỉ vì thủ tục, khiến nguồn cung bị “đóng băng” và giá nhà leo thang không kiểm soát.
Xu hướng 12 tháng tới: Giá nhà TP.HCM liệu có giảm?
Với loạt giải pháp mạnh tay, chuyên gia đánh giá khả năng cao:
- Nguồn cung tăng rõ rệt trong 2026–2027, đặc biệt là phân khúc căn hộ trung cấp và nhà ở xã hội.
- Giá bán có thể chững lại hoặc điều chỉnh nhẹ, nhất là ở khu vực có nhiều dự án mới hoặc cạnh tranh cao.
- Thị trường trở về trạng thái cân bằng hơn, không còn tình trạng giá bị đẩy lên bởi thiếu hàng hoặc chậm pháp lý.
Đối với người mua ở thực, đây là thời điểm thuận lợi để theo dõi thị trường và chuẩn bị tài chính. Còn với nhà đầu tư, giai đoạn tái cơ cấu nguồn cung luôn mở ra cơ hội lớn, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ TOD, vành đai và hệ thống metro.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
