Hà Nội đang tăng tốc chương trình cải tạo chung cư cũ khi chính thức phê duyệt danh mục 4 dự án đầu tiên thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại theo quy định của Luật Nhà ở. Với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 6.400 tỷ đồng, các khu tập thể đã xuống cấp nhiều năm sẽ được thay thế bằng những tòa chung cư hiện đại, góp phần chỉnh trang đô thị, nâng cao chất lượng sống cho người dân và khai thác hiệu quả quỹ đất nội đô.
Hà Nội phê duyệt 4 dự án cải tạo chung cư cũ đầu tiên
UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt danh mục các dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở (đợt 1).
Danh mục gồm 4 dự án trọng điểm:
- Khu tập thể Trương Định.
- Khu tập thể 3 tầng phường Hà Đông.
- Khu tập thể số 23 Hàng Tre – 162 Trần Quang Khải.
- Khu tập thể 15C Trần Khánh Dư.
Các dự án sẽ được triển khai trong giai đoạn 2026-2030, đánh dấu bước khởi đầu cho chương trình cải tạo hàng trăm khu chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội trong những năm tới.
Đây được xem là một trong những chương trình chỉnh trang đô thị quy mô lớn, vừa đảm bảo an toàn cho cư dân, vừa tạo thêm nguồn cung nhà ở chất lượng cao tại khu vực nội đô.
Khu tập thể Trương Định sẽ được thay thế bằng chung cư 30 tầng
Là một trong những khu tập thể lâu đời của Hà Nội, khu tập thể Trương Định được xây dựng từ giai đoạn 1970-1980, hiện gồm 10 khối nhà cao 2 tầng với khoảng 257 căn hộ.
Sau nhiều thập kỷ sử dụng, công trình đã xuống cấp, không còn đáp ứng tiêu chuẩn về chất lượng và an toàn.
Theo phương án được phê duyệt:
- Diện tích quy hoạch khoảng 14.648 m².
- Diện tích xây dựng gần 13.757 m².
- Xây dựng 1 tòa chung cư cao 30 tầng nổi và 3 tầng hầm.
- Tổng diện tích sàn khoảng 121.008 m².
- Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 2.650 tỷ đồng.
- Thời gian thực hiện từ 2026-2029.
Sau khi hoàn thành, dự án không chỉ giải quyết nhu cầu tái định cư cho cư dân hiện hữu mà còn góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Nam Hà Nội.
Khu tập thể 3 tầng Hà Đông sẽ xây chung cư 34 tầng
Khu tập thể 3 tầng tại phường Hà Đông hiện có diện tích khoảng 11.700 m², gồm 4 dãy nhà A, B, C và D.
Trong đó:
- Các dãy A, B, C được xây dựng từ năm 1970.
- Dãy D hoàn thành năm 1985.
- Toàn khu có 193 căn hộ, khoảng 600 cư dân sinh sống.
Theo quy hoạch mới, khu tập thể sẽ được thay thế bằng:
- Chung cư cao 34 tầng nổi.
- 2 tầng hầm.
- Tổng diện tích sàn hơn 140.478 m².
- Tổng vốn đầu tư gần 2.985 tỷ đồng.
- Thời gian triển khai từ 2026-2030.
Đây là dự án có quy mô đầu tư lớn nhất trong đợt phê duyệt lần này, được kỳ vọng tạo điểm nhấn mới cho khu vực phía Tây Thủ đô.
Khu tập thể 23 Hàng Tre sở hữu vị trí “đất vàng” sẽ được xây mới
Nằm ngay khu vực trung tâm Hà Nội, khu tập thể 23 Hàng Tre – 162 Trần Quang Khải sở hữu vị trí đặc biệt với ba mặt tiền, trong đó hai mặt tiếp giáp khu phố cổ.
Công trình được xây dựng trong giai đoạn 1984-1988, gồm:
- Hai khối nhà A và B.
- 4 đơn nguyên.
- Cao 5 tầng.
- Là khu nhà ở dành cho cán bộ, nhân viên ngành thủy lợi trước đây.
Theo phương án cải tạo:
- Khối công trình phía ngoài cao 7 tầng.
- Khối phía trong cao 21 tầng.
- Tổng diện tích sàn khoảng 19.173 m².
- Tổng vốn đầu tư khoảng 398 tỷ đồng.
- Thời gian triển khai 2026-2030.
Việc cải tạo dự án được kỳ vọng vừa bảo tồn cảnh quan khu vực phố cổ, vừa nâng cấp chất lượng nhà ở và khai thác hiệu quả quỹ đất trung tâm.
Khu tập thể 15C Trần Khánh Dư sẽ xây tòa nhà 21 tầng
Khu tập thể 15C Trần Khánh Dư thuộc phường Cửa Nam hiện có diện tích khoảng 1.410 m², gồm 2 khối nhà cao 5 tầng với tổng cộng 49 căn hộ.
Theo kế hoạch, toàn bộ khu nhà sẽ được thay thế bằng:
- Tòa chung cư cao 21 tầng.
- 4 tầng hầm.
- Tổng diện tích sàn gần 16.976 m².
- Tổng vốn đầu tư khoảng 376 tỷ đồng.
- Dự kiến triển khai từ 2026-2030.
Dự án sẽ góp phần cải thiện điều kiện sống của cư dân và tối ưu hóa việc sử dụng quỹ đất tại khu vực trung tâm thành phố.
Hơn 6.400 tỷ đồng để thay đổi diện mạo các khu chung cư cũ
Theo phương án đã được phê duyệt, tổng vốn đầu tư của 4 dự án lên tới khoảng 6.409 tỷ đồng.
Đây là bước đi quan trọng trong chiến lược cải tạo các khu chung cư cũ của Hà Nội, nơi nhiều công trình đã được xây dựng từ 40-60 năm trước và đang xuống cấp nghiêm trọng.
Việc xây dựng các tòa chung cư mới không chỉ giúp nâng cao chất lượng nhà ở mà còn góp phần:
- Bảo đảm an toàn cho cư dân.
- Chỉnh trang bộ mặt đô thị.
- Khai thác hiệu quả quỹ đất nội đô.
- Bổ sung thêm nguồn cung căn hộ hiện đại.
- Thúc đẩy phát triển hạ tầng và dịch vụ khu vực.
Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ được hưởng lợi
Theo đánh giá của giới chuyên môn, chương trình cải tạo chung cư cũ sẽ tạo ra nhiều tác động tích cực đối với thị trường bất động sản Hà Nội.
Thứ nhất, việc thay thế các khu tập thể xuống cấp bằng những dự án hiện đại sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực nội đô.
Thứ hai, các dự án mới sẽ cải thiện chất lượng sống, nâng cấp hạ tầng và tạo thêm nguồn cung căn hộ trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.
Đồng thời, việc triển khai các dự án theo quy định của Luật Nhà ở cũng góp phần tháo gỡ những vướng mắc kéo dài trong công tác cải tạo chung cư cũ, tạo hành lang pháp lý minh bạch hơn cho cả người dân, doanh nghiệp và chính quyền.
Trong giai đoạn 2026-2030, khi các dự án lần lượt được triển khai, thị trường bất động sản Hà Nội được kỳ vọng sẽ có thêm động lực tăng trưởng từ quá trình tái thiết đô thị và nâng cấp hệ thống nhà ở cũ, mở ra nhiều cơ hội cho cả người mua nhà, nhà đầu tư và doanh nghiệp phát triển bất động sản.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
