Thị trường ngân hàng đang chứng kiến cuộc cạnh tranh huy động vốn ngày càng sôi động khi nhiều mức lãi suất đàm phán đã vượt 9%/năm, thậm chí tiến gần 10%/năm. Đằng sau làn sóng tăng lãi suất là áp lực tín dụng ngày càng lớn cùng nhu cầu vốn khổng lồ từ hàng loạt siêu dự án bất động sản và hạ tầng.
Lãi suất đàm phán tiến gần 10%/năm
Giữa các nhóm ngân hàng đang có sự phân hóa rõ rệt về lãi suất huy động. Trong khi nhóm ngân hàng lớn duy trì mức lãi suất tương đối ổn định, nhiều ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân sẵn sàng đưa ra mức lãi suất đàm phán trên 9%/năm để thu hút nguồn tiền gửi lớn.
Một số ngân hàng ghi nhận mức lãi suất đàm phán lên tới 9,5-9,8%/năm. Tuy nhiên, đây không phải mức áp dụng đại trà mà thường dành cho khách hàng có khoản tiền gửi lớn, kỳ hạn dài hoặc thuộc nhóm khách hàng ưu tiên.
Do đó, người gửi tiền cần tìm hiểu kỹ điều kiện áp dụng thay vì chỉ quan tâm đến mức lãi suất cao nhất.
Áp lực vốn từ hàng loạt siêu dự án
Cuộc đua huy động vốn diễn ra trong bối cảnh nhu cầu tín dụng của nền kinh tế đang tăng mạnh. Đặc biệt, nhiều dự án bất động sản và hạ tầng quy mô lớn đang cần nguồn vốn lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng.
Tổng nhu cầu vốn cho nhiều dự án lớn của các tập đoàn tư nhân trong giai đoạn 2026-2028 được ước tính lên tới hơn 752.000 tỷ đồng. Riêng một số dự án đô thị và hạ tầng tại Hà Nội đã có tổng mức đầu tư lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng.
Quy mô vốn khổng lồ khiến hệ thống ngân hàng chịu thêm áp lực trong việc cân đối nguồn vốn và đáp ứng nhu cầu tín dụng.
Bài toán giữa huy động và tín dụng
Trong nhiều năm qua, tín dụng thường tăng nhanh hơn huy động vốn, tạo ra khoảng cách đáng kể giữa nguồn tiền ngân hàng huy động được và nhu cầu cho vay ra nền kinh tế.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, tốc độ huy động vốn đã có dấu hiệu cải thiện và dần bắt kịp tăng trưởng tín dụng. Điều này phần nào giúp giảm áp lực thanh khoản cho hệ thống ngân hàng.
Dù vậy, trong bối cảnh nhu cầu vốn vẫn lớn và hàng loạt siêu dự án chuẩn bị triển khai, cuộc cạnh tranh huy động vốn có thể tiếp tục diễn ra.
Lãi suất tăng ảnh hưởng thế nào đến bất động sản?
Diễn biến lãi suất luôn có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Khi chi phí huy động vốn tăng, ngân hàng có thể chịu áp lực điều chỉnh lãi suất cho vay, từ đó ảnh hưởng đến doanh nghiệp phát triển dự án và người mua nhà.
Vì vậy, nhà đầu tư và người có nhu cầu vay vốn cần theo dõi sát diễn biến lãi suất trong thời gian tới.
Cuộc đua lãi suất hiện nay không chỉ đơn thuần là cạnh tranh thu hút tiền gửi mà còn phản ánh nhu cầu vốn ngày càng lớn của nền kinh tế. Trong bối cảnh các siêu dự án đồng loạt triển khai, bài toán cân đối giữa huy động vốn và tăng trưởng tín dụng sẽ tiếp tục là yếu tố quan trọng tác động đến thị trường tài chính và bất động sản.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
