Thị trường cho thuê nhà tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn quản lý chặt chẽ hơn khi cơ quan thuế bắt đầu tổng hợp danh sách các hộ gia đình và cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản trên toàn quốc. Động thái này được xem là bước đi quan trọng nhằm minh bạch nguồn thu, đảm bảo nghĩa vụ thuế và tạo sự công bằng trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Theo đại diện cơ quan thuế, việc rà soát và lập danh sách người cho thuê nhà sẽ giúp cơ quan quản lý chủ động liên hệ, hướng dẫn kê khai và thực hiện nghĩa vụ thuế đúng quy định, đồng thời hạn chế tình trạng thất thu ngân sách từ hoạt động cho thuê nhà đang ngày càng phổ biến tại các đô thị lớn.
Cơ quan thuế chủ động liên hệ cá nhân cho thuê nhà
Tại buổi họp báo về các quy định mới trong quản lý thuế đối với hộ và cá nhân kinh doanh, lãnh đạo ngành thuế cho biết cơ quan chức năng đang tiến hành thu thập và tổng hợp dữ liệu các cá nhân có bất động sản cho thuê.
Sau khi hoàn tất danh sách, các chi cục thuế địa phương sẽ chủ động:
- Gửi thông tin hướng dẫn nghĩa vụ thuế
- Liên hệ trực tiếp với người cho thuê
- Hỗ trợ kê khai và nộp thuế đúng quy định
Việc chủ động tiếp cận này nhằm giúp người dân hiểu rõ chính sách thuế mới, tránh sai sót trong quá trình kê khai.
Trên thực tế, hoạt động cho thuê nhà hiện nay rất đa dạng. Một số trường hợp chủ nhà ủy quyền cho người thuê thực hiện nghĩa vụ khai và nộp thuế, trong khi nhiều trường hợp khác chủ nhà trực tiếp kê khai. Vì vậy cơ quan thuế sẽ hướng dẫn chi tiết theo từng tình huống cụ thể.
Chiến dịch hỗ trợ kê khai thuế trong 15 ngày
Ngành thuế cũng triển khai chiến dịch hỗ trợ kéo dài 15 ngày nhằm giúp các hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh làm quen với các quy định mới về kê khai thuế.
Trong thời gian này, cơ quan thuế sẽ:
- Hướng dẫn quy trình kê khai thuế cho thuê nhà
- Giải đáp thắc mắc về doanh thu và nghĩa vụ thuế
- Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ khai thuế
Đây được xem là bước chuẩn bị quan trọng khi hệ thống quản lý thuế đang ngày càng ứng dụng công nghệ và dữ liệu số, giúp cơ quan quản lý dễ dàng theo dõi các nguồn thu từ bất động sản.
Cá nhân cho thuê bất động sản được trừ tối đa 500 triệu đồng doanh thu mỗi năm
Một điểm đáng chú ý trong chính sách thuế mới là người cho thuê nhà được trừ tối đa 500 triệu đồng doanh thu mỗi năm trước khi tính thuế thu nhập cá nhân.
Quy định này giúp giảm gánh nặng thuế cho các cá nhân cho thuê quy mô nhỏ, đồng thời khuyến khích người dân kê khai minh bạch.
Cụ thể:
- Tổng doanh thu cho thuê trong năm sẽ được trừ tối đa 500 triệu đồng trước khi tính thuế.
- Nếu cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê, người nộp thuế được quyền lựa chọn một hoặc nhiều hợp đồng để áp dụng mức giảm trừ này.
- Tuy nhiên tổng mức được trừ không vượt quá 500 triệu đồng mỗi năm.
Ví dụ:
Nếu một cá nhân có 3 căn nhà cho thuê tại các địa điểm khác nhau, họ có thể chọn hợp đồng có doanh thu cao nhất để áp dụng mức giảm trừ, miễn sao tổng mức giảm không vượt 500 triệu đồng.
Trường hợp bên thuê khai và nộp thuế thay
Trong nhiều hợp đồng cho thuê hiện nay, chủ nhà thường thỏa thuận bên thuê sẽ thực hiện việc khai và nộp thuế thay.
Trong trường hợp này, hợp đồng cho thuê cần ghi rõ:
- Bên nào chịu trách nhiệm khai thuế
- Bên nào nộp thuế
- Phần doanh thu được giảm trừ khi tính thuế
Nếu hợp đồng đã quy định việc nộp thuế thay nhưng mức giảm trừ 500 triệu đồng chưa được sử dụng hết, cá nhân cho thuê vẫn có thể áp dụng phần còn lại cho các hợp đồng cho thuê khác trong năm.
Quy định về thời điểm kê khai thuế
Tùy từng trường hợp, cá nhân cho thuê nhà có thể lựa chọn hình thức kê khai khác nhau.
Đối với cá nhân trực tiếp kê khai
Người cho thuê có thể lựa chọn:
- Kê khai 2 lần trong năm, hoặc
- Kê khai một lần theo năm
Trường hợp tổ chức thuê nhà
Nếu bên thuê là tổ chức và trong hợp đồng có thỏa thuận tổ chức đó khai và nộp thuế thay, thì:
- Tổ chức thuê sẽ thực hiện khai thuế
- Thời hạn nộp hồ sơ được tính theo kỳ thanh toán tiền thuê
Trường hợp cá nhân thuê nhà
Nếu cá nhân thuê nhà của cá nhân, người cho thuê phải tự thực hiện khai thuế với cơ quan thuế.
Thị trường cho thuê nhà sẽ minh bạch hơn
Việc cơ quan thuế tổng hợp danh sách cá nhân cho thuê nhà cho thấy hoạt động quản lý thị trường bất động sản đang ngày càng chặt chẽ và minh bạch hơn.
Trong bối cảnh thị trường cho thuê tại các thành phố lớn phát triển mạnh, nguồn thu từ hoạt động này ngày càng đáng kể. Do đó, việc quản lý và kê khai thuế đúng quy định không chỉ giúp tăng nguồn thu ngân sách mà còn tạo môi trường kinh doanh công bằng cho tất cả nhà đầu tư và chủ nhà cho thuê.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng trong thời gian tới, dữ liệu thuế và dữ liệu nhà đất có thể được kết nối, giúp cơ quan quản lý dễ dàng xác định những trường hợp cho thuê chưa kê khai thuế.
Vì vậy, những cá nhân đang cho thuê nhà nên chủ động tìm hiểu quy định và thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ, tránh các rủi ro pháp lý có thể phát sinh.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
