Một thay đổi mang tính “giải cứu” đang được Bộ Tài chính đề xuất: người dân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở có thể chỉ phải nộp 30% tiền chênh lệch, thay vì 100% như hiện nay. Đây là tin vui lớn trong bối cảnh giá đất ở tăng mạnh khiến hàng triệu hộ gia đình không thể chuyển mục đích đất để xây nhà.
Dự thảo mới kỳ vọng tháo gỡ “nút thắt tài chính” tồn tại nhiều năm và mở ra cơ hội sở hữu nhà ở dễ dàng hơn cho người dân.
1. Nội dung đề xuất: Giảm tới 70% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định mới về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất để phù hợp Luật Đất đai 2024. Điểm đáng chú ý nhất là mức thu tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở được giảm sâu:
a. Phần diện tích trong hạn mức
- Chỉ phải nộp 30% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
- Giảm tới 70% so với quy định hiện hành (đang phải nộp 100%).
b. Phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần
- Phải nộp 50% chênh lệch.
c. Phần diện tích vượt trên một lần hạn mức
- Phải nộp 100% chênh lệch (không ưu đãi).
d. Lưu ý quan trọng
- Chính sách chỉ áp dụng một lần đối với mỗi hộ gia đình/cá nhân trên một thửa đất duy nhất.
- Các lần chuyển đổi mục đích tiếp theo sẽ nộp theo mức 100%.
2. Vì sao phải giảm mạnh tiền chuyển đổi đất?
Theo Luật Đất đai 2024, người dân phải nộp 100% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Tuy nhiên thực tế cho thấy:
- Giá đất nông nghiệp rất thấp, giá đất ở toàn quốc đang điều chỉnh tăng mạnh từ năm 2025 theo bảng giá đất mới.
- Khoản chênh lệch quá lớn khiến nhiều hộ muốn xây nhà không thể xoay nổi tài chính, đặc biệt ở khu vực ven đô và nông thôn.
- Điều này tác động trực tiếp đến an sinh xã hội, nhu cầu nhà ở và khả năng hình thành khu dân cư mới.
Do đó, việc giảm mức thu là giải pháp cấp bách, nhằm tháo gỡ khó khăn trước khi điều chỉnh lại Luật Đất đai trong giai đoạn tiếp theo.
3. Tác động nếu chính sách được thông qua
Nếu đề xuất giảm 70% này chính thức áp dụng:
- Người dân dễ dàng chuyển đất để xây nhà, giảm gánh nặng chi phí.
- Thúc đẩy phát triển các khu dân cư mới, đặc biệt tại vùng ven và các tỉnh đang đô thị hóa.
- Tăng thanh khoản đất đai, hỗ trợ thị trường bất động sản ấm lên rõ rệt.
- Giúp đồng bộ cơ chế với Nghị quyết và quy hoạch phát triển đô thị đến 2030–2045.
4. Ai được hưởng lợi nhiều nhất?
- Hộ gia đình có nhu cầu xây nhà trên đất nông nghiệp.
- Người dân vùng nông thôn, ven đô, các khu vực quy hoạch đô thị mới.
- Những thửa đất có giá trị chênh lệch lớn giữa đất nông nghiệp và đất ở.
- Các nhà đầu tư nhỏ lẻ đang sở hữu đất vườn, đất trồng cây lâu năm.
5. Kết luận
Đề xuất giảm tới 70% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở là chính sách mang tính bước ngoặt. Nếu được thông qua, đây sẽ là cú hích quan trọng giúp hàng triệu người dân có cơ hội hợp thức hóa đất ở và xây dựng nhà cửa dễ dàng hơn.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
