Bức tranh dự báo tỷ giá 2025 đang xuất hiện những gam màu sáng khi đồng USD bắt đầu giảm nhiệt, dù vẫn neo trên mốc 26.000 đồng/USD. Theo dự báo của các chuyên gia, áp lực tỷ giá tại Việt Nam đang giảm dần, và mức mất giá của Việt Nam đồng (VNĐ) trong năm 2025 sẽ chỉ dao động khoảng 3-4% — một con số được đánh giá là an toàn cho thị trường tài chính và bất động sản.
USD “hạ nhiệt” sau giai đoạn căng thẳng
Ngày 8/8, chỉ số US Dollar Index (DXY) đo sức mạnh đồng USD so với rổ 6 đồng tiền chủ chốt giảm còn 98,05 điểm, phản ánh áp lực bán tăng sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) phát tín hiệu duy trì lãi suất cao lâu hơn, trong khi dữ liệu kinh tế Mỹ cho thấy dấu hiệu chững lại.
Tại Việt Nam, tỷ giá trung tâm được Ngân hàng Nhà nước niêm yết ở mức 25.228 đồng/USD, giảm 21 đồng so với hôm trước. Giá giao dịch USD tại các ngân hàng thương mại phổ biến quanh mức 26.030 – 26.390 đồng/USD. Mặc dù tỷ giá đã tăng hơn 3% từ đầu năm, xu hướng tăng đang chậm lại rõ rệt.
Nguyên nhân khiến áp lực tỷ giá giảm
Theo Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS), giai đoạn cuối quý II/2025 là thời điểm áp lực tỷ giá mạnh nhất khi VNĐ giảm khoảng 3% so với USD. Tuy nhiên, ngay sau khi Mỹ áp dụng mức thuế đối ứng chỉ 20% cho Việt Nam (thấp hơn nhiều quốc gia khác), thị trường ngoại hối lập tức ổn định.
Ngoài ra, nhiều yếu tố hỗ trợ khác đang xuất hiện:
- FDI giải ngân tăng mạnh: 8,25 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm (+7,2% so với cùng kỳ).
- Thặng dư thương mại vững chắc: Khoảng 7,8 tỷ USD.
- Kiều hối ổn định: Dự kiến bơm mạnh vào quý IV/2025, giai đoạn cao điểm tiêu dùng.
Những yếu tố này không chỉ giúp ổn định nguồn cung ngoại tệ, mà còn củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào sức mạnh của VNĐ.
VNĐ sẽ không còn mất giá mạnh
Tại một hội thảo tài chính của VPBank, ông Lưu Công Thành – chuyên gia thị trường vốn, nhận định áp lực tỷ giá hiện khá yếu. Trước đây, làn sóng tăng lãi suất toàn cầu gây áp lực lớn lên VNĐ, nhưng nay xu hướng đã đảo chiều: nhiều nước, đặc biệt châu Âu, đã giảm lãi suất khoảng 1%, và Mỹ có thể bắt đầu hạ lãi suất từ tháng 9/2025.
Nhờ bối cảnh này, VNĐ chỉ có thể tăng nhẹ do quán tính và yếu tố tăng trưởng tín dụng, nhưng sẽ được Ngân hàng Nhà nước điều tiết hợp lý để không gây biến động mạnh.
Ý nghĩa với thị trường bất động sản và tài chính
Tỷ giá ổn định là “chất bôi trơn” quan trọng cho cả nền kinh tế:
- Bất động sản: Giảm rủi ro biến động chi phí nhập khẩu vật liệu, giúp các dự án ổn định ngân sách.
- Chứng khoán: Tạo điều kiện thu hút vốn ngoại khi rủi ro tỷ giá thấp.
- Doanh nghiệp xuất nhập khẩu: Lập kế hoạch tài chính chính xác hơn, hạn chế rủi ro tỷ giá.
Nếu xu hướng này duy trì, nửa cuối năm 2025 có thể là giai đoạn “vàng” cho các quyết định đầu tư dài hạn, đặc biệt trong bất động sản và thị trường vốn.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
