Tình trạng lợi dụng chính sách nhân văn về Nhà ở xã hội (NOXH) để trục lợi đang diễn biến phức tạp, khiến cơ quan công an tại nhiều tỉnh thành như Hà Nội, Ninh Bình, Bắc Ninh phải đồng loạt phát đi cảnh báo khẩn cấp.
Giữa bối cảnh nguồn cung nhà ở giá rẻ khan hiếm, các đối tượng môi giới đã tung ra những “mồi nhử” hấp dẫn về suất ngoại giao, suất nội bộ nhằm chiếm đoạt tài sản của những người dân đang khát khao an cư.
Vạch trần thủ đoạn “ve sầu thoát xác” của cò mồi
Tại Hà Nội, các hội nhóm bất động sản trên mạng xã hội đang tràn ngập những lời quảng cáo về “suất chắc mua” tại các dự án NOXH, đặc biệt là các dự án dành cho lực lượng vũ trang. Thủ đoạn chung của các đối tượng này bao gồm:
- Mạo danh quan hệ: Tự xưng có quen biết lãnh đạo chủ đầu tư hoặc người có thẩm quyền để tạo lòng tin tuyệt đối.
- Hợp đồng “lách luật”: Yêu cầu người mua ký các loại “Hợp đồng tư vấn pháp lý”, “Hợp đồng hỗ trợ hồ sơ” hoặc đặt cọc giữ chỗ với số tiền lên đến hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng.
- Biến mất sau khi nhận tiền: Sau khi nhận được khoản phí “bôi trơn”, các đối tượng thường tìm cách trì hoãn, cắt đứt liên lạc hoặc bỏ trốn, để mặc người dân rơi vào cảnh nợ nần.
“Phù phép” hồ sơ: Con đường ngắn nhất dẫn đến vi phạm pháp luật
Tại Ninh Bình và Bắc Ninh, cơ quan chức năng đã phát hiện nhiều trường hợp làm giả hồ sơ xác nhận điều kiện nhà ở, thu nhập và đóng Bảo hiểm xã hội để hợp thức hóa đối tượng mua NOXH.
Sự lỏng lẻo trong khâu đối soát tại một số doanh nghiệp và UBND cấp xã đã vô tình tiếp tay cho các đường dây làm giả con dấu, tài liệu. Chuyên gia pháp lý cảnh báo: Người dân không chỉ đối mặt với nguy cơ mất tiền cọc mà còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự khi sử dụng giấy tờ giả để giao dịch.
Những “vùng đỏ” pháp lý người mua cần né tránh
Theo quy định hiện hành, việc mua, thuê hoặc thuê mua NOXH phải tuân thủ quy trình xét duyệt nghiêm ngặt qua chủ đầu tư và Sở Xây dựng. Mọi hành vi quảng cáo “suất nội bộ” đều là vi phạm pháp luật.
- Chuyển nhượng trái phép: Việc mua bán NOXH khi chưa đủ điều kiện (chưa đủ 5 năm) qua hình thức lập vi bằng, hợp đồng hứa mua hứa bán tiềm ẩn rủi ro trắng tay khi bị thanh tra, thu hồi.
- Kênh thông tin sai lệch: Tuyệt đối không giao dịch qua “cò mồi”, môi giới tự do. Chỉ tiếp cận thông tin qua các cổng thông tin chính thống của Sở Xây dựng hoặc website chính thức của chủ đầu tư dự án.
- Nhờ người đứng tên: Đây là hình thức rủi ro nhất, dễ dẫn đến tranh chấp dân sự kéo dài mà người bỏ tiền ra mua luôn là bên yếu thế về pháp lý.
Giải pháp “bịt lỗ hổng” từ góc nhìn chuyên gia
Để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người lao động, các chuyên gia tài chính cho rằng cần sớm thiết lập cơ chế liên thông dữ liệu giữa mã số thuế, Bảo hiểm xã hội và hệ thống định danh bất động sản gắn với VNeID. Việc minh bạch hóa “hệ sinh thái thông tin” sẽ loại bỏ triệt để tình trạng khai gian thu nhập hay sở hữu nhiều nhà vẫn đi mua NOXH.
Đồng thời, cần tăng cường hậu kiểm và gắn trách nhiệm hình sự đối với các đơn vị xác nhận sai thực trạng nhà ở tại địa phương. Đây là cách duy nhất để đưa NOXH về đúng giá trị thực, phục vụ đúng đối tượng.Lời khuyên cho bạn: Trước khi xuống tiền cho bất kỳ “suất ngoại giao” nào, hãy tự hỏi: “Nếu dự án minh bạch, tại sao phải đi cửa sau?”. Đừng để sự nôn nóng nhất thời biến mình thành nạn nhân của những siêu lừa bất động sản.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
