Nghị định 304/2025 : Từ ngày 1/12/2025, khi ngân hàng thu giữ tài sản bảo đảm là nhà ở duy nhất của người vay, họ phải hỗ trợ khoản tiền tương đương 12 tháng lương tối thiểu. Đây là thay đổi lớn trong chính sách xử lý nợ xấu, nhằm giảm tác động tiêu cực tới đời sống người dân và đảm bảo an sinh xã hội.
Quy định mới nằm ở đâu?
Chính phủ đã ban hành Nghị định 304/2025/NĐ-CP, hướng dẫn điều kiện và quy trình thu giữ tài sản theo Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi (Điều 198a).
Nghị định gồm 8 điều, quy định rõ các trường hợp thu giữ tài sản bảo đảm – đặc biệt là tài sản liên quan trực tiếp đến sinh kế và nơi ở của người dân.
Nhà ở duy nhất bị thu giữ: Người vay được nhận 12 tháng lương
Nếu người vay bị thu giữ chỗ ở duy nhất (đã được chứng minh hợp lệ), ngân hàng bắt buộc phải:
- Trích khoản hỗ trợ bằng 12 tháng lương tối thiểu
- Khoản tiền được lấy từ chi phí xử lý tài sản bảo đảm
- Thanh toán trực tiếp cho bên bảo đảm trước khi hoàn tất việc xử lý
Quy định này nhằm đảm bảo người dân có nguồn tài chính tạm thời để ổn định chỗ ở và đời sống.
Công cụ lao động duy nhất bị thu giữ: Hỗ trợ 6 tháng lương
Ngoài chỗ ở, nếu tài sản bị thu giữ là:
- Công cụ lao động chính
- Hoặc tài sản phục vụ sản xuất duy nhất
- Và tài sản đó không hình thành từ vốn vay
Người vay sẽ được ngân hàng hỗ trợ khoản tiền tương đương 6 tháng lương tối thiểu.
Người vay phải chứng minh như thế nào?
Để được áp dụng hỗ trợ, người vay cần xác nhận và chứng minh tài sản trong tối đa 10 ngày làm việc kể từ khi nhận yêu cầu từ ngân hàng.
Các tài liệu chứng minh bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản
- Sao kê thu nhập hàng tháng
- Tài liệu chứng minh nghĩa vụ thuế
- Hóa đơn điện, nước, internet xác nhận nơi cư trú
- Các giấy tờ hợp pháp khác liên quan
Nếu người vay không nộp đủ hồ sơ đúng hạn, tài sản sẽ được mặc định:
- Không phải chỗ ở duy nhất
- Không phải công cụ lao động duy nhất
→ Đồng nghĩa không được nhận khoản hỗ trợ lương.
Vì sao cần chính sách này?
Ngân hàng Nhà nước cho biết, mục tiêu của Nghị định mới là tạo sự cân bằng quyền lợi giữa:
- Người đi vay (đang gặp khó khăn tài chính)
- Các tổ chức tín dụng (cần thu hồi nợ xấu)
Chính sách mới giúp:
- Giảm tác động tiêu cực khi người dân mất nơi ở
- Đảm bảo người lao động không mất phương tiện sản xuất
- Ổn định an sinh và trật tự xã hội
- Hạn chế các vụ việc tiêu cực khi cưỡng chế, thu giữ tài sản
- Nâng cao tính nhân văn trong xử lý nợ xấu
Kết luận
Nghị định 304/2025 mang đến bước thay đổi mạnh trong chính sách xử lý tài sản bảo đảm. Việc hỗ trợ 12 tháng lương khi thu giữ nhà ở duy nhất là giải pháp mang tính nhân văn, tạo tấm đệm tài chính giúp người vay vượt qua khó khăn mà vẫn đảm bảo quyền lợi hợp pháp của ngân hàng.Nếu bạn đang vay vốn và dùng nhà ở làm tài sản bảo đảm, việc nắm rõ quy định mới là bắt buộc để bảo vệ quyền lợi của mình.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
