Một tin vui đang được đông đảo người dân và giới đầu tư bất động sản quan tâm: Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa chính thức kiến nghị giảm mạnh gánh nặng tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, nhằm tháo gỡ gánh nặng chi phí cho hộ gia đình, cá nhân và tạo động lực phục hồi thị trường.
Kiến nghị giảm tiền sử dụng đất: Cụ thể ra sao?
Trong văn bản gửi Bộ Tài chính, HoREA đề xuất sửa đổi Khoản 2 Điều 1 của Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Điểm nổi bật trong kiến nghị là:
- Giảm mức thu tiền sử dụng đất từ 30% xuống 20% đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở.
- Giảm từ 50% xuống 30% đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA – nhấn mạnh mức 30-50% như dự thảo hiện tại vẫn quá cao, chưa thực sự “giải tỏa áp lực” cho người dân, nhất là trong bối cảnh thu nhập còn hạn chế và thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi.
Gánh nặng hiện nay của người dân
Thực tế, nhiều hộ gia đình phải nộp 100% giá đất theo bảng giá đất, bao gồm cả diện tích trong và ngoài hạn mức. Điều này dẫn đến:
- Số tiền phải nộp quá lớn, vượt khả năng chi trả.
- Không ít người dân buộc phải ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hạn chế quyền giao dịch.
- Xuất hiện tình trạng giao dịch ngầm, gây thất thu ngân sách và khó khăn cho quản lý nhà nước.
Nếu kiến nghị được chấp thuận: Ai sẽ hưởng lợi?
Theo giới chuyên gia, việc giảm tiền sử dụng đất sẽ tạo hiệu ứng tích cực rõ rệt:
- Người dân: Giảm chi phí, dễ dàng hợp thức hóa đất ở, tăng cơ hội sở hữu nhà hợp pháp.
- Thị trường bất động sản: Khơi thông dòng tiền, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thấp tầng, nhà tự xây – nơi nhu cầu thực rất lớn.
- Chính phủ và địa phương: Hạn chế tình trạng ghi nợ, tăng nguồn cung nhà ở hợp pháp, thúc đẩy chiến lược phát triển nhà ở quốc gia 2021-2030.
Khơi thông nguồn cung, thúc đẩy thị trường bất động sản
Giảm gánh nặng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất đồng nghĩa với việc hàng triệu thửa đất có cơ hội được “cởi trói” pháp lý. Điều này sẽ giúp tăng nguồn cung sản phẩm hợp pháp trên thị trường, giảm áp lực về giá, đồng thời tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản phục hồi bền vững.
Đây cũng là giải pháp phù hợp trong bối cảnh Chính phủ đang quyết liệt triển khai các chính sách nhằm phát triển thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh và bền vững.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
