Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao, giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người lao động tại TP.HCM ngày càng trở nên xa vời. Nhà ở cho thuê được xem là lời giải thực tế cho hàng triệu người dân, công nhân và lao động trẻ đang sinh sống tại thành phố. Tuy nhiên, dù nhiều doanh nghiệp bất động sản đã đăng ký tham gia phát triển phân khúc này, thị trường vẫn cần thêm thời gian trước khi nguồn cung thực sự xuất hiện.
Theo đánh giá của các chuyên gia, phải đến giai đoạn 2027 – 2028, TP.HCM mới có thể đón những dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn đầu tiên được đưa vào khai thác.
Nhu Cầu Nhà Ở Cho Thuê Tại TP.HCM Đang Ở Mức Rất Cao
TP.HCM hiện là đô thị lớn nhất cả nước với hàng triệu lao động nhập cư, chuyên gia, kỹ sư, sinh viên và người trẻ làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất và trung tâm dịch vụ.
Tuy nhiên, tốc độ phát triển nguồn cung nhà ở chưa theo kịp tốc độ tăng dân số cơ học. Điều này khiến nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng mạnh.
Theo các số liệu từ ngành xây dựng, thành phố hiện đang quản lý hơn 13.600 căn hộ và phòng cho thuê cùng khoảng 41.000 chỗ ở dành cho sinh viên. Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối cho thấy nguồn cung hiện tại đang thiếu hụt nghiêm trọng so với nhu cầu thực tế.
Nhiều người lao động vẫn phải sinh sống trong các khu nhà trọ nhỏ hẹp, chất lượng thấp, thiếu các điều kiện an toàn và tiện ích cơ bản.
Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp tại TP.HCM đến năm 2030 được dự báo lên tới gần 1 triệu căn. Đây là con số cho thấy áp lực rất lớn đối với thị trường nhà ở trong những năm tới.
Hơn 97.000 Căn Nhà Cho Thuê Được Đăng Ký Nhưng Mới Chỉ Là Bước Khởi Đầu
Tại hội nghị xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê, 13 doanh nghiệp bất động sản đã đăng ký tham gia chương trình với tổng quy mô hơn 97.000 căn nhà cho thuê.
Đây được xem là tín hiệu tích cực bởi trong nhiều năm qua, phân khúc nhà ở cho thuê gần như chưa nhận được sự quan tâm đúng mức từ các doanh nghiệp phát triển bất động sản.
Tuy nhiên, nếu so sánh với nhu cầu thực tế của TP.HCM, con số 97.000 căn vẫn còn khá khiêm tốn.
Ngay cả khi toàn bộ số lượng căn hộ này được triển khai thành công, thị trường vẫn cần thêm nhiều dự án khác mới có thể đáp ứng được nhu cầu của hàng triệu người dân đang tìm kiếm chỗ ở ổn định với chi phí hợp lý.
Vì Sao Doanh Nghiệp Chưa Mặn Mà Với Nhà Ở Cho Thuê?
Khác với các dự án nhà ở thương mại có thể thu hồi vốn nhanh thông qua hoạt động bán hàng, mô hình nhà ở cho thuê đòi hỏi thời gian hoàn vốn rất dài.
Theo nhiều doanh nghiệp, một dự án nhà cho thuê thường cần từ 20 đến 30 năm để thu hồi vốn đầu tư.
Trong khi đó, doanh nghiệp vẫn phải vay vốn thương mại với mức lãi suất cao, chịu áp lực chi phí xây dựng, chi phí quản lý vận hành và nhiều loại thuế, phí khác.
Biên lợi nhuận của phân khúc này vì vậy thấp hơn đáng kể so với nhà ở thương mại.
Đây chính là lý do khiến nhiều doanh nghiệp dù nhìn thấy tiềm năng thị trường nhưng vẫn chưa mạnh dạn đầu tư quy mô lớn.
Những Rào Cản Lớn Đang Cản Bước Thị Trường
Ngoài bài toán lợi nhuận, các doanh nghiệp còn phải đối mặt với nhiều khó khăn khác.
Đầu tiên là vấn đề quỹ đất phù hợp. Những khu vực có nhu cầu thuê nhà cao thường nằm gần khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc các trung tâm việc làm. Tuy nhiên quỹ đất tại các khu vực này ngày càng khan hiếm và có giá trị cao.
Bên cạnh đó, thủ tục đầu tư dự án bất động sản hiện vẫn kéo dài qua nhiều bước khác nhau từ quy hoạch, giao đất, phê duyệt chủ trương đầu tư đến cấp phép xây dựng.
Nhiều quỹ nhà tái định cư hiện chưa được khai thác hiệu quả nhưng việc chuyển đổi công năng sang nhà ở cho thuê vẫn còn gặp những vướng mắc về mặt pháp lý.
Đây là những nút thắt khiến nguồn cung nhà ở cho thuê chưa thể phát triển mạnh như kỳ vọng.
Doanh Nghiệp Đề Xuất Loạt Chính Sách Ưu Đãi
Để thu hút dòng vốn vào phân khúc này, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đã kiến nghị nhiều giải pháp hỗ trợ.
Trong đó, đáng chú ý là đề xuất miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất trong toàn bộ vòng đời dự án đối với các dự án nhà ở cho thuê.
Ngoài ra, doanh nghiệp cũng mong muốn được hưởng ưu đãi về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, tiếp cận nguồn vốn tín dụng lãi suất thấp và được hỗ trợ đầu tư hạ tầng kết nối.
Theo các chuyên gia, nếu không có những chính sách đủ hấp dẫn, rất khó để doanh nghiệp chấp nhận đầu tư vào một mô hình cần hàng chục năm mới có thể thu hồi vốn.
Bao Giờ TP.HCM Có Nhà Ở Cho Thuê Quy Mô Lớn?
Đây là câu hỏi được nhiều người dân quan tâm nhất hiện nay.
Theo đánh giá từ các doanh nghiệp đang tham gia chương trình, phần lớn dự án hiện mới ở giai đoạn nghiên cứu, chuẩn bị quỹ đất hoặc hoàn thiện thủ tục đầu tư.
Ngay cả trong điều kiện thuận lợi, một dự án cũng cần ít nhất khoảng một năm để hoàn tất hồ sơ pháp lý trước khi triển khai xây dựng.
Do đó, nguồn cung nhà ở cho thuê quy mô lớn khó có thể xuất hiện ngay trong năm 2026.
Giai đoạn 2027 – 2028 được xem là mốc thời gian khả thi nhất để thị trường bắt đầu đón những dự án đầu tiên hoàn thành và đưa vào khai thác.
Trong thời gian trước mắt, một số dự án có thể được triển khai thông qua việc chuyển đổi công năng từ nhà ở xã hội bán sang mô hình cho thuê. Tuy nhiên số lượng không nhiều và chủ yếu mang tính thí điểm.
TP.HCM Cam Kết Mở “Luồng Xanh” Cho Nhà Ở Cho Thuê
Nhằm đẩy nhanh tiến độ phát triển phân khúc này, lãnh đạo TP.HCM đã yêu cầu các sở ngành nghiên cứu cơ chế ưu tiên và xây dựng “luồng xanh” trong xử lý thủ tục đầu tư.
Mục tiêu là rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, tạo điều kiện để doanh nghiệp nhanh chóng triển khai xây dựng và đưa sản phẩm ra thị trường.
Song song đó, thành phố cũng đang nghiên cứu các giải pháp tài chính nhằm giảm áp lực vốn cho nhà đầu tư, đồng thời xem xét hỗ trợ chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với định hướng phát triển nhà ở giá hợp lý.
Đây được xem là bước đi quan trọng giúp hiện thực hóa mục tiêu phát triển hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong những năm tới.
Triển Vọng Nào Cho Thị Trường Nhà Ở Cho Thuê?
Sự tham gia của 13 doanh nghiệp với gần 100.000 căn hộ đăng ký đầu tư cho thấy nhà ở cho thuê đang dần trở thành một phân khúc được quan tâm hơn trên thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, để biến những con số đăng ký thành nguồn cung thực tế, TP.HCM cần một hệ thống chính sách đủ mạnh về đất đai, tín dụng, thuế và thủ tục hành chính.
Nếu những rào cản hiện nay được tháo gỡ, thị trường nhà ở cho thuê không chỉ giúp giải quyết bài toán an cư cho hàng triệu người dân mà còn tạo ra một phân khúc bất động sản bền vững, góp phần cân bằng cung cầu và thúc đẩy sự phát triển lâu dài của đô thị lớn nhất cả nước.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
