Bạn có biết từ ngày 15/8/2025, toàn bộ quy định về khung giá đất đã chính thức bị bãi bỏ? Đây là bước ngoặt lớn trong chính sách quản lý đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản, việc ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP không chỉ thay đổi cách xác định giá đất, mà còn phân định lại thẩm quyền xây dựng bảng giá đất, mở ra cơ chế linh hoạt hơn nhưng cũng đặt ra nhiều điểm cần chú ý.
1. Bãi bỏ khung giá đất – Bảng giá đất trở thành cơ sở pháp lý duy nhất
Trước đây, bảng giá đất được xây dựng dựa trên khung giá đất của Chính phủ. Từ ngày 15/8/2025, theo Nghị định 226, khung giá đất chính thức bị bãi bỏ. Điều này đồng nghĩa với việc giá đất sẽ được xác định theo bảng giá đất của từng địa phương, tiệm cận sát hơn với giá thị trường.
Điều chỉnh này kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng chênh lệch quá lớn giữa “giá đất Nhà nước” và “giá thị trường” vốn tồn tại nhiều năm qua.
2. Xác định giá đất công cộng linh hoạt hơn
Một thay đổi quan trọng trong Nghị định 226/2025 là cách tính giá đất công cộng, đất sự nghiệp, đất tôn giáo, nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở lưu trữ tro cốt…
- Nếu không có giá loại đất tương tự trong bảng giá đất, cơ quan chức năng có thể căn cứ vào giá đất ở hoặc đất thương mại – dịch vụ tại khu vực lân cận.
- Riêng đất xây dựng công trình sự nghiệp, giá có thể dựa trên đất thương mại – dịch vụ hoặc đất sản xuất phi nông nghiệp tại khu vực gần nhất.
Điều này giúp giá đất công cộng phản ánh thực tế thị trường và phù hợp hơn với từng địa phương.
3. UBND cấp xã được giao nhiệm vụ xây dựng bảng giá đất
Nếu trước đây UBND cấp huyện thực hiện xây dựng bảng giá đất, thì nay nhiệm vụ này đã được giao cho UBND cấp xã.
Sự thay đổi này phù hợp với cơ cấu chính quyền hai cấp đã hoàn thiện, đồng thời rút ngắn quy trình, tăng tính chủ động cho địa phương trong việc xác định và điều chỉnh giá đất.
4. Thay đổi cơ quan có thẩm quyền lựa chọn tổ chức định giá đất
Theo Nghị định cũ, Sở Tài nguyên và Môi trường là đơn vị lựa chọn tổ chức định giá đất. Tuy nhiên, sau khi cơ cấu lại bộ máy, Sở này đã sáp nhập vào Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Với Nghị định 226, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh (có thể là Sở, Văn phòng Đăng ký đất đai, hoặc Tổ chức Phát triển quỹ đất) sẽ quyết định đặt hàng hoặc lựa chọn đơn vị tư vấn định giá.
Điều chỉnh này tạo ra sự linh hoạt, chủ động và phù hợp với thực tế quản lý tại từng tỉnh thành.
5. Đất nông nghiệp trong thửa đất có nhà ở: Có thể tăng hoặc giảm giá
Một điểm mới đáng chú ý khác là: đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có nhà ở có thể được tăng hoặc giảm giá trị tùy tình hình thực tế địa phương.
Ngoài ra, các loại đất thương mại – dịch vụ, sản xuất – kinh doanh phi nông nghiệp có lợi thế sinh lợi cao cũng sẽ được điều chỉnh giá tăng. Ngược lại, những thửa đất có yếu tố kém thuận lợi có thể được giảm giá.
Điều này giúp việc định giá đất trở nên linh hoạt, phản ánh đúng giá trị sử dụng và khả năng sinh lợi của đất.
Kết luận
Nghị định 226/2025/NĐ-CP đã tạo ra hàng loạt thay đổi quan trọng trong quản lý giá đất: bãi bỏ khung giá đất, mở rộng cơ chế xác định giá đất công cộng, phân quyền mạnh mẽ hơn cho cấp xã, thay đổi thẩm quyền lựa chọn đơn vị định giá, và bổ sung quy định với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở.
Người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản cần nắm rõ để chủ động trong giao dịch, đầu tư và tránh rủi ro pháp lý. Đây là bước tiến quan trọng hướng tới việc giá đất dần tiệm cận thị trường, minh bạch và công bằng hơn.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
