Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước một bước ngoặt quan trọng. Bộ Xây dựng cho biết, cơ quan này đang xây dựng Nghị quyết về cơ chế kiểm soát và điều tiết giá nhà, giá bất động sản, nhằm kéo mặt bằng giá nhà ở về gần hơn với thu nhập của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp.
Giá bất động sản tăng vọt, vượt xa khả năng chi trả của người dân
Những năm gần đây, giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng đã tăng nhanh, có nơi gấp 2–3 lần chỉ trong vài năm. Hệ quả là hàng triệu người lao động, cán bộ, công chức rơi vào cảnh “xa rời giấc mơ an cư”.
Giá nhà tăng không chỉ vì chi phí xây dựng hay quỹ đất hạn chế, mà còn do tình trạng đầu cơ, thổi giá, thông tin quy hoạch thiếu minh bạch, và tâm lý đám đông khiến thị trường bị méo mó.
Thực tế, giá đất ở nhiều nơi không phản ánh đúng quy luật cung – cầu, mà bị chi phối bởi các yếu tố phi kinh tế, gây mất cân đối nghiêm trọng giữa giá trị thực và giá giao dịch.
Bộ Xây dựng vào cuộc: Xây nền pháp lý để kiểm soát và hạ nhiệt giá nhà
Trước thực tế đó, Bộ Xây dựng cho rằng cần thiết phải có cơ chế điều tiết giá bất động sản, không chỉ để ổn định thị trường mà còn để đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.
Hiện Bộ đang phối hợp với các bộ, ngành liên quan để xây dựng Nghị quyết về kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản, hướng tới:
- Thiết lập cơ chế pháp lý đặc thù để kiểm soát, điều tiết và từng bước kéo giảm giá nhà ở.
- Điều tiết cơ cấu sản phẩm, tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp.
- Kiểm soát hoạt động đầu cơ, thao túng giá, và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch.
- Hạn chế biên độ lợi nhuận doanh nghiệp trong phân khúc nhà ở phù hợp, nhằm kéo giá thành xuống.
Theo định hướng, Nghị quyết này sẽ là công cụ pháp lý quan trọng giúp Nhà nước quản lý thị trường bất động sản theo hướng bền vững, tránh “sốt ảo”, đồng thời hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở thực sự theo nhu cầu.
Tăng nguồn cung – chìa khóa bình ổn thị trường
Song song với việc xây dựng cơ chế điều tiết giá, Bộ Xây dựng cũng đang đôn đốc các địa phương đẩy mạnh đầu tư nhà ở xã hội, với mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trên toàn quốc.
Ngoài ra, Bộ đang nghiên cứu mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, giúp công khai, minh bạch mọi giao dịch, hạn chế môi giới “thổi giá” và tạo nền tảng dữ liệu chuẩn xác cho công tác định giá đất.
Cùng với đó, Quỹ nhà ở quốc gia cũng đang được hoàn thiện khung pháp lý, hướng đến hỗ trợ tài chính cho người mua nhà và doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở giá phù hợp.
Mục tiêu kép: Ổn định giá và đảm bảo công bằng xã hội
Việc Bộ Xây dựng trình Nghị quyết về điều tiết giá bất động sản không chỉ nhằm kiểm soát tăng giá, mà còn để thiết lập lại trật tự cung – cầu.
Khi giá nhà được đưa về mức hợp lý, thị trường sẽ phát triển lành mạnh hơn, doanh nghiệp có định hướng đầu tư đúng phân khúc, còn người dân có thêm cơ hội sở hữu nhà.
Các chuyên gia tài chính nhận định, đây là bước đi chiến lược và cần thiết, giúp thị trường bất động sản Việt Nam bước sang giai đoạn phát triển thực chất hơn, giảm phụ thuộc vào đầu cơ, tăng tính minh bạch và bền vững dài hạn.
Tổng kết
Cơ chế điều tiết giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang đề xuất được xem là đòn bẩy chính sách quan trọng nhất trong nhiều năm qua, hướng đến một thị trường cân bằng, minh bạch, và vì nhu cầu thật của người dân.
Nếu được thông qua, Nghị quyết này sẽ mở đường cho một chu kỳ phát triển bền vững mới của bất động sản Việt Nam – nơi “giá trị thực” được trả về đúng với “giá trị thật”.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
