Liệu những dự án nhà ở xã hội 2025 hoàn thiện có thật sự đến được tay người dân đúng đối tượng, hay tiếp tục bị “cò mồi”, “suất ngoại giao” thao túng? Câu hỏi thẳng thắn của Thủ tướng tại phiên họp tháng 11 đã đưa vấn đề này trở lại tâm điểm thị trường bất động sản, buộc Bộ Xây dựng phải báo cáo và làm rõ trước Chính phủ.
Tiến độ nhà ở xã hội vượt kế hoạch – nhưng bài toán tiếp cận vẫn nóng
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết:
- Đến hết tháng 11/2025, cả nước đã hoàn thành 82.647 căn nhà ở xã hội.
- Dự kiến cuối tháng 12/2025 đạt 102.146 căn, tương đương 102% kế hoạch được Chính phủ giao.
Tuy nhiên, con số hoàn thành không phải điều Thủ tướng quan tâm nhất. Trước tình trạng người dân xếp hàng xuyên đêm, “cò hồ sơ” lộng hành, thậm chí thu tiền chênh lệch để “giữ chỗ”, Thủ tướng đặt câu hỏi trực diện:
“Nhà ở xã hội xây xong, người dân có mua được hay không?”
Bộ Xây dựng: Đã vào cuộc mạnh tay, chấn chỉnh toàn bộ hoạt động mua bán
Bộ trưởng khẳng định Bộ Xây dựng và các địa phương đã triển khai đồng loạt biện pháp:
- Xử lý tình trạng cò mồi, môi giới trái phép tại các dự án mở bán.
- Công khai minh bạch toàn bộ thông tin dự án, giá bán, số lượng căn, thời gian tiếp nhận hồ sơ.
- Tất cả dự án đủ điều kiện đều giao dịch trên môi trường mạng, giúp loại bỏ tình trạng chen lấn, lập danh sách, mua bán suất trái quy định.
Trước đó, ngày 19/11, Bộ Xây dựng đã gửi văn bản chấn chỉnh việc nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội, yêu cầu các địa phương siết quản lý và xử lý nghiêm các hành vi tiêu cực.
Bức tranh thực tế: Nhu cầu tăng mạnh – tiêu cực bùng phát nếu không kiểm soát
Trong năm 2025, nhiều dự án mở bán đã ghi nhận:
- Người dân xếp hàng từ đêm để giữ chỗ.
- Tự lập danh sách STT, giữ suất.
- Xuất hiện “cò hồ sơ”, thu tiền để ưu tiên nộp hồ sơ hoặc “chạy suất”.
- Rao bán “suất nội bộ”, “suất ngoại giao” sai quy định.
Điều này không chỉ gây bức xúc dư luận mà còn làm méo mó chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp.
Bộ Xây dựng yêu cầu loạt biện pháp mạnh để ngăn chặn tiêu cực
1. Công khai minh bạch tối thiểu 30 ngày trước khi nhận hồ sơ
Bao gồm:
- Quy mô dự án
- Số lượng căn
- Giá bán – giá thuê mua
- Thời gian – địa điểm phát và nhận hồ sơ
Công khai đồng thời trên: - Website Sở Xây dựng
- UBND cấp xã
- Báo chí địa phương
2. Hướng dẫn người dân chuẩn bị hồ sơ đúng chuẩn
Các cơ quan phải hỗ trợ người dân xác nhận đối tượng, thu nhập, điều kiện nhà ở theo mẫu của Thông tư 32.
3. Siết an ninh – chống chen lấn
Công an địa phương phối hợp phân luồng giao thông, giữ trật tự tại điểm nhận hồ sơ.
4. Công khai danh sách người trúng suất
Danh sách người mua, thuê mua phải được công bố và cập nhật lên trang Sở Xây dựng để tránh trùng lặp và kiểm soát sau xét duyệt.
5. Xử phạt nghiêm môi giới trái phép
Các hành vi bị xử lý gồm:
- Thu tiền giữ chỗ
- Lo hồ sơ
- Bán suất nội bộ / suất ngoại giao
- Môi giới khi chưa đủ điều kiện
Các trường hợp vi phạm sẽ công khai để cảnh báo người dân.
Trách nhiệm của chủ đầu tư được siết chặt hơn
Chủ đầu tư các dự án NOXH phải:
- Công khai đầy đủ thông tin trên website doanh nghiệp.
- Bố trí nhiều điểm tiếp nhận hồ sơ, chia theo khung giờ hoặc khu vực.
- Có phương án dự phòng khi lượng hồ sơ vượt quá khả năng xử lý.
Mục tiêu chung: đảm bảo người dân tiếp cận nhà ở xã hội đúng – đủ – minh bạch – không bị trục lợi.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
