Sau nhiều năm bị khu Đông áp đảo về nguồn cung, khu Nam TP HCM đang trở lại mạnh mẽ khi hàng loạt dự án căn hộ đồng loạt triển khai và chuẩn bị mở bán trong những tháng cuối năm. Nếu các dự án đúng tiến độ, khu vực này có thể đóng góp hơn một nửa nguồn cung căn hộ mới của thành phố.
Khu Nam có thể chiếm hơn 50% nguồn cung mới
Theo dự báo của CBRE Việt Nam, TP HCM có thể ghi nhận khoảng 21.000 căn hộ mở bán trong năm nay. Đáng chú ý, trong nửa cuối năm, khu Nam dự kiến chiếm khoảng 50% nguồn cung mới, cao hơn đáng kể so với khu Đông với khoảng 30%.
Như vậy, khu Nam có khả năng đóng góp hơn 10.000 căn hộ ra thị trường, chủ yếu đến từ những dự án mới và các dự án từng gặp vướng mắc pháp lý nay đã được tháo gỡ để tái khởi động.
Cơ cấu nguồn cung này cho thấy thị trường căn hộ TP HCM đang có sự dịch chuyển đáng kể. Nếu trong năm 2025 và nửa đầu năm nay, khoảng 60-80% sản phẩm mới tập trung tại các đại đô thị phía Đông, thì giai đoạn cuối năm, dòng cung đang dần mở rộng về phía Nam và phía Tây.
Các khu vực như quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh và Cần Giờ được kỳ vọng trở thành những điểm nóng mới về nguồn cung căn hộ.
Hàng loạt dự án chuẩn bị gia nhập thị trường
Sự trở lại của khu Nam đang thể hiện rõ qua kế hoạch triển khai của nhiều chủ đầu tư.
Tại Nhà Bè, TT Capital cùng các đối tác Việt Nam, Nhật Bản và Singapore đã khởi công dự án TT GENESIS tại khu dân cư Đào Sư Tích. Dự án có quy mô khoảng 1,9 ha, tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng và dự kiến cung cấp khoảng 1.438 sản phẩm.
Tại quận 7, dự án Vlasta Premier Phú Thuận được phát triển với khoảng 738 căn hộ. Trong khi đó, tại Bình Chánh, Nam Long đưa ra thị trường 817 căn hộ thuộc phân khu Trellia Cove của khu đô thị Mizuki Park.
Nhà Bè cũng chuẩn bị đón thêm nguồn cung mới từ dự án Arcadia at Lavila với gần 900 căn hộ.
Nếu các dự án đang triển khai và những dự án đã được tháo gỡ pháp lý hoàn tất thủ tục theo đúng kế hoạch, tổng nguồn cung mới của khu Nam trong thời gian tới có thể vượt mốc 10.000 sản phẩm.
Giá căn hộ khu Nam đang tăng mạnh
Nguồn cung tăng nhưng giá bán căn hộ tại khu Nam cũng không còn ở mức thấp như trước.
Trong giai đoạn 2024-2025, giá căn hộ phổ biến tại khu vực này khoảng 60 triệu đồng/m2. Hiện mặt bằng giá trung bình đã lên khoảng 80 triệu đồng/m2, trong khi nhiều dự án mới có giá cao hơn đáng kể.
Vlasta Premier Phú Thuận dự kiến từ khoảng 95 triệu đồng/m2, Trellia Cove từ 90 triệu đồng/m2, còn Arcadia at Lavila khoảng 90-95 triệu đồng/m2. TT GENESIS được dự đoán có mức giá khoảng 70-80 triệu đồng/m2.
Điều này cho thấy khu Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới, khi giá trị bất động sản được hỗ trợ bởi cả hạ tầng, quỹ đất và chất lượng đô thị.
Hạ tầng trở thành động lực lớn của khu Nam
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy bất động sản khu Nam là sự cải thiện về hạ tầng giao thông.
Các dự án như cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4, Metro số 4 cùng nhiều tuyến đường kết nối liên vùng được kỳ vọng rút ngắn thời gian di chuyển giữa khu Nam với khu vực trung tâm và các đô thị lân cận.
Khi hạ tầng phát triển, khoảng cách về thời gian di chuyển được thu hẹp, lợi thế vị trí của các khu vực ngoài lõi cũng dần được cải thiện. Đây là nền tảng để TP HCM hình thành mô hình đô thị đa trung tâm, thay vì tập trung quá lớn vào khu vực trung tâm hoặc khu Đông.
Khu Nam còn có một lợi thế đáng kể là Phú Mỹ Hưng đã hình thành hệ sinh thái đô thị tương đối hoàn chỉnh với trường học, thương mại, dịch vụ, tiện ích và cộng đồng cư dân ổn định. Các khu vực như Phú Thuận, Nhà Bè có thể hưởng lợi từ hệ sinh thái này trong quá trình phát triển các dự án mới.
Nguồn cung tăng nhưng chưa chắc giúp giá nhà giảm
Dù nguồn cung căn hộ khu Nam được dự báo tăng mạnh, người mua không nên kỳ vọng giá nhà sẽ giảm sâu.
Phần lớn dự án mới hiện thuộc phân khúc trung cao cấp và cao cấp, với giá phổ biến từ 90 triệu đồng/m2. Do đó, nguồn cung tăng chủ yếu giúp thị trường có thêm lựa chọn chứ chưa giải quyết đáng kể bài toán căn hộ vừa túi tiền.
Ở góc độ đầu tư, khu Nam đang sở hữu nhiều yếu tố tích cực gồm quỹ đất, nền đô thị có sẵn, hạ tầng được đầu tư và nguồn cung mới lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần đánh giá kỹ giá bán, pháp lý, tiến độ hạ tầng và khả năng hấp thụ thực tế của từng dự án.
Sau nhiều năm lép vế trước khu Đông, khu Nam TP HCM đang đứng trước cơ hội lấy lại vị thế trên bản đồ bất động sản thành phố. Khi nguồn cung mới, hạ tầng và các khu đô thị hiện hữu cùng phát triển, khu vực này có thể trở thành một trong những tâm điểm đáng chú ý của thị trường căn hộ trong giai đoạn cuối năm.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
