Thị trường bất động sản có thể sớm đón thêm một cú hích lớn khi TP.HCM kiến nghị Chính phủ ban hành loạt chính sách ưu đãi chưa từng có nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê. Nếu được thông qua, doanh nghiệp sẽ được miễn tiền sử dụng đất, hưởng ưu đãi thuế và tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất chỉ khoảng 3-4%/năm, mở ra cơ hội gia tăng nguồn cung nhà ở giá hợp lý cho người dân.
Đề xuất đưa dự án nhà ở cho thuê vào nhóm cấp bách
Sở Xây dựng TP.HCM vừa kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu Chính phủ hoàn thiện cơ chế phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, hướng tới hình thành quỹ nhà ở ổn định, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người lao động và người có thu nhập trung bình.
Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất xếp các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê vào nhóm dự án cấp bách. Khi đó, doanh nghiệp chỉ cần thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư mà không phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư như quy trình hiện nay.
Sau khi được công nhận chủ đầu tư, địa phương sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến quy hoạch, giao đất, thẩm định thiết kế và cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Việc đơn giản hóa quy trình kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị dự án, giúp nguồn cung nhà ở được đưa ra thị trường nhanh hơn.
Miễn tiền sử dụng đất và hàng loạt ưu đãi thuế
Bên cạnh cải cách thủ tục hành chính, TP.HCM cũng đề xuất nhiều chính sách ưu đãi tài chính nhằm tạo động lực cho doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở cho thuê.
Theo đó, chủ đầu tư có thể được:
- Miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất.
- Miễn hoặc giảm tiền thuê đất.
- Hưởng ưu đãi thuế giá trị gia tăng (VAT).
- Hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp.
Các chính sách này được áp dụng sau khi dự án hoàn thành thời gian khai thác cho thuê từ 25-30 năm. Đây được xem là giải pháp giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư, đồng thời khuyến khích doanh nghiệp phát triển các dự án nhà ở cho thuê lâu dài thay vì chỉ tập trung vào phân khúc bán.
Nhà lưu trú công nhân cũng được hưởng cơ chế ưu đãi
Không chỉ nhà ở xã hội, TP.HCM còn kiến nghị mở rộng chính sách hỗ trợ đối với nhà lưu trú công nhân.
Cụ thể, doanh nghiệp bất động sản được đề xuất cho phép thuê đất trong khu công nghiệp để đầu tư xây dựng nhà lưu trú phục vụ người lao động.
Đồng thời, các dự án nhà ở thương mại dành tối thiểu 50% quỹ nhà để cho thuê cũng được đề xuất hưởng chính sách ưu đãi tương tự như nhà ở xã hội. Điều này được kỳ vọng sẽ thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển thị trường nhà cho thuê, góp phần đa dạng nguồn cung và giảm áp lực về chỗ ở tại các đô thị lớn.
Đề xuất gói vay ưu đãi lãi suất chỉ 3-4% trong 15-20 năm
Một trong những đề xuất được đánh giá tạo sức hút lớn nhất là xây dựng gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho các dự án nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê.
Theo đề xuất:
- Lãi suất vay chỉ khoảng 3-4%/năm.
- Thời hạn vay kéo dài từ 15-20 năm.
- Doanh nghiệp được ân hạn 3 năm trước khi bắt đầu trả nợ.
Bên cạnh đó, Nhà nước cũng được đề xuất hỗ trợ từ 70-80% chi phí lãi vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác dự án, đặc biệt trong 10 năm đầu kể từ khi công trình đi vào vận hành.
Nếu được triển khai, đây sẽ là một trong những chính sách tín dụng ưu đãi hấp dẫn nhất dành cho lĩnh vực phát triển nhà ở cho thuê, góp phần giảm áp lực vốn, cải thiện hiệu quả đầu tư và khuyến khích doanh nghiệp mở rộng quy mô dự án.
TP.HCM vẫn thiếu nguồn cung nhà ở cho thuê
Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, toàn thành phố hiện có 72.581 phòng và căn nhà cho thuê thuộc nhiều loại hình khác nhau.
Trong đó:
- Hơn 10.000 căn là nhà ở xã hội cho thuê.
- 2.096 phòng, căn là nhà lưu trú công nhân.
Mặc dù số lượng nhà cho thuê đã tăng trong những năm gần đây, TP.HCM vẫn chưa có đủ dữ liệu để xác định chính xác nhu cầu phát triển trong giai đoạn tới. Thành phố đang tiếp tục khảo sát, đánh giá thực tế để xây dựng chính sách phù hợp, bảo đảm cân đối giữa nhu cầu nhà ở và khả năng đầu tư của doanh nghiệp.
Kỳ vọng tạo cú hích cho thị trường bất động sản
Giới chuyên gia đánh giá, nếu các đề xuất trên được Chính phủ chấp thuận, thị trường nhà ở cho thuê sẽ có thêm động lực phát triển mạnh mẽ. Việc cắt giảm chi phí đất đai, ưu đãi thuế và hỗ trợ nguồn vốn lãi suất thấp không chỉ giúp doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư mà còn góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở giá hợp lý, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM.
Đây cũng được xem là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững, cân bằng giữa nhà ở để bán và nhà ở cho thuê, đồng thời tạo điều kiện để người lao động, công nhân và người có thu nhập trung bình tiếp cận chỗ ở với chi phí phù hợp.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
