Trong khi nhiều phân khúc tại Hà Nội đã tiệm cận vùng đỉnh, giới nhà đầu tư miền Bắc bắt đầu chuyển hướng mạnh mẽ vào thị trường phía Nam – nơi hạ tầng đang bứt phá, mặt bằng giá vẫn “mềm” và dư địa tăng trưởng còn rất rộng. Dữ liệu mới nhất cho thấy một làn sóng dịch chuyển rõ rệt, tạo nên xu hướng Nam tiến mạnh mẽ nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Dòng tiền Bắc – Nam dịch chuyển ngày càng nhanh
Theo số liệu từ nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, cuối quý III/2025 ghi nhận khoảng 30% giao dịch BĐS phía Nam đến từ nhà đầu tư miền Bắc, tăng mạnh so với quý trước và gấp đôi cùng kỳ. Tại các dự án có chủ đầu tư lớn, nơi mặt bằng giá vẫn “trũng” hơn Hà Nội, thậm chí ghi nhận biên độ tăng 5% chỉ trong một tuần khi xuất hiện thông tin hạ tầng tích cực.
Không chỉ TP.HCM, các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũng ghi nhận lượng khách từ Hà Nội chiếm 10–20% tổng giao dịch. Một khảo sát khác cho thấy 50% khách hàng Hà Nội có ý định mua BĐS tại TP.HCM, trong đó 20% sẵn sàng xuống tiền ngay trong năm nay.
Đồng Nai – “thủ phủ” thu hút dòng tiền phía Bắc
Tính đến tháng 9, mức độ quan tâm BĐS Đồng Nai tăng 21%, cao gấp đôi khu Đông TP.HCM và vượt nhiều thị trường khác. Lợi suất cho thuê cũng là lợi thế lớn:
- Thủ Đức: 3,3%
- Quận 9: 2,7%
- Quận 2: 2,1%
- Biên Hòa dẫn đầu: 4,4%
Điều này không chỉ hấp dẫn nhà đầu tư dài hạn mà còn thu hút nhóm tìm kiếm dòng tiền cho thuê – yếu tố ngày càng được ưu tiên trong bối cảnh thị trường cần thanh khoản.
Đất nền và thấp tầng Đông TP.HCM – sức bật trở lại
Khu Đông TP.HCM đang phục hồi mạnh ở phân khúc đất nền. Mức độ quan tâm tăng 6% so với đầu năm và cao hơn cả phía Tây và phía Bắc. Tại Biên Hòa – Long Thành, giá rao bán 16–23 triệu/m², tăng 5–7% so với quý I và vẫn còn khoảng cách lớn so với mức 130 triệu/m² tại trung tâm TP.HCM.
Với nhà thấp tầng, Biên Hòa ghi nhận mức độ quan tâm tăng 58% trong quý III. Trong khi giá thấp tầng tại TP.HCM đang xoay quanh 248 triệu/m², vùng giáp ranh Đồng Nai chỉ khoảng 55 triệu/m² – dư địa tăng trưởng vẫn rất lớn.
Ba lý do khiến dòng tiền Bắc vào Nam tăng mạnh
1. Hà Nội tăng giá quá nhanh – nguồn cung hạn chế
Giai đoạn 2023–2024, mặt bằng giá phía Bắc leo thang mạnh, trong khi nguồn cung mới bị rà soát, khan hiếm. Nhà đầu tư không còn nhiều lựa chọn ở vùng giá hợp lý.
2. Miền Nam bứt phá hạ tầng – quỹ đất rộng
TP.HCM và vùng phụ cận (Đồng Nai, Bình Dương, Long An) đang sở hữu những dự án hạ tầng mang tính “game changer”: Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng, sân bay Long Thành…
Hạ tầng hoàn thiện đồng nghĩa giá trị bất động sản có dư địa tăng rõ rệt.
3. Lợi suất khai thác cho thuê cao hơn
Bất động sản miền Nam, đặc biệt khu vực giáp ranh TP.HCM, cho thấy khả năng khai thác dòng tiền vượt trội, phù hợp nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận kép: vừa tăng giá – vừa có dòng thuê ổn định.
Nhà đầu tư Bắc “đón sóng” tương lai phía Nam
Giới chuyên môn nhận định dòng tiền Nam tiến sẽ là xu hướng dài hạn. Miền Nam đang dẫn đầu về số lượng dự án mới, pháp lý thông thoáng, giá còn thấp so với giá trị kỳ vọng.
Đặc biệt, các đô thị vệ tinh như Biên Hòa, Long Thành, Dĩ An, Thuận An… sẽ hưởng lợi lớn nhờ kết nối hạ tầng và xu hướng giãn dân khỏi trung tâm TP.HCM.
Nhà đầu tư miền Bắc vốn có kinh nghiệm săn hạ tầng, nắm bắt quy hoạch và đón đầu sớm. Với dư địa tăng giá lớn và tốc độ đô thị hóa nhanh, thị trường phía Nam đang trở thành điểm đến chính trong chu kỳ đầu tư 2025–2030.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
