Một gia đình được UBND phường bố trí đất để ở từ năm 1990, sử dụng ổn định suốt nhiều thập kỷ, có hộ khẩu, điện nước và thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ nhưng vẫn chưa có sổ đỏ. Vậy trường hợp này có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024?
Được phường bố trí đất ở từ năm 1990, sử dụng ổn định đến nay
Theo phản ánh, vào tháng 8/1990, người chú của bà Nguyễn Xuân, khi đó là công an địa phương, cùng vợ đang công tác tại địa phương đã làm đơn gửi UBND phường xin đất để xây dựng nhà ở.
Ngày 13/8/1990, Chủ tịch UBND phường xác nhận và đóng dấu vào đơn, với nội dung cho phép gia đình tạm bố trí về ở tại trụ sở Ban Bảo vệ khu phố để tạo điều kiện an tâm công tác.
Sau khi được bố trí, gia đình chuyển đến sinh sống và tiến hành sửa chữa, cải tạo nơi ở. Từ đó đến nay, việc sử dụng đất diễn ra liên tục, ổn định.
Đáng chú ý, gia đình có nhiều giấy tờ thể hiện quá trình sử dụng đất lâu dài như đăng ký hộ khẩu thường trú từ tháng 9/1990, giấy tờ về điện nước từ năm 1991, 1992, thực hiện nghĩa vụ thuế đất hằng năm và từng lập Tờ đăng ký nhà đất vào năm 1999.
Với quá trình sử dụng đất kéo dài hơn 30 năm, gia đình đặt câu hỏi liệu có thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hay không.
Đất được giao không đúng thẩm quyền có được cấp sổ đỏ?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận đối với đất được giao không đúng thẩm quyền được xem xét theo những điều kiện cụ thể, trong đó cần xác định rõ nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng, quá trình sử dụng và tình trạng pháp lý của thửa đất.
Điều 140 Luật Đất đai quy định về việc cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm giao đất hoặc sử dụng đất.
Ngoài ra, quy định này còn đề cập đến các trường hợp mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với đất nhưng không đúng quy định pháp luật.
Điều đó có nghĩa, việc đất từng được cơ quan cấp phường bố trí hoặc giao để sử dụng không đồng nghĩa với việc đương nhiên được cấp sổ đỏ. Cơ quan có thẩm quyền phải xem xét nguồn gốc và toàn bộ quá trình sử dụng đất để xác định trường hợp cụ thể có đáp ứng điều kiện hay không.
Vì sao trường hợp này cần kiểm tra hồ sơ thực tế?
Một trong những vấn đề quan trọng là xác định chính xác thẩm quyền giao đất tại thời điểm năm 1990.
Theo quy định của Luật Đất đai năm 1988, UBND cấp xã không có thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình, cá nhân. Vì vậy, nếu phần đất nói trên được xác định là đất do UBND phường bố trí, giao cho gia đình sử dụng thì cần đối chiếu với hồ sơ, quyết định và quy định pháp luật tại thời điểm đó.
Bên cạnh đó, các giấy tờ như xác nhận của UBND phường, hộ khẩu, giấy tờ điện nước, chứng từ nộp thuế, tờ đăng ký nhà đất và những tài liệu khác có thể là căn cứ quan trọng để cơ quan chức năng xem xét quá trình sử dụng đất.
Tuy nhiên, các giấy tờ này không tự động đồng nghĩa với việc người sử dụng đất chắc chắn được cấp sổ đỏ. Cơ quan có thẩm quyền vẫn phải kiểm tra nguồn gốc đất, hiện trạng sử dụng, quy hoạch, tranh chấp và các điều kiện pháp lý liên quan.
Người dân cần chuẩn bị gì để làm thủ tục cấp sổ đỏ?
Đối với những trường hợp đất được sử dụng ổn định trong thời gian dài nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận, người dân nên tập hợp đầy đủ các tài liệu chứng minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất.
Có thể bao gồm đơn hoặc giấy tờ về việc được bố trí, giao đất; giấy xác nhận của chính quyền địa phương; giấy tờ đăng ký cư trú; chứng từ liên quan đến điện, nước; giấy tờ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất; tờ đăng ký nhà đất và các giấy tờ khác liên quan đến quá trình sử dụng nhà, đất.
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, người dân cần liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được kiểm tra nguồn gốc đất và hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định hiện hành.
Đặc biệt, với những trường hợp sử dụng đất từ hàng chục năm trước, hồ sơ lưu trữ tại địa phương có thể đóng vai trò quan trọng trong việc xác định nguồn gốc và quá trình sử dụng đất.
Không phải cứ sử dụng lâu năm là đương nhiên có sổ đỏ
Việc một thửa đất đã được sử dụng ổn định trong thời gian dài, có nhà ở, hộ khẩu, điện nước và đóng thuế là những yếu tố đáng lưu ý nhưng không phải điều kiện duy nhất để được cấp sổ đỏ.
Cơ quan chức năng sẽ phải xem xét tổng thể nhiều yếu tố, đặc biệt là nguồn gốc đất và việc giao đất có đúng thẩm quyền hay không tại thời điểm phát sinh.
Với trường hợp đất được phường bố trí từ năm 1990, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng đây là vụ việc cụ thể, cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ và các quy định mà địa phương ban hành theo thẩm quyền để xem xét, giải quyết.
Do đó, gia đình nên rà soát toàn bộ giấy tờ liên quan và làm việc trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để xác định chính xác khả năng được cấp Giấy chứng nhận.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
