Thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn chuyên nghiệp hóa mạnh hơn khi các quy định về điều kiện hành nghề, trách nhiệm của doanh nghiệp và minh bạch giao dịch ngày càng được siết chặt. Đáng chú ý, cá nhân môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề có thể bị xử phạt lên tới 60 triệu đồng.
Môi giới không có chứng chỉ có thể bị phạt đến 60 triệu đồng
Theo quy định tại Nghị định 339/2026/NĐ-CP, cá nhân hành nghề môi giới BĐS nhưng không có chứng chỉ hành nghề có thể bị phạt từ 40-60 triệu đồng.
Không chỉ trường hợp thiếu chứng chỉ, cá nhân môi giới còn có thể bị xử phạt nếu hành nghề không đúng mô hình được pháp luật quy định. Cụ thể, môi giới phải hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS theo đúng quy định.
Quy định này cho thấy hoạt động môi giới BĐS đang dần chuyển từ mô hình cá nhân hoạt động tự do sang một môi trường có tổ chức, có kiểm soát và chịu trách nhiệm rõ ràng hơn.
Đối với người làm môi giới, chứng chỉ hành nghề không còn đơn thuần là một loại giấy tờ chuyên môn mà trở thành điều kiện quan trọng để hoạt động hợp pháp trên thị trường.
Doanh nghiệp môi giới cũng phải đáp ứng nhiều điều kiện
Không chỉ cá nhân môi giới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS cũng đứng trước yêu cầu cao hơn về tổ chức và quản lý hoạt động.
Doanh nghiệp có thể bị phạt từ 60-80 triệu đồng nếu không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định, không xây dựng quy chế hoạt động dịch vụ môi giới, không có tối thiểu một cá nhân sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS hoặc không bảo đảm các điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật.
Điều này đồng nghĩa doanh nghiệp không thể chỉ tuyển nhân sự bán hàng và tổ chức giao dịch theo cách tự phát. Việc xây dựng quy trình, quy chế nội bộ và đội ngũ có đủ điều kiện hành nghề sẽ ngày càng trở thành yếu tố bắt buộc.
Về góc độ thị trường, đây cũng là bước sàng lọc đối với những đơn vị môi giới hoạt động thiếu chuyên nghiệp, qua đó nâng cao chất lượng dịch vụ và trách nhiệm của bên trung gian trong các giao dịch có giá trị lớn.
Dịch vụ tư vấn, quản lý BĐS cũng bị siết
Phạm vi quản lý không chỉ dừng ở môi giới mà còn mở rộng sang hoạt động tư vấn và quản lý BĐS.
Cá nhân trực tiếp cung cấp dịch vụ tư vấn BĐS nhưng không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp với lĩnh vực tư vấn có thể bị phạt từ 40-60 triệu đồng.
Đối với doanh nghiệp, mức xử phạt còn cao hơn. Trường hợp không cung cấp thông tin về doanh nghiệp cho cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để đăng tải trước khi hoạt động hoặc kinh doanh không đúng phạm vi quy định có thể bị phạt từ 120-160 triệu đồng.
Đáng chú ý, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn hoặc quản lý BĐS nhưng không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS có thể bị phạt từ 160-180 triệu đồng.
Những mức phạt này cho thấy hoạt động tư vấn và quản lý BĐS đang được nhìn nhận như những ngành nghề kinh doanh có điều kiện, đòi hỏi chủ thể tham gia phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý.
Siết trách nhiệm phòng, chống rửa tiền trong giao dịch BĐS
Một điểm đáng chú ý khác là yêu cầu về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS.
Theo Điều 77 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền hoặc không thực hiện đầy đủ việc thu thập, lưu trữ và bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch có thể bị phạt từ 20-40 triệu đồng.
Đối với hành vi không báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực theo quy định, mức phạt có thể lên tới 40-80 triệu đồng.
Điều này đặc biệt đáng lưu ý trong lĩnh vực BĐS, nơi mỗi giao dịch thường có giá trị lớn và liên quan đến nhiều chủ thể như chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới, người mua và tổ chức tài chính.
Việc tăng cường kiểm soát dòng tiền và thông tin giao dịch được kỳ vọng sẽ góp phần hạn chế các giao dịch bất thường, đồng thời nâng cao tính minh bạch của thị trường.
Người mua BĐS được hưởng lợi gì?
Đối với khách hàng, việc siết điều kiện hành nghề có thể tạo thêm một lớp bảo vệ trong quá trình mua bán BĐS.
Thay vì chỉ quan tâm đến giá bán, vị trí hay chính sách chiết khấu, người mua có thể kiểm tra thêm thông tin về người môi giới, doanh nghiệp môi giới và tư cách pháp lý của đơn vị cung cấp dịch vụ.
Đặc biệt với những BĐS có giá trị lớn, người mua không nên chỉ dựa vào lời giới thiệu của môi giới. Các thông tin quan trọng như pháp lý dự án, quy hoạch, quyền sử dụng đất, điều kiện mở bán, tiến độ thanh toán và các nghĩa vụ tài chính cần được kiểm tra độc lập trước khi xuống tiền.
Một môi giới chuyên nghiệp không chỉ có khả năng tìm kiếm khách hàng và chốt giao dịch mà còn phải hiểu rõ sản phẩm, cung cấp thông tin chính xác và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Thị trường BĐS sẽ tiếp tục được sàng lọc
Việc nâng mức xử phạt đối với môi giới không có chứng chỉ cùng các quy định chặt chẽ hơn đối với doanh nghiệp, tư vấn, quản lý BĐS và phòng, chống rửa tiền đang tạo ra một bước sàng lọc đáng kể trên thị trường.
Với môi giới, đây là thời điểm cần nâng cao năng lực chuyên môn và hoàn thiện điều kiện hành nghề thay vì hoạt động theo hình thức tự phát.
Với doanh nghiệp, việc xây dựng hệ thống quản trị, quy trình giao dịch và đội ngũ đủ điều kiện pháp lý sẽ ngày càng quan trọng.
Còn với người mua và nhà đầu tư, lựa chọn môi giới và doanh nghiệp có đầy đủ điều kiện hoạt động sẽ giúp giảm bớt một phần rủi ro trong quá trình giao dịch.
Về dài hạn, việc siết chặt điều kiện hành nghề không chỉ nhằm tăng mức xử phạt mà còn hướng đến mục tiêu xây dựng một thị trường BĐS minh bạch, chuyên nghiệp và có trách nhiệm hơn. Khi những chủ thể không đủ điều kiện bị loại khỏi thị trường, chất lượng dịch vụ và niềm tin của khách hàng cũng có cơ hội được cải thiện.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
