Chương trình cải tạo chung cư cũ tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc khi chính quyền thành phố yêu cầu hoàn tất 100% công tác kiểm định trong tháng 7/2026. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ nút thắt kéo dài nhiều năm, đồng thời tạo tiền đề triển khai hàng loạt dự án tái thiết đô thị, nâng cao chất lượng nhà ở và khai thác hiệu quả quỹ đất nội đô.
Tiến độ kiểm định còn chậm, mới đạt hơn 32% kế hoạch
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, đến nay thành phố mới hoàn thành kiểm định 72/220 lô chung cư cũ, tương đương 32,72% kế hoạch đề ra. Kết quả này cho thấy tiến độ triển khai vẫn chậm so với yêu cầu, trong khi nhiều công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến an toàn của hàng chục nghìn cư dân.
Trước thực trạng trên, UBND TP.HCM yêu cầu các sở, ngành và chính quyền địa phương khẩn trương rà soát nguyên nhân, tháo gỡ các khó khăn phát sinh và đẩy nhanh tiến độ kiểm định để bảo đảm đúng lộ trình.
Mục tiêu hoàn tất 100% kiểm định trước ngày 31/7/2026
Lãnh đạo TP.HCM yêu cầu Sở Xây dựng chủ động phối hợp với UBND các phường cùng các đơn vị kiểm định để xây dựng kế hoạch triển khai chi tiết đối với từng chung cư.
Đáng chú ý, thành phố yêu cầu lập sơ đồ Gantt theo dõi tiến độ cho từng dự án nhằm kiểm soát thời gian thực hiện, xác định rõ trách nhiệm của từng đơn vị và kịp thời xử lý các vướng mắc phát sinh.
Mục tiêu đặt ra là toàn bộ các chung cư thuộc diện phải kiểm định đều phải có kết luận đánh giá chất lượng trước ngày 31/7/2026. Đây được xem là điều kiện tiên quyết để các dự án đủ cơ sở triển khai các bước tiếp theo như lập quy hoạch, lựa chọn chủ đầu tư và thực hiện cải tạo hoặc xây dựng lại.
Rà soát quy hoạch để đẩy nhanh tái thiết đô thị
Song song với công tác kiểm định, TP.HCM cũng yêu cầu rà soát toàn bộ quy hoạch liên quan đến các khu chung cư cũ.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc được giao nghiên cứu, tham mưu điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc đối với từng khu vực nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc cải tạo và tái thiết.
Việc điều chỉnh quy hoạch không chỉ giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất mà còn mở ra cơ hội hình thành các khu dân cư hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, giao thông, không gian công cộng và tiện ích đô thị.
Xử lý trách nhiệm nếu tiếp tục chậm tiến độ
Lãnh đạo TP.HCM yêu cầu các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm trực tiếp nếu không hoàn thành nhiệm vụ theo kế hoạch.
Trong đó:
- Sở Xây dựng phải thường xuyên kiểm tra, đôn đốc và báo cáo tiến độ thực hiện.
- Chủ tịch UBND các phường có chung cư cũ phải trực tiếp chỉ đạo công tác kiểm định và phối hợp giải quyết các khó khăn phát sinh.
- Sở Nội vụ được giao theo dõi, đánh giá kết quả thực hiện và tham mưu xử lý trách nhiệm đối với các cơ quan, địa phương chậm triển khai hoặc không thực hiện đầy đủ chỉ đạo của UBND TP.HCM.
Việc siết chặt trách nhiệm được kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ chương trình cải tạo chung cư cũ vốn nhiều năm gặp khó bởi thủ tục pháp lý, công tác bồi thường và sự đồng thuận của cư dân.
Hơn 460 chung cư cũ nằm trong kế hoạch cải tạo
Theo Đề án cải tạo chung cư cũ, TP.HCM đặt mục tiêu cải tạo và xây dựng lại 467 chung cư được xây dựng trước năm 1975 và trong giai đoạn 1975-1994.
Đây là nhóm công trình đã sử dụng nhiều thập kỷ, trong đó không ít chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho cư dân và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.
Theo lộ trình, giai đoạn đầu sẽ tập trung hoàn thiện công tác chuẩn bị đầu tư, kiểm định, quy hoạch và lựa chọn chủ đầu tư. Đến năm 2035, TP.HCM phấn đấu hoàn tất việc cải tạo toàn bộ các chung cư xây dựng trước năm 1975 và các công trình xuống cấp nghiêm trọng.
Thành phố hỗ trợ mạnh về tài chính để thúc đẩy dự án
Để tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia chương trình cải tạo chung cư cũ, TP.HCM sẽ áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ đáng chú ý.
Cụ thể, thành phố hỗ trợ:
- 50% kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, tối đa 10 tỷ đồng cho mỗi dự án.
- 50% chi phí phục vụ công tác di dời, tái định cư cư dân.
Các chính sách này được kỳ vọng sẽ giảm áp lực tài chính cho chủ đầu tư, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tăng sức hấp dẫn đối với các doanh nghiệp bất động sản tham gia cải tạo đô thị.
Cải tạo chung cư cũ sẽ tạo cú hích cho thị trường bất động sản
Từ góc độ thị trường, việc đẩy nhanh cải tạo chung cư cũ không chỉ giải quyết bài toán an toàn nhà ở mà còn góp phần tái cấu trúc không gian đô thị, nâng cao giá trị quỹ đất và bổ sung nguồn cung nhà ở mới tại các khu vực trung tâm.
Khi quá trình kiểm định, quy hoạch và lựa chọn chủ đầu tư được triển khai đồng bộ, nhiều dự án có thể được khởi động trong giai đoạn tới, tạo thêm nguồn cung chất lượng cho thị trường. Đồng thời, chương trình này cũng thúc đẩy hoạt động đầu tư hạ tầng, xây dựng và dịch vụ liên quan, góp phần tạo động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản TP.HCM trong dài hạn.
Với quyết tâm đẩy nhanh tiến độ cùng các cơ chế hỗ trợ cụ thể, chương trình cải tạo chung cư cũ được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những nhiệm vụ trọng tâm, góp phần xây dựng TP.HCM theo hướng hiện đại, an toàn và phát triển bền vững trong những năm tới.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
