Thị trường bất động sản TP HCM đang nóng lên khi Sở Tài nguyên và Môi trường đưa ra hai kịch bản áp dụng bảng giá đất từ ngày 1/1/2026. Quyết định này không chỉ ảnh hưởng đến nhà đầu tư, mà còn tác động trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và ngân sách thành phố.
Thời gian gấp rút – Áp lực lên tiến trình xây dựng bảng giá mới
Tại cuộc họp sáng 9/8, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, quỹ thời gian từ nay đến cuối năm chỉ còn hơn 100 ngày làm việc – quá ít để hoàn tất toàn bộ quy trình xây dựng bảng giá đất mới. Việc khảo sát giá, thu thập dữ liệu cho 168 đơn vị hành chính cấp xã sau sáp nhập, lấy ý kiến các bên liên quan và thẩm định là khối lượng công việc khổng lồ.
Vì vậy, cơ quan này đưa ra hai phương án:
- Phương án 1 – Chỉ định thầu rút gọn:
UBND TP HCM cho phép lựa chọn đơn vị tư vấn theo thủ tục rút gọn để kịp ban hành bảng giá đất mới vào 1/1/2026. Tuy nhiên, phương án này đòi hỏi phải triển khai cực nhanh, đồng thời đảm bảo tính chính xác và khách quan. - Phương án 2 – Giữ nguyên bảng giá đất hiện hành:
Sử dụng nguyên ba bảng giá đất của TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (đã được ban hành hợp pháp và còn hiệu lực đến hết 31/12/2025) rồi tích hợp thành bảng giá chung. Cách làm này giúp ổn định thị trường trong giai đoạn phục hồi chậm và phản ánh đúng thực tế từng khu vực.
Vì sao phương án giữ nguyên được đánh giá cao hơn?
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, việc duy trì bảng giá cũ là khả thi cả về pháp lý lẫn thực tế. Thị trường bất động sản hiện cần sự ổn định để lấy lại niềm tin nhà đầu tư, trong khi bộ máy quản lý sau sáp nhập vẫn cần thời gian đồng bộ dữ liệu và nhân sự.
Thêm vào đó, cả ba bảng giá hiện tại đều vừa được điều chỉnh và bám sát biến động thị trường, giúp tránh tình trạng tăng – giảm đột ngột gây xáo trộn giao dịch và định giá.
Luật mới – Cập nhật bảng giá đất hàng năm
Từ ngày 1/7/2025, theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm thay vì 5 năm một lần. Quy định chuyển tiếp tại khoản 1 Điều 144 cho phép các địa phương tiếp tục dùng bảng giá cũ đến hết năm nay. Điều này giúp TP HCM có thêm thời gian chuẩn bị cơ sở dữ liệu chuẩn xác trước khi ban hành bảng giá mới.
Tác động đến người dân và nhà đầu tư
Bảng giá đất không chỉ là cơ sở tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng và thuê đất, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Quyết định giữ nguyên hay điều chỉnh sẽ tác động đến chi phí đầu tư, lợi nhuận dự án và chiến lược mua bán của hàng nghìn nhà đầu tư.
Trong bối cảnh bất động sản đang trong giai đoạn hồi phục chậm, việc lựa chọn giải pháp an toàn, ổn định có thể là chìa khóa để thị trường không bị “sốc” và giữ chân các dòng vốn FDI.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
