Không cần xin xác nhận điều kiện công trình, không phải lo thủ tục chồng chéo – đó là một trong những thay đổi nổi bật tại Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến góp ý. Những đề xuất này hứa hẹn sẽ mở đường cho việc cấp sổ đỏ trở nên minh bạch, đơn giản và dễ tiếp cận hơn cho người dân.
Cấp sổ đỏ: Nới lỏng điều kiện, giảm gánh nặng thủ tục
Tại Dự thảo mới, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất sửa đổi các điều khoản quan trọng về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) theo hướng:
- Không bắt buộc người dân phải xin xác nhận điều kiện tồn tại công trình đối với các trường hợp phải xin phép xây dựng nhưng hồ sơ thiếu giấy tờ.
- Người dân tự chịu trách nhiệm về an toàn công trình, thay vì phải trình thêm các văn bản xác nhận từ cơ quan quản lý xây dựng.
➤ Điểm mới nổi bật:
- Bổ sung quy định chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đối với tổ chức.
- Có hướng xử lý trường hợp xây dựng không đúng giấy phép nhưng vẫn được cấp sổ nếu đáp ứng tiêu chí an toàn và phù hợp quy hoạch.
- Mở rộng phạm vi đăng ký biến động đất đai trong các trường hợp như chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản, mua bán tài sản gắn liền với đất trong dự án BĐS.
Vì sao sửa đổi này quan trọng?
Theo Bộ TN&MT, những thay đổi này nhằm:
- Cắt giảm thủ tục hành chính, loại bỏ các yêu cầu gây chồng chéo và kéo dài thời gian xử lý hồ sơ.
- Giảm chi phí tuân thủ cho người dân và doanh nghiệp.
- Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số trong lĩnh vực đất đai, đồng thời làm rõ mối liên hệ giữa luật đất đai với các luật chuyên ngành như xây dựng, khoáng sản, nhà ở…
Nhiều địa phương như Nghệ An, Hải Phòng cũng đã góp ý và bày tỏ sự đồng tình với các điều chỉnh này, nhằm tháo gỡ những “điểm nghẽn” trong cấp giấy chứng nhận thời gian qua.
Định giá đất: Minh bạch hóa quy trình, UBND xã cũng có quyền
Cùng với đề xuất về cấp sổ đỏ, Bộ TN&MT cũng đang xây dựng lộ trình định giá đất công khai, minh bạch hơn với 3 nội dung chính:
- Xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất hàng năm
- Định giá đất cụ thể cho từng dự án, khu vực
- Phân cấp thẩm quyền định giá xuống UBND cấp tỉnh và xã
➤ Một số điểm đáng chú ý:
- Quy trình định giá đất gồm đến 12–16 bước, từ lựa chọn đơn vị tư vấn, thành lập hội đồng thẩm định, đến công khai, lấy ý kiến người dân.
- Kết quả định giá phải cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia và báo cáo Bộ TN&MT trong vòng 15 ngày kể từ ngày ban hành.
- Việc định giá đất cụ thể giờ đây không còn là “quyền riêng” của cấp tỉnh, mà có thể do cấp xã trực tiếp thực hiện, tăng tính linh hoạt và rút ngắn thời gian xử lý.
Tác động kép đến thị trường bất động sản
Việc đề xuất đồng thời:
- Nới lỏng điều kiện cấp sổ đỏ
- Và minh bạch hóa công tác định giá đất
…sẽ tạo nên tác động tích cực hai chiều:
- Người dân dễ dàng hợp thức hóa tài sản gắn liền với đất, thuận lợi trong giao dịch, thế chấp, thừa kế.
- Doanh nghiệp có thêm cơ sở pháp lý rõ ràng trong việc tính chi phí đầu tư, tránh rủi ro pháp lý.
- Thị trường bất động sản vận hành công khai, minh bạch hơn, hạn chế đầu cơ, “lách luật” và giảm áp lực tranh chấp phát sinh từ việc cấp GCN sai quy định.
Kết luận: Sổ đỏ sẽ dễ cấp hơn – nhưng người dân cũng cần chủ động
Nếu các đề xuất này được thông qua, người dân sẽ giảm được gánh nặng hồ sơ, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận, đồng thời có thể tiếp cận thông tin định giá đất công khai – minh bạch hơn bao giờ hết.
Tuy nhiên, người sử dụng đất vẫn phải chủ động kiểm tra quy hoạch, pháp lý xây dựng, và chuẩn bị hồ sơ đúng quy trình để tránh bị “vướng” tại các bước thẩm định.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
