Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người ngày càng xa tầm với, một đề xuất mới của Bộ Xây dựng đang thu hút sự quan tâm lớn. Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), lần đầu tiên nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp được đề xuất đưa vào luật với những quy định cụ thể về đối tượng thụ hưởng, cơ chế ưu đãi và khung giá bán. Nếu được thông qua, đây được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn cung nhà ở, mở rộng cơ hội tiếp cận chỗ ở cho người dân, đặc biệt là người có thu nhập trung bình và thấp.
Nhà ở cho thuê sẽ được luật hóa
Theo dự thảo, nhà ở cho thuê được xác định là công trình do tổ chức hoặc cá nhân đầu tư nhằm mục đích cho thuê lâu dài.
Đáng chú ý, Nhà nước sẽ giữ vai trò chủ đạo trong việc phát triển quỹ nhà ở cho thuê thông qua nguồn vốn ngân sách và Quỹ nhà ở quốc gia. Đây được xem là bước chuyển quan trọng trong chính sách phát triển nhà ở, thay vì chỉ tập trung vào mô hình bán nhà như trước.
Mục tiêu là tạo ra nguồn cung nhà ở ổn định với chi phí hợp lý, đáp ứng nhu cầu của hàng triệu người dân chưa đủ khả năng mua nhà.
Những ai sẽ được thuê nhà?
Dự thảo đề xuất mở rộng nhóm đối tượng được thuê nhà.
Ngoài các nhóm đang được hưởng chính sách nhà ở xã hội như:
- Hộ nghèo, hộ cận nghèo.
- Công nhân khu công nghiệp.
- Lực lượng vũ trang.
- Cán bộ, công chức, viên chức.
- Sinh viên.
Thì người lao động có nhu cầu về chỗ ở cũng có thể tiếp cận quỹ nhà cho thuê do Quỹ nhà ở quốc gia phát triển.
Tuy nhiên, để được thuê nhà, người dân phải đáp ứng một số điều kiện, trong đó có:
- Chưa sở hữu nhà ở.
- Hoặc đã có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu do Chính phủ quy định.
Quy định này nhằm bảo đảm chính sách hỗ trợ đến đúng nhóm người thực sự có nhu cầu.
Chủ đầu tư được hưởng nhiều ưu đãi để giảm giá thuê
Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê, Bộ Xây dựng đề xuất nhiều chính sách hỗ trợ.
Theo đó, chủ đầu tư được phép sử dụng tối đa 20% tổng diện tích sàn của dự án để kinh doanh dịch vụ và thương mại nhằm tạo thêm nguồn thu, từ đó giảm giá thuê cho người dân.
Ngoài ra, doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà còn được hưởng ưu đãi thuế giá trị gia tăng (VAT), giúp doanh nghiệp giảm chi phí đầu tư và vận hành.
Giá thuê cũng sẽ được tính theo nguyên tắc minh bạch, bảo đảm đủ chi phí quản lý, vận hành và khấu hao công trình, nhưng không tính phần ưu đãi mà Nhà nước hỗ trợ.
Nhà thương mại giá phù hợp sẽ được quy định rõ trong luật
Một điểm mới đáng chú ý khác là dự thảo bổ sung loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp.
Đây là loại nhà ở được xây dựng theo cơ chế thị trường để bán, thuê mua hoặc cho thuê, nhưng được Nhà nước hỗ trợ chính sách nhằm bảo đảm mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Khác với nhà ở thương mại thông thường, loại hình này sẽ phải đáp ứng các tiêu chí về giá bán và giá thuê theo quy định của cơ quan quản lý.
Giá bán sẽ được quy định theo từng khu vực
Theo đề xuất, UBND cấp tỉnh sẽ là cơ quan xác định mức giá bán và giá thuê mua đối với nhà ở thương mại giá phù hợp.
Việc xác định giá sẽ căn cứ vào điều kiện kinh tế, mức thu nhập và khả năng chi trả của người dân tại từng địa phương, thay vì áp dụng một mức chung trên toàn quốc.
Mặc dù được kiểm soát về giá, các dự án vẫn phải bảo đảm tính đúng, tính đủ các chi phí đầu tư để doanh nghiệp có thể phát triển bền vững.
Người mua có thể bị hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm
Để tránh tình trạng đầu cơ và mua đi bán lại kiếm lời, dự thảo cũng đề xuất một số điều kiện đối với người mua.
Cụ thể:
- Không được chuyển nhượng căn hộ trong thời gian tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền.
- Mỗi cá nhân trong nước chỉ được sở hữu 1 căn nhà tại một dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.
Những quy định này được kỳ vọng sẽ giúp các sản phẩm đến đúng người có nhu cầu ở thực, hạn chế tình trạng đầu cơ khiến giá nhà bị đẩy lên cao.
Chuyên gia đề xuất hoàn thiện thêm cơ chế hỗ trợ
Tại các hội nghị lấy ý kiến, nhiều chuyên gia và doanh nghiệp đánh giá việc bổ sung hai loại hình nhà ở này vào Luật Nhà ở là cần thiết.
Tuy nhiên, để chính sách đi vào thực tế hiệu quả, cần quy định rõ hơn về:
- Tiêu chuẩn và tiêu chí kỹ thuật của dự án.
- Điều kiện triển khai tại từng địa phương.
- Cơ chế ưu đãi về đất đai.
- Chính sách tín dụng và tài chính.
- Chính sách thuế dành cho doanh nghiệp phát triển nhà ở.
Theo các chuyên gia, nếu có đủ cơ chế khuyến khích, doanh nghiệp sẽ mạnh dạn đầu tư hơn, từ đó gia tăng nguồn cung và kéo mặt bằng giá nhà về mức hợp lý.
Kỳ vọng tạo thêm cơ hội an cư cho người dân
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn, khu công nghiệp và vùng kinh tế trọng điểm ngày càng tăng, việc phát triển nhà ở cho thuê và nhà thương mại giá phù hợp được xem là giải pháp quan trọng để cân bằng cung – cầu.
Nếu các quy định mới được thông qua, thị trường bất động sản sẽ có thêm một phân khúc rõ ràng, minh bạch và phù hợp với nhu cầu thực. Đồng thời, người dân sẽ có thêm lựa chọn ngoài nhà ở xã hội và nhà ở thương mại truyền thống, góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển thị trường bất động sản bền vững, ổn định và nâng cao cơ hội an cư cho hàng triệu người dân trong thời gian tới.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
