Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập đang khiến giấc mơ sở hữu bất động sản của nhiều người trẻ trở nên xa vời. Nhưng thay vì từ bỏ, một bộ phận đang chọn cách thuê nhà, tích lũy thêm và chờ một thời điểm phù hợp hơn để mua.
Thuê nhà không đồng nghĩa từ bỏ mục tiêu mua nhà
Trong những năm gần đây, việc người trẻ lựa chọn thuê nhà thay vì mua căn hộ ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn. Nguyên nhân chủ yếu đến từ khoảng cách ngày càng lớn giữa giá bất động sản và thu nhập.
Với một gia đình trẻ có thu nhập khoảng 40 triệu đồng mỗi tháng, việc mua một căn hộ tại khu vực nội đô có thể đòi hỏi khoản vay rất lớn. Khi tiền gốc và lãi hàng tháng có thể lên tới gần 30 triệu đồng, áp lực tài chính trở thành rào cản khiến nhiều người buộc phải trì hoãn kế hoạch mua nhà.
Tuy nhiên, lựa chọn thuê nhà trong trường hợp này không có nghĩa họ đã từ bỏ mong muốn sở hữu bất động sản. Đây đơn giản là cách để cân bằng giữa nhu cầu an cư hiện tại và khả năng tài chính thực tế.
Nhiều người trẻ vẫn muốn có một căn nhà của riêng mình để được tự do sửa sang, ổn định cuộc sống và không phải lo lắng về việc chủ nhà tăng giá thuê hoặc chấm dứt hợp đồng.
Giá nhà cao đang thay đổi cách người trẻ mua bất động sản
Khác với thế hệ trước, người trẻ hiện nay có xu hướng thận trọng hơn khi sử dụng đòn bẩy tài chính.
Thay vì cố gắng mua một căn hộ ở trung tâm bằng mọi giá, nhiều người lựa chọn thuê nhà trong thời gian tích lũy, sau đó chuyển hướng sang các khu vực vùng ven hoặc đô thị vệ tinh có giá dễ tiếp cận hơn.
Đây cũng là lý do các căn hộ có mức giá vừa túi tiền, nằm gần các tuyến giao thông lớn và có hệ thống tiện ích đồng bộ đang nhận được sự quan tâm đáng kể từ nhóm khách hàng trẻ.
Một căn hộ xa trung tâm nhưng có giao thông thuận tiện đôi khi lại phù hợp hơn một căn hộ đắt đỏ trong nội đô nếu xét trên tổng thể bài toán tài chính.
Người trẻ vẫn có nhu cầu sở hữu nhà rất lớn
Dữ liệu khảo sát thị trường cho thấy nhu cầu mua nhà của người trẻ chưa biến mất. Một tỷ lệ đáng kể người được khảo sát cho biết họ đã có kế hoạch tài chính hoặc đang từng bước chuẩn bị nguồn tiền để mua bất động sản.
Nhóm khách hàng từ 25-35 tuổi cũng đang trở thành lực lượng quan trọng trên thị trường nhà ở. Đáng chú ý, nhóm này có xu hướng ưu tiên căn hộ, bất động sản vùng ven và các dự án có hạ tầng kết nối tốt.
Điều này cho thấy vấn đề hiện nay không nằm ở việc người trẻ không muốn mua nhà, mà là khả năng tiếp cận nhà ở đang thấp hơn nhu cầu thực tế.
Khi giá nhà tăng nhanh trong khi thu nhập chưa tăng tương ứng, người mua buộc phải kéo dài thời gian tích lũy hoặc giảm kỳ vọng về vị trí, diện tích và phân khúc bất động sản.
Đô thị vệ tinh mở thêm cơ hội an cư
Sự phát triển của hạ tầng giao thông đang mở ra một hướng đi mới cho người trẻ.
Các khu vực vùng ven, đô thị vệ tinh có thể trở thành lựa chọn thay thế khi người mua không đủ khả năng sở hữu nhà tại trung tâm. Nếu thời gian di chuyển được rút ngắn nhờ đường vành đai, metro, cao tốc và các tuyến giao thông liên vùng, khoảng cách địa lý sẽ không còn là rào cản quá lớn.
Quan trọng hơn, giá bất động sản tại những khu vực này thường dễ tiếp cận hơn so với lõi đô thị. Người mua có thể chấp nhận di chuyển xa hơn để đổi lấy diện tích lớn hơn, mức vay thấp hơn và áp lực trả nợ nhẹ hơn.
Đây có thể là một trong những xu hướng đáng chú ý của thị trường nhà ở trong thời gian tới.
Vay mua nhà bao nhiêu là an toàn?
Theo các chuyên gia tài chính, người trẻ không nên quyết định mua nhà chỉ dựa trên khả năng được ngân hàng cho vay.
Điều quan trọng hơn là phải xác định khoản trả nợ hàng tháng chiếm bao nhiêu phần thu nhập. Nếu tiền trả nợ vượt quá khả năng tài chính, chỉ cần lãi suất tăng hoặc thu nhập giảm trong một thời gian ngắn, gia đình có thể rơi vào tình trạng áp lực dòng tiền.
Do đó, trước khi mua nhà, người trẻ nên chuẩn bị vốn tự có, quỹ dự phòng và tính toán cả kịch bản lãi suất tăng. Một căn nhà phù hợp không chỉ là căn nhà có thể mua được, mà còn phải là tài sản mà người mua có thể duy trì khả năng trả nợ trong nhiều năm.
Người trẻ đang thay đổi quan niệm về sở hữu bất động sản
Điểm đáng chú ý nhất của thị trường hiện nay là người trẻ không còn xem việc sở hữu nhà là mục tiêu phải thực hiện bằng mọi giá.
Một số người sẵn sàng thuê nhà để giữ dòng tiền cho công việc và đầu tư. Một số khác chấp nhận sống xa trung tâm để mua được căn hộ phù hợp. Cũng có người tiếp tục tích lũy vốn và chờ giá, lãi suất hoặc chính sách tín dụng thuận lợi hơn.
Như vậy, người trẻ không từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà, mà đang thay đổi cách để đạt được giấc mơ đó.
Trong dài hạn, nếu nguồn cung nhà ở vừa túi tiền được cải thiện, hạ tầng vùng ven phát triển và các chính sách tín dụng phù hợp hơn với người mua nhà lần đầu, lượng nhu cầu đang bị trì hoãn có thể nhanh chóng chuyển thành nhu cầu giao dịch thực tế.
Bài toán của thị trường hiện nay không phải người trẻ có còn muốn mua nhà hay không, mà là khi nào họ tìm được một căn nhà có mức giá, vị trí và khoản vay phù hợp với thu nhập của mình.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
