Sau nhiều năm tăng nhanh, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM được dự báo có thể bước vào giai đoạn điều chỉnh khi nguồn cung mới ngày càng tăng, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội.
Tại Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21” ngày 22/9, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT G6 Group, đưa ra dự báo đáng chú ý về diễn biến thị trường căn hộ trong 2-3 năm tới.
Theo ông Quê, giai đoạn 2028-2030 có thể xuất hiện một đợt điều chỉnh đáng kể về giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM, với mức giảm được dự báo có thể trên dưới 40%.
Đây là nhận định của chuyên gia, không phải mức giảm đã được xác nhận cho toàn thị trường.
Giá chung cư đã tăng mạnh so với năm 2021
Theo ông Nguyễn Anh Quê, năm 2021, căn hộ trung cấp tại Hà Nội có giá khoảng 25-30 triệu đồng/m². Những sản phẩm tiệm cận cao cấp có giá khoảng 35-45 triệu đồng/m², trong khi căn hộ cao cấp trên 50 triệu đồng/m².
Đến nay, mặt bằng giá tại nhiều khu vực đã tăng mạnh, có phân khúc được nhận định tăng khoảng 3 lần so với năm 2021.
Trong khi đó, chi phí phát triển dự án như giá đất, xây dựng và các khoản đầu vào khác cũng liên tục gia tăng. Tuy nhiên, giá thành tăng không đồng nghĩa giá bán có thể tăng mãi, bởi sức mua của thị trường vẫn là yếu tố quyết định.
Nguồn cung tăng có thể tạo áp lực lên giá
Một trong những yếu tố được kỳ vọng làm thay đổi mặt bằng giá chung cư là nguồn cung mới.
Khi nhiều dự án được triển khai, người mua có thêm lựa chọn và các chủ đầu tư phải cạnh tranh mạnh hơn về giá, chính sách thanh toán cũng như chất lượng sản phẩm.
Đặc biệt, nguồn cung nhà ở xã hội gia tăng có thể tạo thêm lựa chọn cho người có nhu cầu ở thực, qua đó tác động đến mặt bằng chung của thị trường nhà ở.
Tuy nhiên, mức độ điều chỉnh sẽ phụ thuộc vào từng khu vực, phân khúc và khả năng hấp thụ thực tế.
Giai đoạn 2028-2030 được dự báo đáng chú ý
Theo nhận định của Chủ tịch G6 Group, 2028-2030 có thể là giai đoạn thị trường chung cư Hà Nội và TP.HCM bước vào chu kỳ điều chỉnh.
Dù vậy, không phải tất cả các dự án đều sẽ giảm cùng một mức. Những căn hộ có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và phù hợp nhu cầu ở thực có thể có diễn biến khác so với các sản phẩm có mức giá cao nhưng thanh khoản thấp.
Vì vậy, với người mua nhà, thay vì chỉ quan tâm đến khả năng tăng hoặc giảm giá, các yếu tố như giá bán, pháp lý, vị trí, hạ tầng và khả năng thanh khoản sẽ ngày càng quan trọng trong quá trình lựa chọn bất động sản.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
