Giá đất nông nghiệp tại TPHCM sắp bước vào một giai đoạn điều chỉnh mạnh chưa từng có với bảng giá đất mới, với mức tăng dự kiến gần 78% so với hiện tại. Đây là thông tin đang thu hút sự quan tâm lớn của người dân, nhà đầu tư và các doanh nghiệp có đất sản xuất kinh doanh trên địa bàn.
Dự thảo bảng giá đất mới do Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM xây dựng cho thấy giá đất nông nghiệp sẽ chia thành 4 khu vực, 3 vị trí, với mức cao nhất lên đến 1,44 triệu đồng/m², thay thế mức giá tối đa 810.000 đồng/m² hiện hành theo Quyết định 79.
1. Vì sao giá đất nông nghiệp TPHCM tăng mạnh trong dự thảo mới?
Theo đơn vị tư vấn, bảng giá đất nông nghiệp mới được điều chỉnh để tiệm cận khoảng 20% so với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.
Ngoài ra, khi thu hồi đất, Nhà nước sẽ áp dụng giá đất cụ thể (gần với giá thị trường) để bồi thường nên bảng giá đất tăng sẽ phần nào thu hẹp khoảng cách giữa giá đất quy định và giá bồi thường thực tế.
Ví dụ:
- Khu vực TP Thủ Đức: bảng giá hiện cao nhất chỉ hơn 800.000 đồng/m² nhưng bồi thường thực tế lên đến 9 triệu đồng/m².
- Khu vực Củ Chi: bảng giá 600.000 đồng/m², nhưng giá bồi thường đã đạt 3 triệu đồng/m².
2. Chi tiết mức giá đất nông nghiệp dự kiến theo khu vực
Giá đất trồng cây lâu năm (cao nhất trong nhóm nông nghiệp)
Khu vực 1:
- Vị trí 1: 1,44 triệu đồng/m²
- Vị trí 2: 1,15 triệu đồng/m²
- Vị trí 3: 920.000 đồng/m²
Khu vực 2:
- 1,2 triệu – 960.000 – 770.000 đồng/m²
Khu vực 3:
- 840.000 – 670.000 – 540.000 đồng/m²
Khu vực 4:
- 580.000 – 460.000 – 370.000 đồng/m²
Giá đất trồng cây hàng năm (lúa và cây hàng năm khác)
- Khu vực 1: 1,2 triệu – 960.000 – 770.000 đồng/m²
- Khu vực 2: 1 triệu – 800.000 – 640.000 đồng/m²
- Khu vực 3: 700.000 – 560.000 – 450.000 đồng/m²
- Khu vực 4: 480.000 – 380.000 – 300.000 đồng/m²
Ngoài ra, các nhóm đất khác như đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, chăn nuôi tập trung… cũng được điều chỉnh tăng theo mặt bằng chung.
3. Ảnh hưởng đối với người dân và nhà đầu tư
3.1. Tác động khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở
Khi chuyển mục đích, hộ gia đình phải nộp tiền sử dụng đất dựa trên:
Tiền sử dụng đất = (giá đất ở – giá đất nông nghiệp) x diện tích chuyển mục đích
Giá đất nông nghiệp tăng sẽ giúp giảm bớt chênh lệch, từ đó giảm số tiền phải nộp khi chuyển mục đích sang đất ở.
3.2. Ảnh hưởng khi Nhà nước thu hồi đất
Dù bảng giá đất tăng, mức bồi thường thực tế vẫn sẽ dựa vào giá đất cụ thể, thường cao hơn. Do đó người dân có thể được hưởng quyền lợi tốt hơn nếu bảng giá phản ánh đúng thực tế địa phương.
3.3. Tác động đến doanh nghiệp sử dụng đất
Dự thảo hướng đến giảm giá đất đối với đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ, công nghệ cao nhằm hỗ trợ doanh nghiệp trong giai đoạn phục hồi kinh tế.
4. Bảng giá đất mới: Công cụ điều tiết kinh tế quan trọng của TPHCM
Bảng giá đất lần này được xây dựng dựa trên nguyên tắc:
- Phù hợp điều kiện phát triển kinh tế – xã hội từng khu vực
- Thu hẹp chênh lệch giá giữa các tuyến đường, khu vực sau sáp nhập
- Hỗ trợ công tác quản lý đất đai, bồi thường, tái định cư
- Thu hút đầu tư và bảo đảm công bằng giữa các nhóm đối tượng sử dụng đất
Lãnh đạo Sở TN&MT TPHCM cho rằng bảng giá đất mới sẽ khắc phục nhiều hạn chế của bảng giá trước đây, giúp thành phố áp dụng hiệu quả hơn các chính sách phát triển đất đai và thu ngân sách.
5. Người dân cần chú ý gì?
- Các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai sẽ căn cứ theo bảng giá mới.
- Những trường hợp chuyển mục đích sang đất ở có thể giảm tiền phải nộp.
- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất: bồi thường vẫn theo giá đất cụ thể, thường cao hơn bảng giá.
- Cần theo dõi nghị quyết liên quan Luật Đất đai 2024, đặc biệt quy định:
Giá đất tính = Bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh (K), áp dụng cho nhiều trường hợp hơn trước.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
