Nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM bước vào giai đoạn sôi động nhất trong thập kỷ với cuộc đua mở bán rầm rộ, nguồn cung căn hộ cao cấp đạt kỷ lục từ hàng loạt chủ đầu tư lớn. Tâm điểm là phân khúc căn hộ cao cấp và siêu sang, nơi mức giá liên tục lập đỉnh, hầu hết dao động từ 120 triệu đến trên 300 triệu đồng/m2.
Hàng loạt dự án cao cấp “bung hàng” cuối năm
Giữa tháng 8, Van Phuc Group chính thức nhận booking cho dự án Diamond Sky tại khu đô thị Vạn Phúc City. Phân khu cao tầng này sở hữu vị trí ven sông Sài Gòn, quy mô gần 2ha, với 300 căn hộ cao cấp diện tích 63–350m2, giá bán dự kiến từ 130 triệu đồng/m2.
Không kém cạnh, Gamuda Land chuẩn bị tung ra rổ hàng mới với 700 căn tại Eaton Park, giá dự kiến 180–200 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Masterise Homes tham gia đường đua bằng hơn 800 căn Lumiere Midtown (The Global City), với mức chào bán có thể lên tới 200 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc cao cấp, Đất Xanh trở lại với dự án The Privé (1.100 căn hộ, giá khoảng 120 triệu đồng/m2). Sơn Kim Land tiếp tục tạo sóng với The Metropole (250–300 triệu đồng/m2) và chuẩn bị triển khai The 9 Stellars.
Ngoài ra, các tên tuổi lớn như Vinhomes, Nam Long, Khang Điền, Phú Long… cũng đang dồn lực ra mắt sản phẩm mới, dao động từ 70–85 triệu đồng/m2, cho thấy sự cạnh tranh khốc liệt ở mọi phân khúc trung – cao cấp.
Nguồn cung và nhu cầu cùng tăng tốc
Theo Knight Frank Việt Nam, từ nay đến cuối năm TP.HCM sẽ có khoảng 6.000–8.000 căn hộ mở bán, trong đó 5.000 căn thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. JLL Việt Nam dự báo con số này khoảng 5.500 căn, tập trung nhiều nhất tại khu Đông.
Điều đáng chú ý là mức giá không ngừng tăng. Báo cáo quý II/2025 cho thấy:
- Giá sơ cấp căn hộ trung tâm đạt 97 triệu đồng/m2, tăng gần 10% so với cùng kỳ.
- Phân khúc cao cấp đạt bình quân 132 triệu đồng/m2, nhiều dự án mới chạm ngưỡng 160–320 triệu đồng/m2.
- Bộ Xây dựng ghi nhận giá trung bình toàn thị trường đạt 89 triệu đồng/m2, tăng 36% so với năm 2024 – mức cao nhất trong vòng 10 năm.
Vì sao giá căn hộ TP.HCM liên tục lập đỉnh?
Các chuyên gia nhận định, việc giá căn hộ tăng mạnh đến từ ba yếu tố chính:
- Quỹ đất khan hiếm tại lõi đô thị: chi phí bồi thường đất nền tại khu Đông đã vượt 100 triệu đồng/m2, đẩy giá thành sản phẩm lên cao.
- Lực cầu mạnh mẽ: tầng lớp thượng lưu và siêu giàu Việt Nam dự báo tăng gần 30% đến 2028, cộng hưởng cùng dòng vốn từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và kiều bào.
- Hạ tầng & quy hoạch: kế hoạch xây dựng trung tâm tài chính quốc tế, cao tốc và metro thúc đẩy nhu cầu sở hữu bất động sản tại các vị trí đắc địa.
Xu hướng dịch chuyển sản phẩm
Theo bà Cao Thị Thanh Hương (Savills Việt Nam), việc mở rộng địa giới hành chính TP.HCM giúp thị trường có cơ cấu hợp lý hơn:
- Trung tâm thành phố: tập trung phát triển căn hộ cao cấp và siêu sang.
- Khu vực sáp nhập như Bình Dương, Tây Ninh: còn quỹ đất lớn, chi phí thấp, phù hợp với sản phẩm trung cấp và bình dân.
Sự phân bổ này được kỳ vọng hạn chế tình trạng lệch pha cung – cầu, đồng thời mở rộng cơ hội an cư cho nhiều nhóm khách hàng.
Thị trường bất động sản 2026: Chu kỳ tăng trưởng mới?
Nửa cuối năm 2025 được xem là “cú hích” chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng 2026. Với nguồn cung căn hộ cải thiện, lực cầu mạnh và chính sách pháp lý ngày càng minh bạch, các chuyên gia tin rằng TP.HCM sẽ tiếp tục là tâm điểm đầu tư, đặc biệt trong phân khúc cao cấp.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
