Sau gần 20 năm chưa thể triển khai, Diamond Square tại 84 Hùng Vương, Đà Nẵng vừa được đưa vào danh sách dự án được xem xét thí điểm tháo gỡ vướng mắc. Đây được xem là cơ hội để dự án hơn 5.000 tỷ đồng tại khu vực trung tâm thành phố có thể được tái khởi động.
Dự án hơn 5.000 tỷ đồng “treo” nhiều năm
Diamond Square nằm trên khu đất khoảng 11.170m² tại 84 Hùng Vương, khu vực trung tâm Đà Nẵng. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 5.159 tỷ đồng.
Theo phương án đề xuất, dự án có quy mô 31 tầng, tầng kỹ thuật và 3 tầng hầm, quy mô dân số khoảng 2.826 người.
Tuy nhiên, dự án nhiều năm chưa thể triển khai do vướng mắc liên quan đến đất đai, quy hoạch và thủ tục đầu tư. Đây cũng là một trong những dự án được Đà Nẵng đưa vào nhóm cần tập trung tháo gỡ.
Vướng mắc lớn nằm ở đất đai và quy hoạch
Nhà đầu tư hiện có quyền sử dụng khu đất. Giấy chứng nhận được cấp ngày 29/9/2020, trong đó đất được xác định là đất thương mại, dịch vụ.
Trong khi đó, phương án phát triển dự án có hạng mục căn hộ, khiến việc xác định cơ sở pháp lý để triển khai dự án nhà ở gặp nhiều khó khăn theo quy định tại từng thời điểm.
Bên cạnh đó, quy hoạch dân số cũng là vấn đề đáng chú ý. Khu vực quy hoạch HH-6 VS1-3A trước đây chỉ được phân bổ khoảng 610 người trên diện tích 1,8ha, thấp hơn đáng kể so với quy mô dân số dự kiến của Diamond Square.
Nếu tiếp tục triển khai, dự án sẽ phải rà soát lại nhiều nội dung như mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, giao thông, trường mầm non, sân chơi, lối tiếp cận, phòng cháy chữa cháy và hạ tầng kỹ thuật.
Có cơ hội tháo gỡ nhưng không đồng nghĩa được triển khai ngay
Việc Diamond Square được đưa vào diện thí điểm theo Nghị quyết 171 mở ra hướng xử lý mới đối với dự án đã kéo dài nhiều năm.
Tuy nhiên, đây không phải là việc dự án được tự động phê duyệt để triển khai. Nhà đầu tư vẫn phải hoàn thiện những điều kiện còn thiếu và thực hiện các thủ tục liên quan theo quy định.
Đáng chú ý, thành phố cũng đặt yêu cầu phải bảo đảm sự phù hợp giữa quy mô dự án với hạ tầng khu vực. Điều này đặc biệt quan trọng bởi Hải Châu là khu vực trung tâm, quỹ đất hạn chế và áp lực lên giao thông, trường học, không gian công cộng ngày càng lớn.
Tác động đến thị trường bất động sản trung tâm Đà Nẵng
Nếu những vướng mắc pháp lý và quy hoạch được giải quyết, Diamond Square có thể tạo thêm nguồn cung bất động sản quy mô lớn tại khu vực trung tâm Đà Nẵng.
Đối với thị trường, việc một dự án “đắp chiếu” nhiều năm được tháo gỡ cũng cho thấy xu hướng xử lý các dự án tồn đọng để đưa nguồn lực đất đai trở lại thị trường.
Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần phân biệt rõ giữa việc dự án được đưa vào diện thí điểm gỡ vướng và việc dự án chính thức đủ điều kiện triển khai. Tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện pháp lý, quy hoạch và các thủ tục đầu tư tiếp theo.
Với vị trí tại 84 Hùng Vương và quy mô vốn hơn 5.000 tỷ đồng, Diamond Square sẽ là dự án đáng chú ý nếu quá trình tháo gỡ được thực hiện thành công trong thời gian tới.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
