Thị trường bất động sản chuẩn bị bước vào giai đoạn điều chỉnh lớn khi Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện chính sách thuế và hàng loạt giải pháp quản lý, nhằm tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở và đảm bảo phát triển thị trường ổn định, minh bạch.
Theo công điện vừa được ký, Bộ Tài chính được giao nhiệm vụ báo cáo Thủ tướng về chính sách thuế đối với bất động sản trước ngày 15/10/2025, đồng thời phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan để đẩy mạnh chuyển đổi số, liên thông quy trình từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế đến đăng ký đất đai trên môi trường điện tử. Đây được xem là bước đi quan trọng để kiểm soát dòng tiền, minh bạch giao dịch và tăng hiệu quả quản lý nhà nước.
Đẩy mạnh cải cách quản lý đất đai và giá đất
Song song với chính sách thuế, Bộ Tài nguyên và Môi trường được giao hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và xác định giá đất ngay trong tháng 10/2025. Việc này nhằm tháo gỡ những vướng mắc về giá đất – yếu tố đang tác động mạnh đến chi phí phát triển dự án và giá thành nhà ở.
Bên cạnh đó, Bộ khẩn trương hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối với dữ liệu dân cư và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành để nâng cao hiệu quả cung cấp dịch vụ công trực tuyến, giảm thời gian và chi phí thủ tục cho người dân và doanh nghiệp.
Kiểm soát tín dụng và giá nhà ở
Chính phủ yêu cầu các tổ chức tín dụng quản lý chặt chẽ việc cấp tín dụng cho các dự án bất động sản có giá cao hoặc có dấu hiệu thổi giá. Đây là động thái nhằm kiểm soát dòng vốn vào phân khúc đầu cơ, ngăn ngừa tình trạng tăng giá ảo.
Song song đó, Bộ Xây dựng được giao nghiên cứu giải pháp kiểm soát giá phù hợp với quy luật thị trường nhưng vẫn có sự điều tiết của Nhà nước, bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp. Đồng thời, khẩn trương hoàn thiện chính sách thuê – thuê mua nhà ở xã hội để mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho các nhóm yếu thế.
Tăng quỹ đất cho nhà ở xã hội và cải cách thủ tục
Các đô thị lớn và địa bàn trọng điểm được yêu cầu ưu tiên quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá phù hợp, nhằm tăng nguồn cung đáp ứng nhu cầu thực. Các địa phương phải nhanh chóng lập và công khai quy hoạch các khu đô thị, dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, đồng thời tăng cường kiểm tra hoạt động môi giới để ngăn chặn tình trạng thổi giá, lan truyền tin đồn gây nhiễu thị trường.
Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố cũng được yêu cầu cắt giảm và cải cách mạnh thủ tục hành chính, bố trí đủ nhân sự thực hiện các nhiệm vụ về quy hoạch, đất đai, xây dựng, đầu tư… tránh tình trạng ách tắc do thiếu nhân lực.
Hoàn thiện thể chế – tạo nền tảng cho thị trường minh bạch
Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan hoàn thiện đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” trong tháng 10/2025. Đây được kỳ vọng sẽ là một “sàn giao dịch quốc gia” chính thống, góp phần minh bạch hóa thị trường, giảm rủi ro cho nhà đầu tư và người mua nhà.
✅ Tổng kết
Chỉ đạo khẩn của Thủ tướng cho thấy chính sách thuế, quản lý giá, tín dụng và thủ tục hành chính sẽ là những trụ cột quan trọng trong giai đoạn điều hành sắp tới. Những thay đổi này không chỉ giúp tăng nguồn cung và kéo giảm giá nhà ở, mà còn hướng tới xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, bền vững và có khả năng chống chịu tốt hơn trước các biến động kinh tế.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
