Sau nhiều năm “ngủ đông” dưới những tấm tôn quây kín, loạt khu đất “kim cương” tại lõi trung tâm TP.HCM và Thủ Thiêm đã chính thức được khơi thông để đổi lấy những công trình hạ tầng trọng điểm.
Đây là bước đi chiến lược của UBND TP.HCM nhằm tháo gỡ điểm nghẽn về vốn, đồng thời xóa bỏ tình trạng lãng phí tài nguyên đất đai tại các vị trí đắc địa nhất thành phố.
Cuộc hoán đổi tỷ đô: Đất vàng đổi hạ tầng hiện đại
Ngày 18/4/2026, HĐND TP.HCM đã chính thức thông qua danh mục 33 khu đất dùng để thanh toán cho các nhà đầu tư thực hiện dự án theo hình thức BT (Xây dựng – Chuyển giao) đợt 1. Đây được coi là “cú hích” mạnh mẽ nhằm hiện thực hóa các dự án hạ tầng tham vọng với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 366.000 tỷ đồng.
Trong danh sách này, có 17 khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý và 16 khu còn lại do chính quyền địa phương trực tiếp điều phối. Điểm chung của các lô đất này là đều nằm ở những vị trí “không thể đẹp hơn” tại các phường trung tâm như Sài Gòn, Gia Định, Chợ Quán, Bàn Cờ.
Những “siêu phẩm” trung tâm chính thức rời rào tôn
Sự chú ý đổ dồn vào những lô đất từng là tâm điểm của các vụ án pháp lý phức tạp, nay đã được làm sạch để sẵn sàng chuyển giao:
- Khu đất 8-12 Lê Duẩn & 2-4-6 Hai Bà Trưng: Hai vị trí biểu tượng tại trung tâm Quận 1. Theo quy hoạch mới, khu Lê Duẩn sẽ ưu tiên phát triển cao ốc văn phòng hạng A, trong khi “khu đất vàng” Hai Bà Trưng sẽ trở thành tổ hợp khách sạn cao cấp tiêu chuẩn quốc tế.
- Khu đất 152 Trần Phú (hơn 3ha): Tọa lạc tại phường Chợ Quán, sau nhiều năm quây tôn gây mất mỹ quan, khu vực này sẽ được chuyển đổi thành dự án nhà ở hiện đại kết hợp công viên cây xanh.
- Tổ hợp Nguyễn Du – Chu Mạnh Trinh: Các lô đất tại số 33 Nguyễn Du và 34-36-42 Chu Mạnh Trinh sẽ được quy hoạch thành các khu phức hợp căn hộ và văn phòng cao cấp, đón đầu nhu cầu của giới thượng lưu.
- Đất vàng Thủ Thiêm: Nhiều lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng nằm trong danh mục thanh toán, trực tiếp phục vụ các dự án xây dựng Quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính mới.
Giải quyết áp lực vốn: Khi nguồn lực xã hội được kích hoạt
Việc TP.HCM quyết liệt đưa 33 khu đất này vào danh mục thanh toán không chỉ để làm đẹp đô thị mà còn là bài toán tài chính cấp thiết. Hiện tại, thành phố đang triển khai hàng loạt dự án “khủng” như:
- Cầu Cần Giờ, cầu Phú Mỹ 2 và Khu liên hợp Rạch Chiếc: Tổng mức đầu tư 182.016 tỷ đồng.
- Metro số 2, cao tốc Hồ Tràm – Long Thành, nhà máy xử lý nước thải: Dự kiến tiêu tốn thêm khoảng 366.679 tỷ đồng.
Trong bối cảnh ngân sách còn hạn hẹp, hình thức BT được xem là “chìa khóa” để huy động năng lực từ các tập đoàn tư nhân. Việc thanh toán bằng quỹ đất dựa trên nguyên tắc ngang giá, tuân thủ nghiêm ngặt Luật Đất đai 2024 và Luật PPP, giúp hạn chế tối đa việc phát sinh nợ công và nghĩa vụ ngân sách.
Góc nhìn chuyên gia: Cơ hội và Thách thức
Theo đánh giá từ giới phân tích bất động sản, việc “đánh thức” các khu đất này sẽ tạo ra làn sóng đầu tư mới tại khu vực trung tâm. Các khu đất này không chỉ có giá trị thương mại cực cao mà còn sở hữu khả năng khai thác dịch vụ, văn phòng và nhà ở hạng sang vô cùng tiềm năng.
Tuy nhiên, UBND TP.HCM cũng khẳng định sẽ kiểm soát chặt chẽ quy trình pháp lý và định giá. Việc thanh toán chỉ được thực hiện khi nhà đầu tư đảm bảo năng lực và tiến độ dự án hạ tầng đối ứng, tránh tình trạng “nhận đất rồi bỏ hoang” như đã từng xảy ra trong quá khứ.
Với danh mục 33 khu đất vừa được phê duyệt, diện mạo của TP.HCM được kỳ vọng sẽ thay đổi ngoạn mục trong vòng 5 năm tới, khi những hàng rào tôn cũ kỹ nhường chỗ cho những công trình hiện đại, xứng tầm với vị thế đầu tàu kinh tế của cả nước.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
