Khi thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, nhà đầu tư không còn dễ dàng xuống tiền chỉ vì kỳ vọng tăng giá. Dòng tiền đang ưu tiên những BĐS có giá trị thực, nguồn cung giới hạn và đặc biệt là khả năng hưởng lợi từ hạ tầng trong tương lai.
Dòng tiền đang tìm đến những khu vực có dư địa tăng trưởng
Sau những giai đoạn thị trường tăng nóng, khẩu vị đầu tư BĐS đang dần thay đổi. Thay vì tập trung vào những khu vực đã hình thành và có mặt bằng giá cao, một bộ phận nhà đầu tư chuyển sự quan tâm sang các khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng và còn dư địa phát triển.
Đây là quy luật thường thấy khi đô thị mở rộng. Khi khu vực trung tâm ngày càng đông đúc, quỹ đất hạn chế và giá BĐS ở mức cao, dòng vốn có xu hướng tìm đến những khu vực mới có khả năng kết nối tốt hơn nhờ hạ tầng giao thông.
Với BĐS, hạ tầng không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển mà còn có thể kéo theo sự gia tăng dân cư, thương mại, dịch vụ và nhu cầu nhà ở. Vì vậy, những khu vực nằm trên trục phát triển hạ tầng thường được nhà đầu tư quan tâm trong chiến lược trung và dài hạn.
Hạ tầng trở thành một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị
Một dự án có vị trí tốt nhưng khả năng kết nối hạn chế sẽ khó phát huy tối đa giá trị. Ngược lại, khi các tuyến đường, vành đai, nút giao và hệ thống giao thông liên vùng được hoàn thiện, khả năng tiếp cận của một khu vực có thể thay đổi đáng kể.
Đó là lý do nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến câu chuyện “đón đầu hạ tầng” thay vì chỉ nhìn vào giá hiện tại.
Tuy nhiên, đón đầu hạ tầng không đồng nghĩa với mua BĐS ở bất kỳ khu vực nào đang có thông tin quy hoạch. Nhà đầu tư cần xem xét tiến độ thực tế, khả năng triển khai, mức độ kết nối với các trung tâm kinh tế và tốc độ hình thành cộng đồng dân cư.
Đây là những yếu tố quyết định việc giá trị BĐS có thực sự được hưởng lợi từ hạ tầng hay chỉ dừng lại ở kỳ vọng.
BĐS khan hiếm ngày càng được chú ý
Bên cạnh hạ tầng, nguồn cung giới hạn cũng đang trở thành yếu tố quan trọng trong bài toán đầu tư.
Về nguyên tắc, những sản phẩm có thể dễ dàng được bổ sung nguồn cung sẽ chịu nhiều cạnh tranh hơn. Trong khi đó, các BĐS có vị trí đặc biệt, số lượng giới hạn và khó tái tạo thường có lợi thế về tính khan hiếm.
Đặc biệt ở các khu vực phát triển nhanh, quỹ đất đẹp ngày càng hạn chế. Những sản phẩm vừa có vị trí thuận tiện, vừa đáp ứng tiêu chuẩn sống cao cấp và có khả năng khai thác cho thuê có thể thu hút nhóm khách hàng có khả năng tài chính tốt.
Tuy nhiên, khan hiếm chỉ thực sự có giá trị khi đi cùng nhu cầu thực. Một sản phẩm ít nhưng không có người ở, không có nhu cầu thuê hoặc khó thanh khoản vẫn tiềm ẩn rủi ro. Vì vậy, nhà đầu tư cần đánh giá cả nguồn cung lẫn khả năng tạo dòng tiền của tài sản.
Xu hướng BĐS vừa ở, vừa tích sản, vừa khai thác dòng tiền
Một điểm đáng chú ý trong khẩu vị đầu tư hiện nay là sự ưu tiên dành cho những tài sản có nhiều công năng.
Thay vì chỉ kỳ vọng bán lại với giá cao hơn, nhà đầu tư có thể lựa chọn những sản phẩm vừa đáp ứng nhu cầu ở, vừa có thể cho thuê hoặc khai thác kinh doanh.
Mô hình này tạo ra nhiều phương án sử dụng tài sản. Khi thị trường mua bán chậm, chủ sở hữu vẫn có thể khai thác cho thuê. Khi nhu cầu gia đình thay đổi, tài sản có thể được sử dụng để ở hoặc chuyển đổi công năng phù hợp.
Đối với BĐS cao cấp, nhóm khách thuê có thu nhập tốt, chuyên gia, doanh nhân hoặc người nước ngoài cũng có thể tạo ra nguồn cầu ổn định hơn nếu dự án sở hữu vị trí thuận tiện và hệ tiện ích phù hợp.
BĐS khu Tây TP.HCM được chú ý nhờ dư địa phát triển
Trong bức tranh mở rộng không gian đô thị TP.HCM, khu Tây là một trong những khu vực được quan tâm khi hạ tầng và các khu đô thị mới từng bước phát triển.
Lợi thế của khu vực này không chỉ nằm ở quỹ đất mà còn ở khả năng kết nối với các khu vực dân cư hiện hữu và những trung tâm kinh tế mới.
Trong bối cảnh đó, các dự án nằm tại vị trí có khả năng hưởng lợi từ hạ tầng, đồng thời sở hữu nguồn cung giới hạn, có thể trở thành lựa chọn được nhóm nhà đầu tư trung và dài hạn quan tâm.
The Westique Residences và bài toán đón đầu hạ tầng
The Westique Residences được giới thiệu theo định hướng dòng sản phẩm BĐS cao cấp tại khu Tây, tập trung vào ba yếu tố: vị trí kết nối, sản phẩm giới hạn và khả năng khai thác giá trị lâu dài.
Điểm đáng chú ý của dòng sản phẩm này nằm ở việc kết hợp không gian sống cao cấp với yếu tố khan hiếm. Trong bối cảnh nguồn cung BĐS chất lượng cao ngày càng được chọn lọc, những sản phẩm có thiết kế riêng biệt và số lượng giới hạn có thể tạo ra sự khác biệt so với các dự án phát triển đại trà.
Bên cạnh giá trị sử dụng, khả năng kết nối với các tuyến hạ tầng trọng điểm cũng là yếu tố cần được theo dõi trong quá trình đánh giá tiềm năng của dự án.
Tuy nhiên, với bất kỳ BĐS đón đầu hạ tầng nào, nhà đầu tư vẫn nên đánh giá kỹ pháp lý, tiến độ hạ tầng, giá mua, khả năng cho thuê, dòng tiền thực tế và thanh khoản trước khi quyết định.
Dòng tiền thông minh không chỉ nhìn vào mức tăng giá
Trong một chu kỳ mới, bài toán đầu tư BĐS đang chuyển từ “mua giá thấp, chờ tăng giá” sang “mua tài sản có giá trị và khả năng tăng trưởng”.
Hạ tầng tạo động lực phát triển. Khan hiếm tạo lợi thế về nguồn cung. Còn nhu cầu ở thực và khả năng khai thác tạo nền tảng cho dòng tiền.
Vì vậy, một BĐS đáng quan tâm không nhất thiết là sản phẩm có mức giá thấp nhất, mà là tài sản hội tụ được vị trí phù hợp, hạ tầng có cơ sở, nguồn cung giới hạn, nhu cầu thực và khả năng khai thác trong dài hạn.
Trong giai đoạn thị trường ngày càng đề cao giá trị thực, việc đón đầu hạ tầng chỉ là bước đầu. Quan trọng hơn, nhà đầu tư cần chọn đúng tài sản có khả năng biến lợi thế hạ tầng và sự khan hiếm thành giá trị sử dụng, dòng tiền và khả năng tích sản lâu dài.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
